5月29日,北京鏈家研究院發(fā)布了2020年5月北京二手房市場月度報告。報告顯示,受前期需求復蘇、市場利率下調,以及學區(qū)房政策帶動作用等因素影響,5月北京二手房成交量環(huán)比增加38.6%,同比大幅增加72.2%,市場成交量創(chuàng)近三年新高。同時,成交量大幅增加帶動了交易節(jié)奏加快和市場預期回暖。
目前,疫情對市場的影響開始持續(xù)變小。1-5月累計成交量同比減少18%,較1-4月的累計降幅收窄20個百分點。從市場節(jié)奏和參與者預期來看,受到成交量大幅增長的影響,市場節(jié)奏有所加快,成交周期明顯縮短,5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天。同時,受此影響業(yè)主預期也有所提升,業(yè)主調價中漲價占比環(huán)比提升了2.2個百分點至18.8%。
在成交均價方面,5月北京二手房成交均價為62609元/平,環(huán)比有明顯上漲,主要原因為高單價的西城區(qū)成交占比大幅提升。而在剔除西城區(qū)因素之后,5月北京二手房成交均價實際上漲3%左右。
作為5月市場增速較快的主要原因之一,新學區(qū)政策發(fā)布后的一周,西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長,掛牌量超過4月整月的總量,一周內成交量也相當于4月成交量的70%。同時,成交量在全市的比重也從7%增長到了12%。但從日度數(shù)據(jù)看,成交量已經(jīng)開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢,表明學區(qū)政策的影響已經(jīng)開始趨弱。
從供需關系來看,目前北京二手房市場供給端依舊相對充足,在售房源量并沒有因為成交量的大幅增長而出現(xiàn)不足的情況。從鏈家?guī)齑媲闆r來看,5月庫存量較4月增長了5%左右,主要原因在于目前換房客戶占比較高,雖然庫存在消化但是依舊有新增補充,因此市場情緒保持了相對平穩(wěn)的狀態(tài)。
而從周度數(shù)據(jù)來看,5月的北京二手房市場成交量走勢在中旬之后呈現(xiàn)出自然回落的趨勢,這表明市場缺乏持續(xù)的向上動力。