監(jiān)管部門正部署破壞租賃秩序行為

　　成立于2012年的青客公寓是分散式長(zhǎng)租公寓的行業(yè)代表之一，2019年11月在美國(guó)上市，成為國(guó)內(nèi)境外上市的“長(zhǎng)租公寓第一股”。但僅僅過去半年多一點(diǎn)，青客公寓的日子卻過得艱難起來。受疫情影響，長(zhǎng)租短付公寓租賃平臺(tái)壓力上升，資金面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)，合作銀行也被波及。連日來，青客公寓因租客退租后銀行貸款無法結(jié)清等問題屢遭投訴。據(jù)相關(guān)投訴平臺(tái)顯示，今年以來，關(guān)于青客公寓的投訴已達(dá)數(shù)千條，主要涉及青客公寓違約、不退押金、銀行貸款逾期不還等問題。

　　青客公寓租戶投訴稱，疫情以來，青客公寓公司因資金緊張?zhí)澢贩繓|租金，導(dǎo)致房屋被收回，但此前因?yàn)樯婕斑`規(guī)“租房貸”，租客與銀行簽訂的租金貸款卻無法終止，不僅租戶被強(qiáng)制終止租房合同，租客還在退租后仍被銀行要求繼續(xù)繳納租房貸款。租戶反映，租住房屋被強(qiáng)行收回了，但與銀行的借貸關(guān)系依然存在，如期還款明顯不甘心，而不按期還款會(huì)產(chǎn)生不良征信記錄，以后要做其他貸款時(shí)會(huì)受信用評(píng)級(jí)影響。

　　市場(chǎng)分析人士發(fā)出警示，長(zhǎng)租短付業(yè)務(wù)模式風(fēng)險(xiǎn)較高，為了刺激市場(chǎng)，這類平臺(tái)多會(huì)通過與銀行進(jìn)行分期付款的合作以減輕租戶短期資金壓力，但也增加了杠桿風(fēng)險(xiǎn)，一旦平臺(tái)資金斷裂，無法為退租租戶進(jìn)行貸款兜底，銀行也會(huì)面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)。青客公寓之所以有今日之殤，與自身的運(yùn)營(yíng)模式不無關(guān)聯(lián)，說到底還是體制不完善的問題，模式經(jīng)不起市場(chǎng)波動(dòng)的檢驗(yàn)，這種模式是近年來長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)的主要原因。

　　據(jù)了解，近期外地不少此類“爆雷”住房租賃企業(yè)為快速籌集資金，更換“馬甲”后采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”（高價(jià)按月付款收房、低價(jià)一次性收長(zhǎng)租金轉(zhuǎn)租）的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)入廣深地區(qū)拓展市場(chǎng)，瘋狂圈錢。這類行為從根源上破壞了整個(gè)住房租賃生態(tài)鏈，偏離了正常經(jīng)營(yíng)軌道，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致企業(yè)，最終給業(yè)主、租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失，擾亂正常的市場(chǎng)秩序，損害整個(gè)行業(yè)在人民群眾中的良好形象。

　　近來我區(qū)也發(fā)現(xiàn)類似采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式拓展市場(chǎng)、瘋狂圈錢的情況，區(qū)住建局等監(jiān)管部門正部署嚴(yán)厲整治行動(dòng)，并希望各服務(wù)租賃和中介企業(yè)、相關(guān)從業(yè)者以及廣大市民保持高度警惕，一旦發(fā)現(xiàn)類似行為及時(shí)舉報(bào)或報(bào)警�！。▍邱罚�

來 源：番禺日?qǐng)?bào)   

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