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房企長租公寓增速放緩 房企延續(xù)偏謹慎保守的態(tài)度
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-19 8:53:11
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[提要]2020年,長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài),今年第一季度TOP20房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。

  2020年,長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài),今年第一季度TOP20房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。

  根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,新形勢下,房企延續(xù)偏謹慎保守的態(tài)度,新開業(yè)預(yù)期較低,TOP20 企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達到33.6 萬間。在行業(yè)規(guī)模增長停滯的同時,房企及運營商陣營內(nèi)的長租公寓規(guī)模增速分化加劇,企業(yè)間成長差距也被再次拉大。截止至2020年第一季度,房企長租公寓陣營內(nèi)TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模占到TOP20企業(yè)總規(guī)模的74%和85%;運營商陣營內(nèi)TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模占到TOP10總規(guī)模的81%。

  此時,頭部企業(yè)的強運營能力進一步凸顯。一方面,專業(yè)系統(tǒng)支撐的“租期管控”在前期避免了淡季空置率的斷崖式下滑,從而提高了公寓企業(yè)在疫情期間的抗風險能力;另一方面,優(yōu)秀的管理效率在保證公寓疫情防控措施高效落實的同時,可節(jié)省相當比例的人員成本。

  伴隨著市場的淘汰和整體估值的大滑坡,行業(yè)內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)抄底機會?硕鹩嘘P(guān)人士表示,未來企業(yè)發(fā)展或?qū)_始趨向規(guī)模兩端化,模式輕重兩端化發(fā)展。龍頭企業(yè)憑借融資優(yōu)勢,繼續(xù)做大做強,管理及成本壓力下,部分企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目退出,而小規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)做二房東。同時,國家隊主力拿地,重資產(chǎn)模式將成為市場一大趨勢,而房企、運營商則轉(zhuǎn)向以輕資產(chǎn)賦能租賃住房發(fā)展。

來 源:  信息時報  

  編 輯:liuy 

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