每個在外面打拼的小伙伴最關(guān)心的莫過于租房了。每年都有大批的學(xué)生畢業(yè)出社會，租房也成了頭等大事。

　　很多無良長租公寓平臺瞄準(zhǔn)了這些剛畢業(yè)的大學(xué)生，還沒有識別陷阱的能力，一番花言巧語，很多年輕人就簽定了租房合同，結(jié)果沒住多久迎來的就是平臺跑路的消息，自己也面臨著即將被房東趕出房子的狼狽局面。

　　針對這種情況，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確8月底開始，相關(guān)租賃資金應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理；9月30日前完成對2020年新增委托房源風(fēng)險防控金的繳交，存量委托房源應(yīng)繳風(fēng)險防控金30%。

　　這條規(guī)定一出，機(jī)構(gòu)平臺暗自叫苦，消費(fèi)者則鼓掌支持。

　　為什么局面這么兩極分化，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在不少長租公寓平臺前期擴(kuò)張速度過快，利用杠桿運(yùn)營，僅僅以利用租金差也很難獲得盈利，導(dǎo)致疫情下面臨流動性風(fēng)險，可能會發(fā)生跑路爆雷風(fēng)險。

　　現(xiàn)在很多長租平臺，走高收低租模式，大量收房，以虧損為代價，盡可能的占有市場份額，而且平臺要求租房者一般都是一次繳納一年的費(fèi)用，對于房東卻是按季度或者月度支付，利用時間差將資金挪作投資或者其他用處。

　　這導(dǎo)致消費(fèi)者和房東對于公司經(jīng)營狀況其實(shí)一直都是不明白的，而且沉淀資金無人管控，一旦投資失敗或者資金鏈緊張就會發(fā)生卷款跑路事件。

　　2020年疫情對于長租公寓本身就是一個很大的壓力，這個規(guī)定一旦正式實(shí)施的話，對于企業(yè)的壓力就更大了，行業(yè)洗牌期已經(jīng)到了。

來 源： 鑒舟科技 

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