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北京首個集體土地長租公寓入市,最低月租金3600元/套
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-7 8:44:15
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[提要]經(jīng)過近兩年的開發(fā)建設,北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。

  經(jīng)過近兩年的開發(fā)建設,北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。

  7月6日,北京首個集體土地租賃房項目宣布上市,該項目由萬科開發(fā)建設并命名為“泊寓|院兒”(成壽寺社區(qū)),目前已正式開放。據(jù)了解,首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預租,計劃將于四季度全部入市。

  作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程,北京市豐臺區(qū)成壽寺集體土地建設租賃住房項目坐落在南三環(huán)方莊橋的西南側(cè),距離地鐵14號線方莊站僅800米,距離5號線劉家窯站1.2千米,項目租賃對象主要針對剛畢業(yè)的大學生或年輕的上班族。

  據(jù)了解,該項目由村集體提供土地的經(jīng)營權(quán),萬科負責所有建設成本投入,通過設計運營實現(xiàn)多方可持續(xù)的收益。據(jù)悉,該項目總占地面積約1.03公頃,地上規(guī)劃總建筑規(guī)模約2.88萬平方米,可提供租賃房源900余套。

  萬科相關(guān)負責人表示,2017年成壽寺村集體以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作,將項目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。有別于土地獲取,萬科前期只需投入建設開發(fā)成本,降低了企業(yè)參與租賃住房的負擔。同時,萬科每年付給村集體的收益有最低限,如果盈利超出預期,村集體還會在保底租金收益的基礎上分享一定的超額收益,既保護了村民的基本利益,又讓村民有機會共享市場的增量紅利。

  萬科集團合伙人劉肖表示,“我們參與集體土地租賃住房項目的初衷,是希望給年輕人一個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一,大約3000元/月,地鐵通勤在40分鐘以內(nèi),同時兼顧他們對品質(zhì)和個性的需求,讓奮斗者可以租得起好房子!

  從萬科公布的價格來看,成壽寺租賃住房項目的租金均價3600元/月/套起,約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%-80%。

  集體土地入市已探索多年,早在2015年,北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))就被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設用地入市的試點地區(qū)。

  年11月,北京市印發(fā)《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關(guān)意見》(下稱《意見》),明確“進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作,落實我市2017-2021年集體土地供應任務”。

  按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》,未來五年全市住房建設計劃安排150萬套,其中租賃住房50萬套,占比30%。

  據(jù)萬科方面公布的信息,目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優(yōu)質(zhì)供地資源中約2萬套。后續(xù),成壽寺的900余套長租公寓入市后,北京萬科還有高立莊等項目的長租公寓即將入市。

  萬科方面認為,這部分新增租賃住房供給可以進一步對租金價格起到平抑作用。

 來 源: 澎湃新聞 

    編 輯:liuy

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