“在疫情持續(xù)發(fā)酵的當下，全球各地房價仍保持堅挺，多國出現(xiàn)大幅度增長的態(tài)勢。市場活動逐漸恢復推動了房價在封鎖期后的上漲，購房者釋放了前期所壓抑的需求。”

　　在疫情持續(xù)發(fā)酵的當下，全球各地房價仍保持堅挺，多國出現(xiàn)大幅度增長的態(tài)勢。

　　據(jù)悉，今年8月，英國房價創(chuàng)下歷史新高，漲幅創(chuàng)2016年以來最大，根據(jù)英國最為權威的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）發(fā)布的信息，8月，英國房屋均價達到245747英鎊，同比增長5.2%，環(huán)比增長1.6%。這也是英國房屋均價首次超過24.5萬英鎊。

　　與此同時，美國、韓國也出現(xiàn)了需求激增、房價大漲的情況。此前，韓國曾出現(xiàn)了搶購熱潮。

　　英國8月房價罕見暴漲

　　通過梳理英國房產(chǎn)網(wǎng)站zoopla公開發(fā)布的信息，今年3月，英國房地產(chǎn)的銷售需求下降了40%。按照傳統(tǒng)，每年暑假是英國房產(chǎn)銷售的淡季，卻在今年迎來了暴漲態(tài)勢。

　　哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利表示，房屋成交量激增是因為英國政府臨時減稅，需求在公共衛(wèi)生事件暴發(fā)期間被壓抑，以及一些購房者希望搬至面積更大的房屋。

　　同時，他表示，房價的上漲將對家庭的經(jīng)濟條件產(chǎn)生不利影響，在失業(yè)問題愈加嚴峻的情況下，這種情況不會持續(xù)很長時間，中期房價將面臨更大的下行壓力。

　　疫情后市場活動的激增推動了房價在封鎖期后的上漲，購房者釋放了前期所壓抑的需求，一個顯著的特點是，潛在購房者正在尋找更大的房產(chǎn)，沿海和鄉(xiāng)村的住宅需求尤其旺盛。

　　今年7月，英國頒布一系列財政措施，暫時降低部分稅收，包括房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在50萬英鎊以內(nèi)，將免征印花稅，首次購房者最多可免繳1萬英鎊印花稅，其他購房者還可免繳1.5萬英鎊。政策的有效期是9個月，這對買家起到了一定的激勵作用。

　　但首次購房者的境遇并不樂觀。在過去10年內(nèi)，首次購房者的平均存款增加了四分之一，達到47059英鎊，約為平均房價的五分之一。要想在5年內(nèi)籌集房款，借款人每月需要節(jié)省780英鎊。截至目前，只有76宗低存款抵押貸款交易，低于3月份的1184宗，而且固定利率也有所上升。

　　經(jīng)濟預測機構EY Item Club預計，到2021年初，英國國內(nèi)房價可能下跌3%。該集團首席經(jīng)濟顧問霍華德·阿徹（Howard Archer）公開表示，隨著勞動力市場的溫和復蘇，房地產(chǎn)市場將從2021年初開始逐步改善。

　　美國二手房銷量可觀

　　是買房還是租房？投資還是自住？美國人的觀念正在不斷變化。

　　失業(yè)率持續(xù)增長的同時，美國樓市出現(xiàn)了大幅度變化。從今年5月末，美國開始出現(xiàn)搶購熱潮。

　　時至7月，美國的新房、二手房數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高。7月，美國新房銷量按年率計算為65.4萬套，二手房銷售量攀至586萬戶。

　　菲尼克斯是亞利桑那州首府，房價在全美相對低廉，而最近一年的漲勢卻是最快的。記者在一個房屋中介網(wǎng)站上看到，一間已出售掉的菲尼克斯鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房，面積為1663平方英尺（154.5平方米），售價約為198.4萬人民幣。

　　美國是消費大國，“后疫情時代”的消費指數(shù)仍保持著高速增長的態(tài)勢，這一點，對其國內(nèi)經(jīng)濟恢復也起著很大的作用。

　　根據(jù)美國此前實施的刺激政策，失業(yè)人員每周可以領到1000美元的救濟金，部分勞動者月入的可支配收入甚至比失業(yè)前還高了。這些資金一定程度上刺激了各行各業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

　　同時，居家辦公一定程度上改變了人們的觀念，也刺激了民眾對居住空間的需求。

　　在這場上揚浪潮中，相比新房，美國購房者更青睞二手房和空置房。

　　美國新房價格漲幅最大，這與建筑成本有一定關系。數(shù)據(jù)顯示，從2004年至今，全美平均建筑成本已上漲近24%。

　　受疫情影響，大量的空置房屋對買家產(chǎn)生了吸引力。病毒使每個人都變得很敏感，盡可能避免與人接觸，刺激了對房屋的渴求。

　　部分空置房屋持有者還堅持以不見面賣房的方式來出售房屋，通過錄制短視頻等方式與潛在買家溝通詳細情況。

　　一直以來，美國的二手房市場交易火熱。大部分空置房屋還是以比較溫和的價格進行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。

　　疫情拉大國家間貧富差距

　　疫情給傳統(tǒng)制造業(yè)帶來重大打擊的同時，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)卻迎來增長機遇。

　　有專家指出，在“后疫情時代”，經(jīng)濟的不均衡發(fā)展問題更加劇烈，在經(jīng)歷了年初重大的打擊之后，在復工復產(chǎn)、經(jīng)濟復蘇方面，包括中國在內(nèi)的經(jīng)濟大國表現(xiàn)相對優(yōu)越，得益于優(yōu)良的治理措施。

　　部分發(fā)展中國家仍在泥淖中。至記者截稿，印度累計新冠確診病例在一周內(nèi)突破420萬例，超過巴西成為確診人數(shù)最高的國家。

　　逼仄的居住環(huán)境、令人擔憂的醫(yī)衛(wèi)條件、公民身份的限制等，一直以來都是印度的“頑疾”。國內(nèi)疫情尚未穩(wěn)定，印度就開始逐步解封，首都新德里地鐵近日恢復了運營。一些專家質(zhì)疑，此時解封是否為明智之選。

　　基于多種因素的考量，有分析人士指出，“后疫情時代”，富裕國家與貧困國家之間的差距將進一步拉大。

來源：國際金融報

編 輯：chenhong