6月29日，湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖最新掛牌一宗限地價地塊，該地塊要求所建住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米，創(chuàng)下梅溪湖片區(qū)掛牌出讓的限價地塊中住宅毛坯限價最高的地塊。

　　地塊出讓公告顯示，該地塊掛牌編號[2020]長沙市051號，為岳麓區(qū)梅溪湖國際新城一期，東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線（L05-B521、L05-B522地塊），地塊出讓面積101648.16平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)和住宅，該地塊起始價格為324857萬元，競買保證金162428萬元，地塊樓面起始價為5300元/平方米。按照計劃，該地塊將于7月29日正式出讓。

　　無獨有偶，長沙近期掛牌的多宗地塊的住宅（毛坯）銷售限價接連被刷新。 6月28日洋湖片區(qū)掛牌雙限地住宅（毛坯）限價13800元/平米；6月30日，長沙開福區(qū)掛牌的一宗雙限地顯示住宅（毛坯）限價達14800元/平米，兩幅地塊均刷新區(qū)域毛坯住宅最高限價。

　　以“雙限地”出現(xiàn)為節(jié)點，長沙土拍執(zhí)行“熔斷+搖號”已近三年。2017年8月，長沙市政府發(fā)布《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規(guī)則（試行）》，試點地塊將采取限價“熔斷”機制，規(guī)定試點住宅地塊的土地最高限價以及銷售的最高限定價格，長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖號”時代。

　　按照長沙市國土資源局負責(zé)人此前介紹，《操作規(guī)則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調(diào)控的決心。通過采取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調(diào)控住宅商品房市場，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場炒作。

　　從長沙多個熱門板塊看，執(zhí)行地塊“限房價、競地價”以來，長沙樓市穩(wěn)中有漲，梅溪湖、洋湖、開福等熱門區(qū)域，毛坯住宅最高限價不斷刷新。

　　以洋湖片區(qū)為例，上一次住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產(chǎn)競得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，一年不到，最高限價已漲至13800元/平方米。

　　梅溪湖片區(qū)的地塊的住宅限價也在一個月時間內(nèi)由13000元/平方米升至13500元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得[2020]長沙市022號“雙限地”，該地塊住宅（毛坯）最高銷售均價不超過13000元/平方米。

　　截至目前，開福區(qū)住宅（毛坯）最高限價為14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，濱江新城13400元/平米。

　　澎湃新聞關(guān)注到，有市民在長沙市市場信箱留言稱，長沙房價限價本來是抑制房價，但現(xiàn)在不斷的提高，1年至少上浮10%-20%個點，并質(zhì)疑限價是否違背初衷。

　　對此，官方回應(yīng)稱，近年來，我市嚴格落實中央省市“房住不炒”的要求，市政府出臺了一系列調(diào)控政策，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)于出讓地限價問題，將按照市政府相關(guān)政策的要求執(zhí)行，住宅最高銷售價格由市政府根據(jù)房地產(chǎn)市場情況、社會經(jīng)濟發(fā)展等因素合理確定。 二、長沙市是國家房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點城市，根據(jù)試點安排，我市將探索房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的舉措，建立對低收入人群供應(yīng)的公租房、棚改安置房等保障房，對剛需人群提供政府限價房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。

　　來源：澎湃新聞

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