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樓市升溫再現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)” 遲到的需求遇上落戶(hù)紅利
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-11 10:09:24
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[提要]6月11日,夏日升溫,房地產(chǎn)市場(chǎng)也熱起來(lái)了。5月以來(lái),樓市“好消息”不斷,住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,房企銷(xiāo)售環(huán)比明顯增加,各地購(gòu)房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”現(xiàn)象。

  6月11日,夏日升溫,房地產(chǎn)市場(chǎng)也熱起來(lái)了。5月以來(lái),樓市“好消息”不斷,住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,房企銷(xiāo)售環(huán)比明顯增加,各地購(gòu)房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”現(xiàn)象。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,5月交易量大幅增長(zhǎng)與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。同時(shí),落戶(hù)政策將繼續(xù)推進(jìn),也為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放各類(lèi)紅利。

  “萬(wàn)人搖號(hào)”?樓市持續(xù)回暖 百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售復(fù)蘇

  5月末,杭州“萬(wàn)人搖號(hào)”備受關(guān)注。事件起因是杭州“遠(yuǎn)洋西溪公館”項(xiàng)目領(lǐng)出一批959套房源的預(yù)售,5萬(wàn)多人報(bào)名,按照這一比例,該項(xiàng)目的中簽概率不足2%。

  實(shí)際上,南京、成都近期均出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓盤(pán)。5月初,成都川發(fā)天府上城項(xiàng)目正式進(jìn)行搖號(hào),釋放的房屋套數(shù)為786套,而參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)到了4萬(wàn)。6月1日,位于南京江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城新推出的223套房源吸引了12815組買(mǎi)房人搖號(hào),整體中簽率只有1.7%。

  “萬(wàn)人搖號(hào)”只是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的特殊個(gè)例,當(dāng)前我國(guó)樓市情況到底如何?

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比增加15.2%,同比增長(zhǎng)42%,5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%,1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)。

  “可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少,5月整體交易量的大幅增長(zhǎng)與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)!必悮ぱ芯吭悍治稣J(rèn)為。

  從房?jī)r(jià)來(lái)看,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè),5月一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市同環(huán)比均上漲,二線(xiàn)城市同環(huán)比均下跌?傮w來(lái)看,除二線(xiàn)城市外,一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)均已超過(guò)去年同期。

  從房企的銷(xiāo)售情況來(lái)看,“5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售持續(xù)復(fù)蘇,同環(huán)比均上漲”,海通證券研報(bào)顯示,5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額9499億元,環(huán)比上升21.0%,同比增長(zhǎng)11.0%。5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額為7841億元,環(huán)比上升19.0%,同比由跌轉(zhuǎn)正,增長(zhǎng)8.4%。

  業(yè)內(nèi)分析,預(yù)計(jì)6月,房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業(yè)績(jī)的同時(shí),力爭(zhēng)將疫情對(duì)銷(xiāo)售的負(fù)面影響降至最低。

  政策風(fēng)向如何?房住不炒 因城施策

  今年政府工作報(bào)告明確,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。

  “盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅(jiān)持”,嚴(yán)躍進(jìn)分析,近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,說(shuō)明穩(wěn)定市場(chǎng)是導(dǎo)向。同時(shí),政策明確因城施策,這也為后續(xù)政策放松提供了空間。

  5月24日,國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),介紹今年“六穩(wěn)”“六!钡南嚓P(guān)工作,并對(duì)房地產(chǎn)提出新的要求。會(huì)議明確,要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),加大城市老舊小區(qū)適老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。同時(shí)也提到,今年要推動(dòng)完成1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)的目標(biāo),新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),支持100個(gè)左右的縣和縣級(jí)市開(kāi)展縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范。

  業(yè)內(nèi)表示,從此類(lèi)規(guī)定可以看出,落戶(hù)政策將繼續(xù)推進(jìn),這實(shí)際上也為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了各類(lèi)紅利。

  5月房地產(chǎn)市場(chǎng)“信號(hào)”不斷 部分城市新政陸續(xù)推出

  5月25日,青島市住建局等9部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》。政策明確,培育住房租賃市場(chǎng)主體,大力發(fā)展規(guī);赓U企業(yè),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機(jī),優(yōu)化和落實(shí)商品住宅項(xiàng)目配建租賃性房源的機(jī)制。

  《上海市家政服務(wù)條例》5月1日起正式施行,《條例》明確符合條件的家政服務(wù)人員可申請(qǐng)上海常住戶(hù)口,申請(qǐng)公租房或租賃補(bǔ)貼,加入工會(huì)享互助保障計(jì)劃。

  5月28日,濟(jì)南市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),明確實(shí)施《全面放開(kāi)落戶(hù)限制實(shí)施細(xì)則》。此次政策明確了六大落戶(hù)途徑,包括按人才途徑落戶(hù)、按院校學(xué)生途徑落戶(hù)、按居住途徑落戶(hù)、按就業(yè)途徑落戶(hù)、按投靠途徑落戶(hù)、按其他情形落戶(hù)。其中在人才落戶(hù)方面,取消中專(zhuān)學(xué)歷人員參保限制、技術(shù)技能職級(jí)限制,擴(kuò)大了人才落戶(hù)范圍。

  《浙江省常住戶(hù)口登記管理規(guī)定》5月1日起實(shí)施,放開(kāi)父母投靠落戶(hù)年齡限制、市內(nèi)投靠落戶(hù)限制,放寬市內(nèi)戶(hù)口遷移條件、集體戶(hù)設(shè)立條件,并明確停止使用遷移證件、簡(jiǎn)化戶(hù)口登記事項(xiàng)申報(bào)材料、推行戶(hù)口登記事項(xiàng)“全市通辦”。

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng),類(lèi)似落戶(hù)政策的落實(shí),降低了人口導(dǎo)入的成本,也使得潛在購(gòu)房需求釋放,對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的作用。

 來(lái) 源: 中國(guó)網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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