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北京上半年大量純商品房用地入市 新豪宅時(shí)代到來(lái)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-9 11:21:43
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[提要]年轉(zhuǎn)瞬進(jìn)入了下半場(chǎng),被新冠疫情黑天鵝侵占的上半場(chǎng)北京土地市場(chǎng)交易卻絲毫不見懈怠。

  年轉(zhuǎn)瞬進(jìn)入了下半場(chǎng),被新冠疫情黑天鵝侵占的上半場(chǎng)北京土地市場(chǎng)交易卻絲毫不見懈怠。盡管需要帶著口罩、測(cè)溫才能進(jìn)入土地交易大廳,盡管社交距離要保持一米以上,大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的入場(chǎng)還是給北京土地交易迎來(lái)一波波高潮。上半年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)建筑面積同比增加了42.57%,吸引了恒大、綠城、融創(chuàng)、合生等眾多知名房企在北京加碼。

  1) 土地供應(yīng)情況:上半年北京住宅用地供應(yīng)同比增加80.86%

  2020年1-6月,北京市共推出各類用地37宗,推出面積共計(jì)190.07萬(wàn)平方米,同比增加30.51%。其中,推出住宅用地26宗,推出面積141.16萬(wàn)平方米,同比增加80.86%。

  2020年6月,北京市共推出各類用地9宗,推出土地面積共計(jì)57.1萬(wàn)平方米,同比上升305.25%。其中,推出住宅用地6宗,供應(yīng)土地面積27.58萬(wàn)平方米;推出綜合用地1宗,供應(yīng)土地面積26.53萬(wàn)平方米;推出工業(yè)用地2宗,供應(yīng)土地面積3萬(wàn)平方米。

  表:北京市土地供應(yīng)面積情況

  數(shù)據(jù)來(lái)源:wind數(shù)據(jù),風(fēng)財(cái)訊整理

  2) 土地成交情況:上半年住宅同比量減價(jià)升

  土地成交面積:6月份環(huán)比下降93.14%,僅成交一宗宅地

  2020年1-6月,北京市共成交各類用地39宗,成交土地面積182.18萬(wàn)平方米,同比減少38.18%,其中住宅用地共成交31宗,成交土地面積165.54萬(wàn)平方米,同比減少19.58%。

  2020年6月,北京市僅成交1宗住宅用地,成交土地面積2.97萬(wàn)平方米,同比減少92.71%,環(huán)比減少93.14%。

  表:北京市土地成交面積情況

  數(shù)據(jù)來(lái)源:wind數(shù)據(jù),風(fēng)財(cái)訊整理

  土地成交金額:上半年同比增長(zhǎng)24.15%

  2020年1-6月,北京市成交土地金額為1143.74億元,同比增長(zhǎng)24.15%,其中住宅用地成交金額為1131.49億元,同比增長(zhǎng)30.37%。

  6月,北京市累計(jì)土地成交金額為12.5億元,同比下降94.31%,環(huán)比下降95.55%。

  表:北京市土地成交金額情況

  數(shù)據(jù)來(lái)源:wind數(shù)據(jù),風(fēng)財(cái)訊整理

  成交樓面價(jià):上半年同比上漲74.7%

  2020年上半年,北京供應(yīng)了大量的不限價(jià)住宅用地,土地市場(chǎng)成交量減價(jià)升狀況明顯。2020年1-6月,北京市成交土地樓面均價(jià)為31361元/平方米,同比上升74.7%。6月份,北京市成交樓面均價(jià)為29282億元,同比上升5.9%,環(huán)比下降18.54%。

  表:北京市土地成交均價(jià)情況

  數(shù)據(jù)來(lái)源:wind數(shù)據(jù),風(fēng)財(cái)訊整理

  3) 具體地塊信息:不限價(jià)商品房地塊大批入市

  上半年北京成交地塊以不限價(jià)、不限面積的住宅為主,在已經(jīng)成交的31宗住宅用地中僅6宗為限競(jìng)房用地。其中,恒大、合生、綠城、中建在上半年的土地市場(chǎng)中表現(xiàn)突出。

  合生耗費(fèi)179.6億拿下了分鐘寺的3宗地,成功晉升為北京2020年上半年的“大地主”,且其中一宗成交樓面價(jià)達(dá)到76168元/平方米,是上半年成交的每平方米最貴的地塊。綠城則緊隨其后耗資144.08億在北京落下3子,且拿下了上半年溢價(jià)率最高的地塊。

  不過,“北京地產(chǎn)一哥”首開也有不俗表現(xiàn),仍然是各大開發(fā)商在北京拿地考慮的首要合作伙伴。2020年上半年,首開與中海、路勁、金地、旭輝、龍湖、華潤(rùn)、住總、中交、花樣年等多家房企合作拿下了7宗土地,共計(jì)取得建設(shè)用地面積約41.34萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積77.38萬(wàn)平方米,涉及土地出讓金265.11億元。

  上半年建筑面積最大的通州馬駒橋地塊則被華潤(rùn)+中交聯(lián)合體摘得,成交價(jià)最高的昌平東小口地塊則被首開+住總聯(lián)合體摘得,限價(jià)最高的朝陽(yáng)東壩地塊則被首開+金地+旭輝摘得。

  整體來(lái)看,2020上半年北京土地市場(chǎng)交易非;钴S,大量不限價(jià)、不限面積商品房用地的入市也意味著北京限競(jìng)房住宅為主的樓市告一段落,純商品房即將大批量入市,北京新一個(gè)豪宅時(shí)代即將到來(lái)。

 來(lái) 源:鳳凰網(wǎng)    

  編 輯:liuy

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