廣告
廣告
從聯(lián)合辦公到長(zhǎng)租公寓,存量新世界
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-19 10:51:31
分享到:
[提要]疫情下的樓市,談得最多的是增量市場(chǎng),但存量市場(chǎng)情況如何呢?

  疫情下的樓市,談得最多的是增量市場(chǎng),但存量市場(chǎng)情況如何呢?

  從黃金十年到白銀十年,從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng),類似的行業(yè)發(fā)展階段討論過去幾年多有提及,業(yè)界亦有付諸行動(dòng)。城市更新、共享辦公、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理等最具代表性的幾種業(yè)態(tài)受到追捧。

  四年前,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以及一年后十九大報(bào)告中“要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民有所居”,幾乎一下子引燃長(zhǎng)租公寓行業(yè)。

  政策推動(dòng)下,開發(fā)商、專業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌大批進(jìn)場(chǎng),但隨后人們很快發(fā)現(xiàn),這是一個(gè)難以賺錢、難以融資的行業(yè)。長(zhǎng)租公寓被笑稱是“中國(guó)目前最難做的行業(yè)之一”,風(fēng)險(xiǎn)激增下,過去兩年爆雷的長(zhǎng)租公寓品牌不在少數(shù)。

  2015年則是公認(rèn)的聯(lián)合辦公“元年”,在雙創(chuàng)政策鼓勵(lì)下,聯(lián)合辦公行業(yè)跟隨數(shù)量激增的初創(chuàng)企業(yè)而爆發(fā)。經(jīng)過三年近乎“瘋狂”的發(fā)展,聯(lián)合辦公行業(yè)在2019年迎來寒冬,資本回歸理性,投資融資大幅降溫。

  行業(yè)迎來深度洗牌期,再加上突如其來的新冠疫情,融資受阻、變革、轉(zhuǎn)型成為聯(lián)合辦公行業(yè)上半年的關(guān)鍵詞,但其實(shí)疫情已經(jīng)催生新的辦公需求。

  二三月份疫情來臨的時(shí)候,各地都采取了封樓或者封城的方式,“很多公司都讓員工在家辦公,有74%的公司安排了某種遠(yuǎn)程辦公的模式。還有的公司宣布采取混合制或者輪班制上班模式,減少人群聚集,保持社交距離。還有的公司受到疫情的影響之后,有比較大面積的減員!

  “這種情況下,到底有沒有一種辦公方式可以兩全其美?答案就是采用靈活辦公的空間!盜WG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋一直對(duì)行業(yè)抱有信心,其中一個(gè)原因,可能是因?yàn)镮WG是目前聯(lián)合辦公行業(yè)最頭部的企業(yè)。

  在中國(guó)內(nèi)地,IWG以雷格斯Regus、SPACES兩個(gè)品牌為主,進(jìn)入29個(gè)城市開設(shè)約120個(gè)項(xiàng)目。胡懋對(duì)未來聯(lián)合辦公市場(chǎng)的判斷傾向樂觀,全球來看,“預(yù)估在10年內(nèi),整個(gè)市場(chǎng)的成長(zhǎng)大概會(huì)帶來2500億美金的規(guī)模!

  尤其在困難時(shí)期,靈活的辦公形式最能體現(xiàn)價(jià)值,它對(duì)租戶最重要的幫助,是能提升它們資金的有效利用率,簡(jiǎn)單來說就是能縮減成本。

  聯(lián)合辦公能提供拎包入駐,胡懋介紹,同時(shí)傳統(tǒng)辦公室是固定的租賃成本,但其實(shí)日常的空間利用率只有約55%,其余就是閑置的空間。所以一些流動(dòng)性員工,可以放在靈活辦公空間,這樣固定租賃辦公室的成本就能大大降低。

  深圳市創(chuàng)富港商務(wù)服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)薛春則將聯(lián)合辦公企業(yè)分為兩類:一類是掙錢的聯(lián)合辦公,他提到雷格斯。

  還有一種是值錢的聯(lián)合辦公企業(yè),比如Wework:“它們品牌價(jià)值很高,但與賺錢能力不太匹配。”

  薛春說自己愿意做一個(gè)賺錢的企業(yè),因此細(xì)節(jié)很重要:“在設(shè)計(jì)方面,我們要求除了空間的極致利用以外,房型的性價(jià)比還要提升!

  薛春提出:“你需要知道聯(lián)合辦公的每間房怎樣是最經(jīng)濟(jì)的,如果不能做到,設(shè)計(jì)出來的房型和創(chuàng)富港相比,我的收入能夠超過20% !

  裝修也是一樣,“我們一直延伸到上游,連監(jiān)理都是自己的,自己采購(gòu)材料,自己找工人,連空調(diào)都是自己做,所以單單裝修成本,現(xiàn)在控制在2000以內(nèi),而很多同行都是3000甚至4000元。

  薛春解釋,創(chuàng)富港的核心理念是高效率、低成本,高效率方面就是將所有的流程全部IT化,包括前端客戶管理,后端財(cái)務(wù)、內(nèi)控、人力資源。

  類似住宅開發(fā)商的“高周轉(zhuǎn)”,可能是聯(lián)合辦公未來拓展一種行之有效的路徑。在特殊時(shí)期,不光幫助客戶壓縮成本,聯(lián)合辦公企業(yè)本身也能走低成本的道路。

  長(zhǎng)租是一個(gè)更大的命題,從2016年開始,長(zhǎng)租行業(yè)一直是被頂層設(shè)計(jì)高度關(guān)注。

  “去年一年,由財(cái)政部和住建部對(duì)16個(gè)城市進(jìn)行了220億元的政策的支持!痹跇泛豕(chuàng)始人、CEO羅意看來,通過租購(gòu)并舉大戰(zhàn)略,平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的長(zhǎng)效機(jī)制總風(fēng)口是沒有發(fā)生變化的。

  “整個(gè)行業(yè)的監(jiān)管也在加強(qiáng),包括在今年疫情影響下,爆雷的速度在增加,整個(gè)租賃市場(chǎng)納入監(jiān)管,這是必須要做的一個(gè)事情!绷_意說。

  一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)是,住房租賃除了是一種市場(chǎng)行為之外,還包含很多民生內(nèi)涵。

  所以,從租賃協(xié)議規(guī)范,租客權(quán)益保障,交易流程監(jiān)管,租賃專項(xiàng)賬戶管控,“當(dāng)然包括租賃市場(chǎng)納入網(wǎng)簽”,都有一些政策方針落地或在推進(jìn)。

  同樣的政策還有,新版《土地管理法》(在今年1月1日開始施行)的出臺(tái)。

  “新的土地法注入最多的就是集體建設(shè)用地,讓它能跟國(guó)有土地同權(quán),能夠在滿足規(guī)劃、依法用地、通過2/3集體經(jīng)濟(jì)組織同意的情況下,允許和外界合作!

  羅意指出,這相當(dāng)于給集體建設(shè)頒發(fā)了“準(zhǔn)生證”,而集體土地的物業(yè)明確不能進(jìn)入住房市場(chǎng),但可以進(jìn)入工業(yè)和商業(yè)領(lǐng)域,“工業(yè)和商業(yè)在很多城市是過剩的,租賃又受到金融政策支持,這為租賃打開了閥門”。

  除集體建設(shè)用地之外,租賃土地的供應(yīng)目前還有兩條路徑:一是開發(fā)商自持的純租賃用地,“大概有1000萬平方米左右”。

  第二是國(guó)家推出專項(xiàng)租賃用地,“他們用商品房1/4到1/6的底價(jià)中標(biāo)租賃專項(xiàng)用地,這個(gè)也在1000萬平方米左右”。

  但羅意預(yù)料,在接下來的“游戲”中,原來長(zhǎng)租公寓商最普遍采用的“二房東”模式,將會(huì)逐漸被淘汰。

  “整個(gè)租賃行業(yè),二房東時(shí)代隨著疫情的到來在加速結(jié)束!彼f,因?yàn)橛泻芏鄰?qiáng)大的玩家會(huì)進(jìn)入市場(chǎng),它們用不著做二房東。

  “一些小企業(yè)是沒有辦法跟這些新進(jìn)來的主體去抗?fàn)幍!?/P>

  因此,長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來仍有很大發(fā)展空間,只是整個(gè)租賃行業(yè)的格局其實(shí)在發(fā)生深刻的變化。

來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)    

  編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770