廣告
廣告
上半年樓市分化加劇 下半年或?qū)⒁苑(wěn)為主
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-31 10:45:02
分享到:
[提要]2020年已然過(guò)半,土地市場(chǎng)“逆疫而火”,熱門地塊引得開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)搶,并未因市場(chǎng)不好放松拿地節(jié)奏。

  房子在中國(guó)人的心目中有著非常重要的地位,而且“安居樂(lè)業(yè)”早已被大多數(shù)中國(guó)人刻在了骨子里,他們普遍認(rèn)為只有“安居”之后才能“樂(lè)業(yè)”。只有解決了住房問(wèn)題,才能塌下心來(lái)工作。提到房?jī)r(jià),雖然在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下,房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn),甚至有所下降。但是,畢竟基數(shù)擺在那里,這樣的房?jī)r(jià),不是所有人都能夠承受的起的。

  2020年已然過(guò)半,土地市場(chǎng)“逆疫而火”,熱門地塊引得開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)搶,并未因市場(chǎng)不好放松拿地節(jié)奏。不過(guò),上半年開(kāi)發(fā)商的日子并不好過(guò),萬(wàn)科前兩年提出的“活下去”的口號(hào),正像是為了今年而喊。有的項(xiàng)目去化率喜人,又見(jiàn)排隊(duì)買房的景象;有的項(xiàng)目卻仍在為手里的房子賣不出去發(fā)愁。

  上半年樓市,分化加劇

  2020年上半年,一場(chǎng)疫情打的所有人措手不及,疫情趕上春節(jié),讓開(kāi)發(fā)商的日子雪上加霜!爸辈ベu房”“線上售樓處”手段頻出,只為賣出房子。不過(guò),從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看,各月的成交量宛如坐“過(guò)山車”,有些房子成交向好,有些房子無(wú)人問(wèn)津。同時(shí),也是因?yàn)橐咔橹剩勒瑒e墅的成交量有了較大漲幅。

  上半年的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的兩極分化,交通便利、配套完善的項(xiàng)目開(kāi)盤去化率多能維持在七成以上。而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)盤去化率往往不足20%,甚至直接轉(zhuǎn)順?shù)N。

  單單說(shuō)交通便利、配套完善還是有些片面,個(gè)別位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目還是能夠得到購(gòu)房者青睞的,其中價(jià)格是重要因素之一。如今的購(gòu)房主力是以年輕人為主,能夠抓住年輕人的購(gòu)房需求,則不愁項(xiàng)目賣不出去。

  2020年上半年,不限價(jià)地塊入市比重加大,購(gòu)房成本提高會(huì)在下半年到明年上半年有所體現(xiàn)。已入市項(xiàng)目,動(dòng)作夠快、關(guān)注度高的項(xiàng)目快速進(jìn)出市場(chǎng),不留一片云彩;有些項(xiàng)目還在為去化發(fā)愁,市場(chǎng)好時(shí)尚且如此,后疫時(shí)代想要抽身更難了!

  下半年樓市,以穩(wěn)為主

  任澤平博士曾說(shuō)過(guò):房地產(chǎn)周期短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。這是他研究房地產(chǎn)10年后得出的結(jié)論。一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌,首先要看這個(gè)地方的人口是流入還是流出。如果人口是流入的,土地供應(yīng)的也很積極,而又有了貨幣的刺激,那這個(gè)地方的房?jī)r(jià)一定是走高的。但是在調(diào)控政策的影響下,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。

  7月2日至7月24日,先后有6個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,杭州、寧波、東莞、深圳、南京5個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較為明顯的城市政策收緊。7月24日北京召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。防止房地產(chǎn)過(guò)熱、防止資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)成為下半年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。

  也就是說(shuō),下半年樓市的主基調(diào)仍是以穩(wěn)為主,熱點(diǎn)城市以控為主,非熱點(diǎn)城市政策有限度放松,堅(jiān)決落實(shí)房住不炒。以前那種閉著眼睛隨便買,靠亂加杠桿買房的行為將不復(fù)存在,下半年的樓市將以平穩(wěn)為主。

  來(lái)源:中房報(bào)京津冀

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770