今年7月對于深圳樓市來說,絕對是一個跌宕起伏的月份!7·15”樓市調控新政推出之前,調控傳聞導致二手房過戶量急速增加,但新政出臺后深圳樓市溫度應聲而落,二手房帶看量和網簽量隨之下滑。到了月底,深圳再次釋放樓市調控信號,緊急叫停商務公寓審批,商務公寓市場也出現(xiàn)了一些變化。
樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月深圳全市過戶13407套二手房住宅,環(huán)比上漲26.6%,再創(chuàng)新紀錄;二手房住宅成交均價每平方米66855元,環(huán)比微漲1%。不過,由于二手房交易流程較長,二手房過戶數(shù)據(jù)會有一定的滯后性,所以過戶量尚未出現(xiàn)下滑。
另據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數(shù)據(jù)分析,上周(7月27日至8月2日)深圳二手房網簽1866套(含自助網簽),這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套,在新政出臺前更達到10023套和5143套,可以看出新政威懾力十足,此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產中介協(xié)會預計,隨著新政效應的逐漸顯現(xiàn),未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內維持低位運行,但是否預示市場已經觸底,還需持續(xù)觀察。
深圳樂有家各門店數(shù)據(jù)顯示,“7·15”新政后二手房市場動蕩明顯。新政后一周,二手房帶看量、新增房源量環(huán)比均下跌2至3成,其中周末二手帶看量更是下跌超3成,成交量也出現(xiàn)較明顯的下滑。不過,記者調查發(fā)現(xiàn),調控新政后一些業(yè)主愿意降價出售,但也有業(yè)主調高價格或者撤盤不賣。由此可見,雖然市場熱度降溫明顯,但深圳業(yè)主心態(tài)堅挺。
來源:證券時報
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