仲量聯(lián)行3日在廣州舉行“廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年上半年回顧及展望”發(fā)布會(huì)，記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，目前消費(fèi)者外出購(gòu)物和就餐活動(dòng)在疫情已得到有效控制的情況下持續(xù)恢復(fù)，廣州多數(shù)商場(chǎng)人流量及業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)疫情期間均有明顯復(fù)蘇。

　　2020年上半年，在經(jīng)歷了年初新冠疫情爆發(fā)、零售業(yè)被迫按下暫停鍵后，仲聯(lián)量行介紹，據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月廣州全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得-11.9%的負(fù)增長(zhǎng)，較第一季度的跌幅有所收窄；不過，廣州是四個(gè)一線城市中社會(huì)消費(fèi)品零售增速受疫情相對(duì)最小的城市。

　　廣州的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)，全市限額以上批發(fā)零售業(yè)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)32.4%。雖然在疫情影響之下，大部分零售商難以破局，但“全渠道”布局的商家體現(xiàn)出較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)外美妝品牌仍積極進(jìn)駐購(gòu)物中心，其中不乏新品牌線下實(shí)體店落地廣州核心區(qū)購(gòu)物中心。

　　由于疫情期間，在建購(gòu)物中心項(xiàng)目工程停滯，部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目也推遲開業(yè)時(shí)間，所以上半年廣州市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目開業(yè)。全市購(gòu)物中心整體空置率由于疫情期間各商場(chǎng)不同程度的租戶流失而攀升至近十年來最高水平5.7%。面對(duì)上升的空置面積，不少業(yè)主除了進(jìn)行租金減免以維持原有租戶以外，也對(duì)新租戶提供更加靈活的租賃條件。租金水平在第二季度跌幅有所擴(kuò)大，上半年全市平均租金較2019年底下滑1.3%。

　　隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明表示，消費(fèi)者信心將會(huì)持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)市場(chǎng)逐漸回暖。對(duì)于購(gòu)物中心業(yè)主而言，疫情加速了商業(yè)變革，業(yè)主不再僅僅作為收租方，而是更多地借助直播、搭建VR線上逛街平臺(tái)等新興模式幫助租戶拉動(dòng)銷售。部分商場(chǎng)將有望進(jìn)行硬件升級(jí)及動(dòng)線調(diào)整，使得商業(yè)空間更加靈動(dòng)，優(yōu)化消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。

　　郭偉明預(yù)計(jì)，2020年下半年廣州有三個(gè)購(gòu)物中心將完工入市，共約40萬平方米。三個(gè)項(xiàng)目均由有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商管理運(yùn)營(yíng)，因此新增供應(yīng)帶來的空置壓力有限。但在廣州市場(chǎng)整體租賃成交平淡的情況下，租金短期內(nèi)回暖仍存阻力。

　　來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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