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鏈家研究院:5月北京二手房成交創(chuàng)新高 后市缺乏持續(xù)向上動(dòng)力
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-1 9:52:00
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[提要]5月29日,北京鏈家研究院發(fā)布了2020年5月北京二手房市場(chǎng)月度報(bào)告。報(bào)告顯示,受前期需求復(fù)蘇、市場(chǎng)利率下調(diào),以及學(xué)區(qū)房政策帶動(dòng)作用等因素影響,5月北京二手房成交量環(huán)比增加38.6%,同比大幅增加72.2%,市場(chǎng)成交量創(chuàng)近三年新高。

  5月29日,北京鏈家研究院發(fā)布了2020年5月北京二手房市場(chǎng)月度報(bào)告。報(bào)告顯示,受前期需求復(fù)蘇、市場(chǎng)利率下調(diào),以及學(xué)區(qū)房政策帶動(dòng)作用等因素影響,5月北京二手房成交量環(huán)比增加38.6%,同比大幅增加72.2%,市場(chǎng)成交量創(chuàng)近三年新高。同時(shí),成交量大幅增加帶動(dòng)了交易節(jié)奏加快和市場(chǎng)預(yù)期回暖。

  目前,疫情對(duì)市場(chǎng)的影響開始持續(xù)變小。1-5月累計(jì)成交量同比減少18%,較1-4月的累計(jì)降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)節(jié)奏和參與者預(yù)期來看,受到成交量大幅增長(zhǎng)的影響,市場(chǎng)節(jié)奏有所加快,成交周期明顯縮短,5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天。同時(shí),受此影響業(yè)主預(yù)期也有所提升,業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比環(huán)比提升了2.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。

  在成交均價(jià)方面,5月北京二手房成交均價(jià)為62609元/平,環(huán)比有明顯上漲,主要原因?yàn)楦邌蝺r(jià)的西城區(qū)成交占比大幅提升。而在剔除西城區(qū)因素之后,5月北京二手房成交均價(jià)實(shí)際上漲3%左右。

  作為5月市場(chǎng)增速較快的主要原因之一,新學(xué)區(qū)政策發(fā)布后的一周,西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長(zhǎng),掛牌量超過4月整月的總量,一周內(nèi)成交量也相當(dāng)于4月成交量的70%。同時(shí),成交量在全市的比重也從7%增長(zhǎng)到了12%。但從日度數(shù)據(jù)看,成交量已經(jīng)開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),表明學(xué)區(qū)政策的影響已經(jīng)開始趨弱。

 

  從供需關(guān)系來看,目前北京二手房市場(chǎng)供給端依舊相對(duì)充足,在售房源量并沒有因?yàn)槌山涣康拇蠓鲩L(zhǎng)而出現(xiàn)不足的情況。從鏈家?guī)齑媲闆r來看,5月庫存量較4月增長(zhǎng)了5%左右,主要原因在于目前換房客戶占比較高,雖然庫存在消化但是依舊有新增補(bǔ)充,因此市場(chǎng)情緒保持了相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

 

  而從周度數(shù)據(jù)來看,5月的北京二手房市場(chǎng)成交量走勢(shì)在中旬之后呈現(xiàn)出自然回落的趨勢(shì),這表明市場(chǎng)缺乏持續(xù)的向上動(dòng)力。

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