廣告
廣告
降低收益預(yù)期、共迎疫情挑戰(zhàn),租賃平臺(tái)與業(yè)主需互相商量諒解
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-3 9:22:56
分享到:
[提要]受疫情影響,本來(lái)已經(jīng)回暖的房屋租賃市場(chǎng)有所回調(diào)。最近,自如等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)擬與業(yè)主協(xié)商降低房租,減少運(yùn)營(yíng)成本,不料卻因此陷入輿論風(fēng)波。

  受疫情影響,本來(lái)已經(jīng)回暖的房屋租賃市場(chǎng)有所回調(diào)。最近,自如等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)擬與業(yè)主協(xié)商降低房租,減少運(yùn)營(yíng)成本,不料卻因此陷入輿論風(fēng)波。

  在溝通過(guò)程中,部分業(yè)主認(rèn)為平臺(tái)所要求的租金降價(jià)幅度較高,難以接受。畢竟對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō),降租意味著收入減少,他們本身也要還房貸,同樣面臨不小的生活壓力。而對(duì)于自如、蛋殼、青客等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下滑以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移,社區(qū)嚴(yán)格管控等諸多因素的影響,房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的變化,一些房屋甚至因此類原因出現(xiàn)了委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的情況。

  有報(bào)告顯示,此次疫情給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來(lái)了較為慘重的經(jīng)紀(jì)損失,超八成的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在疫情期間收入減少,其中超過(guò)30%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入減少了三成以上。相對(duì)于規(guī)模較大的全國(guó)性大型經(jīng)紀(jì)公司,城市小型經(jīng)紀(jì)公司由于規(guī)模受限,抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱,受到疫情的沖擊更為顯著。顯然,這種情況不是任何一方希望看到的。

  面對(duì)這種無(wú)奈的情況,不管是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)還是業(yè)主都應(yīng)該適當(dāng)降低收益預(yù)期,一起應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的挑戰(zhàn)。事實(shí)上,一些業(yè)主在溝通過(guò)程中也表示理解長(zhǎng)租企業(yè)的困難,愿意接受一定幅度的降租,畢竟長(zhǎng)租企業(yè)如果在疫情中倒下了,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也不是什么好事。比如,相比普租市場(chǎng)的業(yè)主,長(zhǎng)租行業(yè)的業(yè)主還算幸運(yùn)。受疫情影響,有些普租業(yè)主房子空了2個(gè)月且租金一降再降才租出去。長(zhǎng)租企業(yè)與業(yè)主是魚與水的關(guān)系、共生共榮,面對(duì)疫情影響下的供需關(guān)系變化,只有平等協(xié)商、互商互諒才能夠共同扛過(guò)去。

  當(dāng)然,雙方的協(xié)商,包括房租降不降、怎么降,解約的話又如何賠償,都必須在平等、自愿、公平等原則下進(jìn)行,通過(guò)友好協(xié)商,才能在保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

  此外,溝通業(yè)主降租的同時(shí),也應(yīng)給予租客相應(yīng)的優(yōu)惠,才能爭(zhēng)取到更多業(yè)主的理解。雖然在相關(guān)報(bào)道出來(lái)后,自如已表示將于7月啟動(dòng)億元用戶補(bǔ)貼計(jì)劃,房源最多可免兩個(gè)月租金。但自如并未在溝通業(yè)主降租的同時(shí)告知其有“租客補(bǔ)貼計(jì)劃”,也在一定程度上錯(cuò)失了爭(zhēng)取業(yè)主諒解的機(jī)會(huì)?偠灾,只有在既尊重契約講法理,又照顧人心講情理的情況下,最大程度維護(hù)好業(yè)主以及租客的權(quán)益,才能達(dá)成共識(shí)。

  最近北京有一名外賣騎手確診,房東不僅勸騎手不要自責(zé)和顧慮,還為騎手免去了住院期間的房租費(fèi)費(fèi)用,這位房東的做法就非常暖心,也體現(xiàn)了疫情背景下共渡難關(guān)的真諦。

  應(yīng)該看到,租售并舉仍然是未來(lái)住房市場(chǎng)的發(fā)展方向,雖然受疫情影響,長(zhǎng)租行業(yè)出現(xiàn)了降租等階段性問(wèn)題,但不能因?yàn)橐恍╇A段性的問(wèn)題,而否認(rèn)整個(gè)商業(yè)模式,否定整個(gè)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于促進(jìn)了我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,更好地滿足人民群眾居住需求的意義。在打擊黑中介,改善住房租賃市場(chǎng)環(huán)境,為業(yè)主和租客提供更好的信息撮合服務(wù),改善租房體驗(yàn)等方面長(zhǎng)租公寓的確發(fā)揮了積極作用。

  對(duì)于長(zhǎng)租企業(yè)來(lái)說(shuō),不管在市場(chǎng)上占有大多的份額,市場(chǎng)份額本身都是業(yè)主和客戶給的。疫情之下供需矛盾變化,給房租租賃市場(chǎng)的各方都帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),只有兼顧好業(yè)主和客戶的權(quán)益,才能實(shí)現(xiàn)自身的良好發(fā)展,才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏,也才能推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向積極向好的發(fā)展。

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770