針對舊住宅區(qū)借“棚改”炒作、哄抬房價的情況，深圳市福田區(qū)住建局發(fā)布通知稱，對掛牌價明顯高于近期市場成交均價，或明顯偏離舊住宅區(qū)住房價值的房源，將第一時間介入查處，要求有關(guān)房源“下架”。

　　月29日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房價格的通知》（簡稱《通知》），《通知》指出，近期福田區(qū)住建局收到投訴，有舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作、哄抬房價。

　　對此，福田住建局表示，維護棚改計劃的嚴(yán)肅性。根據(jù)《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》（福府規(guī)〔2019〕1號），福田棚戶區(qū)改造工作應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，有序推進，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，合理確定目標(biāo)計劃。棚戶區(qū)改造由區(qū)政府主導(dǎo)，街道辦事處開展意愿征集，意愿征集符合要求后報區(qū)棚改指揮部會議審議，審議通過的，納入棚戶區(qū)改造計劃，報市主管部門備案后，在部門網(wǎng)站公告。未經(jīng)官方渠道發(fā)布的“納入棚改計劃”信息為不實信息。

　　同時，嚴(yán)厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。嚴(yán)禁業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自在小區(qū)張貼有關(guān)“棚改”橫幅、進行意愿征集，發(fā)現(xiàn)類似情況各街道辦應(yīng)第一時間予以取締；嚴(yán)禁中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等擅自散布舊住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造計劃的不實信息，炒作、哄抬房價；嚴(yán)禁自媒體借“棚改”概念炒作、哄抬房價。

　　福田區(qū)住建局指出，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項治理的工作方案》，對掛牌價明顯高于近期市場成交均價，或明顯偏離舊住宅區(qū)住房價值的房源，我局將第一時間介入查處，要求有關(guān)房源“下架”；對網(wǎng)絡(luò)媒體等發(fā)布虛假信息、捏造和散布不實言論的行為，協(xié)調(diào)有關(guān)部門及時調(diào)查處理、追究相關(guān)責(zé)任。

　　棚改未到，房價先漲的情況并非近期才出現(xiàn)。據(jù)《證券時報》2019年6月的報道，深圳許多傳出棚改消息的老舊小區(qū)房價在彼時就出現(xiàn)一些變化。以紅崗東村為例，該小區(qū)二手房房價此前在每平方米5萬元以下，但棚改的消息傳出后有中介表示一些業(yè)主掛盤價高達(dá)每平方米6.5萬元，而且放盤數(shù)量有所較少。而在八卦嶺宿舍，二手房放盤價格也漲至每平方米6.5萬至7.5萬元左右。

　　不過，截至今年5月，八卦嶺宿舍區(qū)的棚戶區(qū)改造工作仍在前期工作中。深圳市政府互動交流平臺顯示，針對“八卦嶺宿舍區(qū)，多處鋼筋裸露，存在嚴(yán)重的安全隱患。宿舍區(qū)棚改意愿征集后一直沒有進展，請問一下什么時候宿舍區(qū)可以開始確權(quán)、簽約�！钡膯栴}，深圳市政府回應(yīng)稱，八卦嶺宿舍區(qū)已被列入福田區(qū)棚戶區(qū)改造年度計劃，為政府主導(dǎo)的棚戶區(qū)改造項目。該項目目前正在進行概念規(guī)劃編制及產(chǎn)權(quán)資料梳理等前期工作，由于受疫情影響，原本既定開展房屋產(chǎn)權(quán)信息核查工作暫時擱置，待疫情防控工作結(jié)束后，本項目將按照工作部署，加快推進項目進程。

　　對于投資客而言，并非所有的老舊小區(qū)均可納入棚戶區(qū)改造，要想納入范疇仍有一定門檻。

　　按照規(guī)定，只有房屋使用年限20年以上，且存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善；或者房屋使用年限不足20年，但按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的舊住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)指揮部批準(zhǔn)才可以納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍。

　　從實施條件來看，項目是否最終推動也有一定要求。意愿征集期滿，占總房屋套數(shù)比例95%以上（含本數(shù)）且占總建筑面積比例95%以上（含本數(shù)）的權(quán)利主體同意改造的，街道辦事處按規(guī)定申請納入棚戶區(qū)改造年度計劃；否則項目終止，但是區(qū)指揮部認(rèn)為確需改造的除外。

　　據(jù)《南方日報》報道，2019年，深圳福田區(qū)已經(jīng)啟動了華富村東西區(qū)、南華村以及香蜜二村，共三個棚戶區(qū)改造。

　　按照福田區(qū)政府于2019年1月發(fā)布的《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法（試行）》（福府規(guī)〔2019〕1號），棚戶區(qū)改造實行統(tǒng)一的搬遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由權(quán)利主體自愿選擇。實行貨幣補償?shù)�，按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）的規(guī)定進行補償；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行就地回遷安置，按照套內(nèi)建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實際情況，可以獎勵權(quán)利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

　 來 源：  澎湃新聞網(wǎng)  

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