“疫情期間不能串小區(qū),就在女朋友租住的小區(qū)租了青客公寓一間房,方便照顧!苯衲耆碌祝诶ド焦ぷ鞯闹艹保ɑ┳∵M(jìn)了青客公寓,月租金1200元,他通過支付寶網(wǎng)商貸支付了一年租金。如果不是后來的變化,這會是一個溫暖的疫中愛情故事。
但6月9日房東貼在門上的一份要求其限期搬離的《告知書》,讓這個愛情故事變得有點倉皇,周潮不得不再快速租間房,同時還背負(fù)著一萬多待還的租金貸款。
而他只是萬千“被退房”的青客公寓租客之一。在QQ群上搜索“青客”,以“青客押金問題”、“青客退房weiquan(維權(quán))”、“青客華瑞租金貸維(權(quán))”等為名的維權(quán)群多達(dá)十?dāng)?shù)個,其中杭州群、南京群最多,分別為649人和640人。
周潮不知道維權(quán)能否有結(jié)果、什么時候能有結(jié)果!白夥壳皼]留意看新聞,就入坑了。現(xiàn)在只想多拉點人一起維權(quán),單打獨斗不好弄!
沒有躲過的“坑”
3月,周潮與青客公寓簽下租期一年的租約,住進(jìn)了昆山星匯蘭亭13號樓。為免支付3個月的押金,他選擇用支付寶網(wǎng)商貸付了一年的租金。
“青客公寓首先給我推薦的是它的合作方上海華瑞銀行的租金貸,我對小銀行不放心,同時也覺得麻煩,所以就選擇了支付寶。誰想是一樣的坑!敝艹笨扌Σ坏玫卣f。
這個“坑”直到被房東強制退房時才顯露出來。6月9日,房東在門上貼出《告知書》,稱因受托管方蘇州青客違約拖欠房租,他決定收回房子,要求租客6月14日前自行搬離,否則后果自負(fù)。
不想招惹麻煩的周潮,背著行李和一萬多待還的租金貸款,乖乖地搬離才住了2個多月的公寓。搬離過程中,房東和青客公寓的管家均未露面。“沒見到房東,他就貼了單子(《告知書》)在那。我也不想招麻煩,畢竟錢還能掙!
相比周潮,南京的王恒(化名)與青客公寓的“分手”更不愉快!白馄2年,月租650元,我先一次性付了半年的租金。但才住了兩天,房東就來攆了,而且是直接過來換了門鎖,部分個人物品直接給我扔了。房東說之前在門上貼了通知,但我們并沒看到。”
王恒不是第一次租住青客公寓。2018年,他在南京浦口高新區(qū)的新城花樣紫郡租下一間公寓,租期半年。正是因為第一次租房印象不錯,2年后他再次選擇了青客公寓,但這次,他沒躲過“坑”。
雖然沒有租金貸債務(wù)在身,但粗暴的“被退房”經(jīng)歷讓他意難平。3月27日被房東“趕出”后,他于4月初建了數(shù)個QQ維權(quán)群,迅速集結(jié)了上千被坑的租客!坝械耐ㄟ^搜索加入,有的是邀請進(jìn)來的,還有2個人數(shù)上限為2000人、4個上限為1000人的QQ群,全滿員了,但被屏蔽了,搜索不到。”
對“周潮們”的申請,青客公寓于6月13日開出《退房退貸申請受理回執(zhí)》,表示將于收到申請7個工作日內(nèi)完成退房資料審核,并向銀行發(fā)出退貸貸償通知,租客無需歸還下一期及以后各期貸款本金及利息,個人征信亦不受影響。
但看著微博上多位租客關(guān)于押金、貸款難退的留言,青客公寓的這份受理回執(zhí)顯然不足以讓周潮心安!暗7個工作日后,看青客會怎么處理,不行的話下周到期后就起訴!
一地雞毛
周潮、王恒們的遭遇,折射出青客公寓的資金困局。早在今年2月份,青客公寓就被曝受疫情沖擊、無法向房東如期繳納租金。
青客公寓不是第一個出現(xiàn)資金問題的長租公寓品牌。2018年以來,愛上寓、鼎佳、寓見公寓、樂伽等多家長租公寓相繼跑路或爆雷。但青客公寓出現(xiàn)資金還是讓市場唏噓,畢竟,于2019年11月6日登陸納斯達(dá)克掛牌上市的青客公寓,作為長租公寓第一股,也算是殺出了一條血路。
長租公寓的爆發(fā)式擴張,多因插上金融的翅膀,但如今是“成也蕭何,敗也蕭何”。潮起時浪尖起舞,潮落時一地雞毛;厥走^去幾年,若論興衰變化最大的行業(yè),長租公寓或是其中最明顯的一個。
人事變動也伴隨著行業(yè)起落而生。近日,青客公寓副總裁屈成才升任首席運營官,被認(rèn)為為處在風(fēng)雨搖擺中的青客公寓“救場”。而近一年來頻換高管和區(qū)域負(fù)責(zé)人的萬科長租公寓,人事也再現(xiàn)重磅變動,廣州萬科長租公寓業(yè)務(wù)總經(jīng)理張成皓離職,加入同城的房企越秀地產(chǎn)。此外,蛋殼公寓高管紀(jì)綱辭去董事職務(wù),廣州建方長租CEO甘偉也在疫情期間悄然離職。
房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂認(rèn)為,品牌公寓頻頻換將,透露了集團高層對經(jīng)營層業(yè)績的不盡滿意!伴L租是個慢行業(yè),也是毛利極低的行業(yè),用開發(fā)商的思維和成本去經(jīng)營長租公寓,顯然會陷入一個很被動的狀態(tài)!
值得注意的是,有長租公寓高管在離開長租領(lǐng)域后,重新回到房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了上述的張成皓外,還有前上海萬科泊寓總經(jīng)理嚴(yán)勇。全靂認(rèn)為,長租公寓高管離職后,大概率還是會重回地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域。
“過去幾年,大家可能有個誤區(qū),認(rèn)為房地產(chǎn)不行了,或者已經(jīng)過氣了、到尾部了,所以才要找一些創(chuàng)新的業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在來看,(房企)最正確的或許還是房地產(chǎn)銷售和開發(fā)。特別是疫情以來,房價不但沒有下跌反而上漲了。”
全靂對時代財經(jīng)稱,長租公寓是一門又苦又累的慢生意,而且目前還較難找到贏利點,是個“看上去很美好,但現(xiàn)實比較骨感”的行業(yè),所以在高管的選擇上,不能從薪資較高的行業(yè)挑選!皬木频辍e的服務(wù)行業(yè)來找會更好一些。長租公寓的高管一定要比較接地氣、務(wù)實,而且對成本管控的要求要很高。”
來 源:企業(yè)觀察報
編 輯:liuy