據(jù)中指研究院《2020年上半年全國新開盤總結(jié)報告》顯示,上半年,14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次,推出房源近24萬套;樓市價格漲幅較去年整體略有上升,近七成城市開盤項目選擇平開,價格上漲項目超兩成;14個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當天去化率均值為60%。從2020年上半年重點城市開盤情況來看,杭州和長沙仍保持較高水平,從去化來看,杭州去化效果非常好,去化率近8成。
2020年上半年,在新冠疫情影響下,中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力,兩會強調(diào)“房住不炒”,因城施策,完善土地、人口和資金等要素市場化配置,釋放中長期利好,同時加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,深入推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展,強化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持,聚力“六穩(wěn)”“六!薄2月,受新冠疫情影響,多地線下售樓處停止營業(yè)、項目開復(fù)工延遲,房地產(chǎn)行業(yè)也受到較大影響。進入二季度,復(fù)工復(fù)產(chǎn)進度加速推進,房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)活躍。
重點城市開盤1361次 推出房源近24萬套
報告顯示,2020年上半年,14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次,推出房源近24萬套。其中一線城市廣州開盤量較大,共計開盤61次;二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多,分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。
從各城市單項目推盤量來看,2020年上半年,深圳的仁恒公園世紀二期奪得項目推盤套數(shù)排行榜榜首,5月23日開盤一次性推出1383套房源,該項目為老推新,位于龍崗區(qū),屬于中高端改善項目,開盤均價為52200元/平方米。
平均去化為6成 杭州表現(xiàn)較好
2020年上半年,全國14個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當天去化率均值為60%。平均去化率自2019年一季度以來維持較低水平運行,2020年1月平均去化近6成,2月受疫情影響開盤項目較少,去化有所上升,3、4月份持續(xù)下跌至61%,隨后5、6月份去化持續(xù)上漲。整體來看,今年上半年去化水平略低于去年同期。
從項目去化情況來看,2020年上半年共有299個項目開盤售罄,主要集中在杭州、成都和南京,其中杭州較多,占據(jù)165席,這三個城市合計占比接近全部售罄項目的76%。
上半年重點城市開盤價格略有上漲 平開占主流
2020年上半年樓市價格漲幅較去年整體略有上升,其中1月延續(xù)上一年穩(wěn)中微升態(tài)勢,2月受疫情影響僅監(jiān)測到4個城市有項目選擇開盤,且價格有所下調(diào),3月開始價格持續(xù)上漲,至6月漲幅收窄。整體來看近七成城市開盤項目選擇平開,選擇價格上漲項目則超兩成。
分城市來看,2020年上半年上海高開項目占比較大,采取價格上漲的開盤項目占比約為50%,長沙和武漢選擇平開的項目占比較大,均接近九成;另外,北京和杭州價格變化分布占比較均勻。
2020年上半年,監(jiān)測的14個重點城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價格平均上漲0.3%,高價開盤項目較周邊同類產(chǎn)品的價格平均漲幅約為6.1%,低價開盤項目價格平均降幅約為7.5%。
2020年上半年,重點監(jiān)測城市老推新項目開盤價格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢,其中南昌平均上漲幅度較高,為3.3%,北京次之,南京和上海漲幅也均超水平線,在1%之上。
來源:經(jīng)濟日報
編 輯:chenhong