在新冠肺炎疫情的大背景下，租賃市場(chǎng)“旺季不旺”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。于是，自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓品牌競(jìng)相推出“億元補(bǔ)貼”，以俘獲消費(fèi)者的“芳心”。實(shí)際上，目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)進(jìn)入深水區(qū)，僅今年上半年就有16家長(zhǎng)租公寓品牌退出市場(chǎng)，在此背景下，剩余品牌的生存境遇如何？

　　“億元補(bǔ)貼”來(lái)襲

　　隨著畢業(yè)季的到來(lái)，眾多長(zhǎng)租公寓品牌紛紛活躍起來(lái)，推出各種優(yōu)惠方案，以俘獲消費(fèi)者的“芳心”。

　　記者在自如App了解到，目前自如上線了多個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，包括“新人福利”“畢業(yè)生專享”“職場(chǎng)人專區(qū)”等，目標(biāo)人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生又有職場(chǎng)人士。這其中最為吸人眼球的就是自如針對(duì)北京市場(chǎng)推出的“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)。

　　記者了解到，自如的“億元補(bǔ)貼”包括合租最高免兩個(gè)月租金、整租最高免1.2個(gè)月租金、7月原價(jià)續(xù)約優(yōu)惠以及2020畢業(yè)生專享權(quán)益等。例如，“北京市豐臺(tái)區(qū)開(kāi)陽(yáng)里三區(qū)兩居室的南臥”等房型都顯示為免兩個(gè)月租金。

　　長(zhǎng)租公寓另一龍頭品牌蛋殼也打出相似的招數(shù)。中國(guó)商報(bào)記者在蛋殼App了解到，其上線的活動(dòng)包括“畢業(yè)租房零押金”“企業(yè)員工福利來(lái)襲”等活動(dòng)，最為亮眼的同為“億元補(bǔ)貼免費(fèi)住兩個(gè)月”。

　　對(duì)此，北京市豐臺(tái)區(qū)某自如管家對(duì)中國(guó)商報(bào)記者坦言，這些活動(dòng)都是真實(shí)存在的，只是免兩個(gè)月租金需要分?jǐn)偟矫總�(gè)月，不是一次減免。

　　租賃市場(chǎng)“旺季不旺”

　　對(duì)于上線“億元補(bǔ)貼”的原因，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，近段時(shí)間北京地區(qū)出現(xiàn)新增新冠肺炎病例，租房市場(chǎng)回調(diào)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到一定影響。為促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，減輕租客壓力，自如推出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，希望降低租客經(jīng)濟(jì)壓力，加快市場(chǎng)回暖。租賃市場(chǎng)分析師包梅也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，自如、蛋殼此舉是為了刺激市場(chǎng)活躍度。

　　確實(shí)，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租賃市場(chǎng)本該十分活躍，但今年的租賃市場(chǎng)卻“旺季不旺”。房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺(tái)某研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年上半年受到疫情影響，租賃市場(chǎng)的季節(jié)性規(guī)律被打破，傳統(tǒng)旺季并不旺，重點(diǎn)18城6月的平均租金水平同比下降10.9%，房客源成交周期處于高位，租賃市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報(bào)告也顯示，全國(guó)大中城市租賃均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下滑，租賃市場(chǎng)活躍度仍較弱，6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為每月43.42元/平方米，同比下降2.02%。

　　對(duì)此，包梅認(rèn)為，今年租賃市場(chǎng)“旺季不旺”的根本原因是受到疫情影響，供應(yīng)端放緩、需求端減少。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，一線城市租賃市場(chǎng)遇冷原因是城市對(duì)外來(lái)人口數(shù)量進(jìn)行控制，使得常住人口增量逐漸減少，一線城市租賃需求減少。特別是一線城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)后，人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，很多租賃市場(chǎng)的剛需人群轉(zhuǎn)移到了一線城市周邊的二三線城市，這使得一線城市人口的住房消費(fèi)需求從租賃轉(zhuǎn)化為購(gòu)買。

　　深水區(qū)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

　　一線城市人口住房需求的改變和長(zhǎng)租公寓品牌自身的動(dòng)作也有關(guān)系。郭毅認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓品牌在前期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中抬高了房屋收儲(chǔ)的租金門檻，推漲了租金水平，這間接造成了人口的擠壓外溢，最終導(dǎo)致租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。因此，如今“旺季不旺”的局面是大環(huán)境和市場(chǎng)從業(yè)者共同造就的。

　　實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一輪洗牌，如今進(jìn)入了發(fā)展的“深水區(qū)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年有四家長(zhǎng)租公寓品牌倒閉，2018年又有12家長(zhǎng)租公寓品牌因資金鏈斷裂而退出，去年九家長(zhǎng)租公寓品牌退出市場(chǎng)，今年上半年16家長(zhǎng)租公寓品牌倒閉。

　　經(jīng)過(guò)一輪洗牌后，“幸存者”處境如何？包梅認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓本質(zhì)上是在滿足民生需求，會(huì)持續(xù)存在，只是經(jīng)過(guò)幾年迅猛發(fā)展后，市場(chǎng)需要回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)。而一次次的洗牌后，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、管理靈活的企業(yè)會(huì)越來(lái)越有優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)的有限資源也會(huì)向頭部企業(yè)傾斜，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)向強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局發(fā)展。

　　自如也表示，在新冠肺炎疫情影響下，很多中小企業(yè)面臨很大經(jīng)營(yíng)困難，但整體來(lái)看，租賃需求并沒(méi)有消失，只是延期。自如能做的是第一時(shí)間重啟應(yīng)急機(jī)制，推出多項(xiàng)舉措利好用戶，未來(lái)自如會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，追求更加精細(xì)化的管理和運(yùn)營(yíng)。

　　郭毅則認(rèn)為，未來(lái)大的長(zhǎng)租公寓品牌需要從租客需求出發(fā)，組織資源，提供服務(wù)，提升產(chǎn)品的價(jià)值空間，并對(duì)不同水平租客提供梯度化產(chǎn)品，從而在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)贏得較高的出租率和利潤(rùn)回報(bào)。

　　對(duì)于推出“億元補(bǔ)貼”的意圖和未來(lái)發(fā)展，中國(guó)商報(bào)記者致電蛋殼相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至記者發(fā)稿并沒(méi)有收到對(duì)方回復(fù)。

　　來(lái) 源： 中國(guó)商報(bào)

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