最近一段時(shí)間，中國(guó)租房市場(chǎng)似乎已經(jīng)到了一個(gè)風(fēng)口浪尖，在北京等租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的冷清行情的情況下，我們到底該怎么看待當(dāng)前市場(chǎng)？普租、長(zhǎng)租行業(yè)的未來(lái)到底該向何處去？
一、消失的租客與降租的長(zhǎng)租公寓
時(shí)值6月底7月初，往年租房市場(chǎng)的黃金期到了，在這個(gè)火熱的盛夏，租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出前所未有的寒冷，前不久，根據(jù)中新經(jīng)緯的報(bào)道，北京租房市場(chǎng)明顯遇冷，就連熱門(mén)租賃區(qū)域的房源，都較難對(duì)外出租。不管是個(gè)人房東還是長(zhǎng)租公寓企業(yè)，都紛紛下調(diào)租金價(jià)格，吸引租客承租。
其中，6月北京租房市場(chǎng)交易量降幅較大，貝殼研究院稱(chēng)，受疫情影響，北京全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào)，各社區(qū)又開(kāi)始控制人口流動(dòng)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)受到明顯影響，6月第三周的成交量相比第二周又下降了31%。
其實(shí)何止是北京，社科院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月核心城市租金繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)與租金走勢(shì)進(jìn)一步背離。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市住房租金均出現(xiàn)下跌。
疫情下大環(huán)境下行，依靠人口流動(dòng)盤(pán)活經(jīng)營(yíng)的房屋租賃感受最為明顯。這其中，長(zhǎng)租公寓企業(yè)無(wú)疑是受傷最明顯的。近日，有媒體報(bào)道頭部長(zhǎng)租公寓平臺(tái)自如在與個(gè)別業(yè)主協(xié)商降租，引發(fā)關(guān)注。除了自如，此前有媒體報(bào)道，蛋殼公寓也與業(yè)主溝通要求房東減免租金。
其實(shí)，消失的租客，被迫請(qǐng)求業(yè)主降租的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，不過(guò)是中國(guó)租房市場(chǎng)的AB面，長(zhǎng)租行業(yè)降租矛盾到底來(lái)源于哪兒？
二、黑天鵝下，長(zhǎng)租行業(yè)降租矛盾或是必然
近年來(lái)，租房行業(yè)因置業(yè)成本和政策推動(dòng)處于穩(wěn)定上升期。但進(jìn)入2020年，面對(duì)著突如其來(lái)的公共衛(wèi)生事件，新冠肺炎疫情引發(fā)的黑天鵝席卷全球。根據(jù)國(guó)際貨幣經(jīng)濟(jì)組織的預(yù)測(cè)，不同經(jīng)濟(jì)體會(huì)有3%-8%不同程度的萎縮。中國(guó)雖還在增長(zhǎng)，但當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力還是較大的。
在經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)的時(shí)候，以流動(dòng)人口為主要服務(wù)對(duì)象的長(zhǎng)租行業(yè)可謂是首當(dāng)其沖，一方面，各地較為嚴(yán)格的防控措施降低了人口的流動(dòng)速度，也一定程度上影響了外來(lái)務(wù)工人員的返城；另一方面，各地大學(xué)的延遲開(kāi)學(xué)、延遲畢業(yè)，也讓大學(xué)生這個(gè)租房市場(chǎng)的重要群體沒(méi)能出現(xiàn)意料之中的租房潮。
需求不足、供給過(guò)剩，這才是中國(guó)租房市場(chǎng)當(dāng)前的底色，更是租賃業(yè)大面積承壓的根源所在。
其次，隨著全員對(duì)租房品質(zhì)的提升，自如為代表的長(zhǎng)租行業(yè) C2B2C模式是現(xiàn)階段最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)物，且已形成趨勢(shì)。在這個(gè)模式中B端平臺(tái)成為了服務(wù)房東、租客之間重要的紐帶。在這個(gè)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)雙邊市場(chǎng)之中，租房平臺(tái)承擔(dān)著橋接房東與租客，降低市場(chǎng)交易成本、提升市場(chǎng)交易效率的重要作用。
但在此次黑天鵝次生經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊中，對(duì)于任何一個(gè)長(zhǎng)租公寓企業(yè)都難以長(zhǎng)時(shí)間承擔(dān)整個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)下的巨大成本壓力。特別是當(dāng)前的租房空置期（從上一個(gè)租客到下一個(gè)租客的空置時(shí)間）已經(jīng)從原先的16余天拉長(zhǎng)到70余天的時(shí)候，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)所承擔(dān)的壓力可見(jiàn)一斑。
三、租房市場(chǎng)終向好，但現(xiàn)在需要理解和諒解
面對(duì)著租房市場(chǎng)的困局，各方都面臨著巨大的壓力。房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力；長(zhǎng)租公寓平臺(tái)面臨著客源減少、房租全面下降的成本重壓；租客面臨著收入降低的壓力。
在整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)沒(méi)能全面恢復(fù)到之前水平的情況下，租房市場(chǎng)的困局其實(shí)不是任何一方能夠解決的，更多的是需要理解和諒解。
正如同國(guó)家反復(fù)推動(dòng)國(guó)有企業(yè)房東降租金的邏輯相同，當(dāng)前面對(duì)著行業(yè)的壓力，任何人都不可能不受沖擊，因此，更需要更多的諒解，房東需要理解平臺(tái)的難處，平臺(tái)要理解房東的不易和租客的壓力，通過(guò)協(xié)商一致降低房租的成本，只有這樣才能推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)走下去，渡過(guò)當(dāng)前的難關(guān)。
目前，我們中國(guó)已經(jīng)通過(guò)自身的努力的實(shí)現(xiàn)了病毒防控的積極進(jìn)展，更實(shí)現(xiàn)了復(fù)產(chǎn)復(fù)工戰(zhàn)役的初步勝利，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中獨(dú)樹(shù)一幟，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全世界率先復(fù)蘇將會(huì)是大概率事件，租房市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)更好的發(fā)展良機(jī)，正如同6月28日黃奇帆所說(shuō)的那樣，隨著中國(guó)城市化的進(jìn)一步發(fā)展，人口自由流動(dòng)的加速，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、川渝等等城市圈將會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，租房市場(chǎng)的前景依然光明。
當(dāng)前困難只是暫時(shí)的，疫情期間，長(zhǎng)租公寓在協(xié)助社區(qū)疫情防控方面發(fā)揮了巨大價(jià)值，據(jù)媒體報(bào)道，長(zhǎng)租代表企業(yè)自如，疫情以來(lái)累計(jì)服務(wù)全國(guó)9000余個(gè)社區(qū)，順利安置超萬(wàn)名返程租客，各項(xiàng)抗疫成本已近2億元，并為66550位新簽租客減免押金近2億。
目前進(jìn)入后疫情時(shí)代，復(fù)工復(fù)產(chǎn)在即，租賃企業(yè)如何扶持也需要政策考量。在這個(gè)時(shí)候我們看到了廣西南寧政府已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)于租房的貨幣化補(bǔ)貼政策，其他各地政府也在不斷跟進(jìn)，希望政府部門(mén)可以進(jìn)一步對(duì)于面對(duì)困境的住房租賃企業(yè)給予一定的補(bǔ)貼，而產(chǎn)業(yè)各參與方無(wú)論是房東、平臺(tái)還是租客大家相互體諒，相互支持，只有這樣才能推動(dòng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，讓所有人都可以享受市場(chǎng)所帶來(lái)的紅利，讓租客租到物美價(jià)廉的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業(yè)則得到長(zhǎng)足的成長(zhǎng)。
