據(jù)IPO早知道消息,美東時間8月20日,聯(lián)合辦公空間運營商「優(yōu)客工場(需求面積:2500-5000平方米; 代表項目:北京凱德MALL望京等)」向美國證券交易委員會(SEC)遞交F-4文件,進一步推進通過SPAC(特殊目的收購公司)方式在納斯達克上市的計劃。
美東時間8月6日,優(yōu)客工場曾向SEC遞交RW文件,正式撤回獨立IPO申請,“鑒于當(dāng)前的資本市場狀況,公司正在考慮其他替代方案,并決定暫不進行證券的發(fā)行和出售。”
事實上,這并不意味著彼時優(yōu)客工場已放棄在美上市。相反,優(yōu)客工場與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.(以下簡稱“Orisun”)的納斯達克上市計劃一直在推進過程中。
6月29日,雙方正式簽署合并協(xié)議。簡單來講,具體的交易過程將是Orisun與優(yōu)客工場將先后合并至前者在開曼群島的全資子公司PubCo,即PubCo將是合并后的公開交易實體。(注:6月16日,PubCo與UcommuneInternational Ltd一同在開曼群島注冊成立,故兩者均可視為未來合并完成后的交易主體)
本次合并交易的總對價為7億美元,將以新發(fā)行7000萬股PubCo普通股的方式進行交付,普通股每股面值10美元。
交易完成后,優(yōu)客工場原有股東將總計持有53,358,932 股A類普通股和9,452,407股B類普通股。其中,每一A類普通股擁有1票投票權(quán),而每一B類普通股則相當(dāng)于15票投票權(quán)。
根據(jù)雙方簽署的協(xié)議及SEC的相關(guān)規(guī)定,目前Orisun與優(yōu)客工場計劃在11月6日前完成合并交割并正式登陸納斯達克,最遲則不晚于2021年5月6日。
另據(jù)前述文件披露,截至8月19日,Orisun、優(yōu)客工場及PubCo已與14名投資者簽署投資協(xié)議,投資人將投資至少5300萬美元,且優(yōu)客工場等方正尋求獲得更多投資人的出資支持。
值得注意的是,F(xiàn)-4文件還披露了PubCo未來的管理層結(jié)構(gòu),優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶未出現(xiàn)在其中。
其中,現(xiàn)優(yōu)客工場首席發(fā)展官兼CFO張國文將出任PubCo董事長兼CFO的職位,其于2004至2015年期間在凱德置地任職并一度擔(dān)任董事一職,2015年至2017年則擔(dān)任德國上市公司CorestateCapital Group的亞洲地區(qū)主管。
與此同時,已接替毛大慶CEO職位的聯(lián)合創(chuàng)始人何壯坤將繼續(xù)擔(dān)任PubCo的董事及CEO,現(xiàn)優(yōu)客工場投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人趙知默亦擔(dān)任董事;而現(xiàn)優(yōu)客工場首席戰(zhàn)略官王國航、首席運營官關(guān)心、首席技術(shù)官徐彬超、首席市場官吾震飛以及首席產(chǎn)品設(shè)計申江海將繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)有職位。
此外,中關(guān)村龍門投資董事長徐井宏、紅杉資本中國基金合伙人郭山汕等4人將擔(dān)任獨立董事。
回到優(yōu)客工場業(yè)務(wù)本身。
弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)顯示,以截至2019年12月31日的聯(lián)合辦公空間數(shù)量、總管理區(qū)域面積以及覆蓋的城市數(shù)量而言,優(yōu)客工場是國內(nèi)最大的聯(lián)合辦公空間運營商。
截至2020年6月30日,優(yōu)客工場在47座城市(覆蓋國內(nèi)所有一線城市及新一線城市)共擁有185個聯(lián)合辦公空間,其中153個正在運營,另有32個正在建設(shè)或正在籌建過程中。
同期,這153個辦公空間的整體出租率為70%,高于行業(yè)平均61%的出租率;而92個已開放超過24個月的成熟空間的整體出租率則為77%。
截至2020年6月30日,優(yōu)客工場共擁有851,300名會員,包括822,600名個人和28,700家企業(yè)。
值得一提的是,在優(yōu)客工場所有遞交的F-1文件、F-4文件及路演PPT中,其無時不刻地在強調(diào)自己相對輕資產(chǎn)的商業(yè)模式。
目前,優(yōu)客工場提供的線下產(chǎn)品包括:自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space,小型辦公空間U Studio,定制化空間U Design;以及輕資產(chǎn)模式下的以運營、設(shè)計施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式,以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式。
截至2020年6月30日,優(yōu)客工場輕資產(chǎn)模式的管理面積為221,400 m2,占總管理面積561,700m2的39.4%。
優(yōu)客工場表示,輕資產(chǎn)模式將是其未來最主要的增長動力之一。
財務(wù)數(shù)據(jù)方面,2019年,優(yōu)客工場的營業(yè)收入為11.67億元(人民幣,下同),較2018年同期的4.49億元增加160.3%;2020年上半年,優(yōu)客工場的營業(yè)收入因疫情影響從2019年同期的4.86億元減少18.1%至3.98億元。
2018年和2019年,優(yōu)客工場的凈虧損分別為4.45億元和8.06億元;2020年上半年的凈虧損為1.89億元,較2019年同期的4.33億元大幅收窄。
需要注意的是,優(yōu)客工場在2020年上半年已實現(xiàn)正向經(jīng)營性現(xiàn)金流,凈流入241.8萬元人民幣。
截至2020年6月30日,優(yōu)客工場擁有的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及短期投資共計1.55億元。
如無意外,優(yōu)客工場將在2020年年底之前正式成為“聯(lián)合辦公第一股”。
來 源: 贏商網(wǎng)
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