6月28日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地價格報告》。報告認為,1-5月份,全國100個城市居住用地價格為6213元/平方米,同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴大?傮w上看,地價本身并不冷。實際上二季度各地優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)比較多,而房企在一季度拿地受干擾的情況下,二季度紛紛進入土拍市場。客觀上會使得搶地現(xiàn)象出現(xiàn),土拍溢價率上升,最終導致地價漲幅擴大。
城市分類方面,1-5月份,32個二線城市居住用地價格為6217元/平方米,同比上漲5.6%。總體上看,二線城市的地價漲勢相對溫和。不過真實情況或在于,二線城市這幾年城市擴張比較快,郊區(qū)供地或新城供地增加,類似土地交易容易使得地價絕對水平偏低,進而限制了漲幅。同時去年二線城市地價漲幅略偏大,也容易牽制今年的地價漲幅。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,從1-5月份全國百城居住用地的價格數(shù)據(jù)看,漲幅超過了10%,且略有擴大。這說明地價本身依然有一定的熱度。實際上今年一季度房企拿地計劃受干擾,二季度會積極拿地。房企拿地行動較為一致,容易推高地價。另外,二季度金融等外部環(huán)境趨于寬松,房企顧慮減少。其拿地積極性會提高,也能夠承受更高溢價的土地成本。
6月份預(yù)計土地交易依然會繼續(xù)回暖,購地市場信心在逐漸恢復(fù),這也會使得地價本身有可能繼續(xù)上漲。另外需要注意的是,近期全國部分城市出現(xiàn)了一些溢價率超過50%的土地,存在一定的風險。各地也依然要在“穩(wěn)地價”方面做好工作。
來源:證券日報網(wǎng)
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