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樓市調(diào)控收緊信號明顯“金九銀十”房企或以價換量回籠資金
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-15 9:52:51
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[提要]國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此表示,8月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責(zé)任,及時采取針對性措施,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制,70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),價格略漲。

  9月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此表示,8月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責(zé)任,及時采取針對性措施,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制,70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),價格略漲。

  各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。8月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

  一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大,二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。8月份,初步測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅均與上月相同,均連續(xù)17個月相同或回落。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,從7月份開始不斷收緊的調(diào)控,在8月份繼續(xù)延續(xù),包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施。從8月份房價來看,全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn),但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù),一線城市中,北京、上海的改善型需求在8月份表現(xiàn)明顯。 深圳地區(qū)8月份房價雖然依然環(huán)比同步上漲,但實際上漲幅度在四個一線城市中表現(xiàn)最弱。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄示,隨著國內(nèi)疫情的影響逐步褪去,市場持續(xù)回溫。8月份,新房價格上漲城市數(shù)量與上月持平,二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加,新房、二手房價格漲幅均小幅擴(kuò)大。預(yù)計在“金九銀十”期間,不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。

  根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示,2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7,環(huán)比上漲1.9%。張波表示,顯示出購房者對于后市依然持樂觀態(tài)度,只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變,樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊,房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。值得關(guān)注的是,由于近期從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負(fù)債控制,9月份樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計會增多,在拉動銷量提升的同時,或?qū)Ψ績r起到一定下拉作用。

來源:證券日報

編 輯:chenhong

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