2020年，對(duì)于許多長租公寓來說，可謂是“雪上加霜”，隨著新型冠狀病毒的爆發(fā)，許多長租公寓的中介公司損失慘重，有的出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”現(xiàn)象、有的被發(fā)現(xiàn)“房東、租客兩頭吃”的情況、還有爆出“負(fù)責(zé)人失聯(lián)”等一系列傳聞，在此趨勢下，多家長租公寓不堪重負(fù)，紛紛“陣亡”，因此各地也緊急出臺(tái)租賃資金監(jiān)管政策來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
杭州、上海等多家長租公寓“爆雷”
近日，杭州、上海等多家長租公寓頻繁爆雷成為全民關(guān)注的話題。據(jù)央視新聞報(bào)道，8月27日，杭州長租公寓“友客”里，有人交了2萬多房租，中介拿錢跑路。8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷，引發(fā)上萬房東強(qiáng)烈不滿。在上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司（嵐越公寓）的辦公室里，也是人去樓空，一夕之間，整個(gè)公司如人間蒸發(fā)。短短幾個(gè)月內(nèi)，頻頻出現(xiàn)長租公寓失聯(lián)爆雷事件，不僅公司的員工一臉懵，更慘的是租客和房東。
太平洋中介分析長租商業(yè)模式
據(jù)太平洋房屋業(yè)內(nèi)人士分析，在長租房的現(xiàn)有商業(yè)模式中，中介公司用高于市場的價(jià)格從房東手里收房，再用低于市場的價(jià)格租給房客，目的在于獲取資金來投資獲益，從而擴(kuò)大規(guī)模搶占市場。但是，在這種高買低賣的經(jīng)營模式下，一旦中介公司沒有新的租金回籠，就會(huì)出現(xiàn)押金清退及房租支付等資金困難。長此以往，中介公司就會(huì)出現(xiàn)資金短缺，即使是拆東墻補(bǔ)西墻也無濟(jì)于事，最后只能宣告破產(chǎn)，卷錢跑路。
長租公寓出事后損失慘重的依舊是租客和房東，不少租客都是給長租公寓公司交了半年，甚至長達(dá)一年的租金。租客在中介公司跑路的情況下，可能會(huì)面臨著被房東趕走的風(fēng)險(xiǎn)。而作為長租公寓的另一頭——房東，他們買房也不是一次性付款，而只是付了首付，還欠著銀行的月供，長租公寓不支付租金，房東就會(huì)減少收入，有些現(xiàn)金流不好的房東，甚至有可能因此斷供。
房東、租客如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
針對(duì)長租公寓頻發(fā)爆雷事件，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒，房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價(jià)格，警惕公司“高進(jìn)低出、長收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，各地的房管局正加快推進(jìn)資金監(jiān)管工作，將對(duì)未按要求落實(shí)資金監(jiān)
管工作的企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示，同時(shí)加大宣傳，提高消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多渠道了解市場租金水平。
同時(shí)，想要保證長租公寓的可靠性，關(guān)鍵在于選對(duì)中介公司。租客在選擇長租公寓時(shí)，需及時(shí)了解這家企業(yè)的實(shí)力和口碑，同時(shí)調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)的負(fù)責(zé)人是否有名下相關(guān)長租公寓暴雷的情況，對(duì)于收房租金過高，出租租金遠(yuǎn)低于周邊行情的，需要特別警惕。2019年，太屋集團(tuán)旗下太平洋中介成為上海首家存量房交易資金監(jiān)管創(chuàng)新試點(diǎn)單位，并同步推出“置尊�！狈⻊�(wù)，以權(quán)威平臺(tái)、實(shí)名認(rèn)證、高效便捷、信息透明、全程核驗(yàn)、專業(yè)呵護(hù)等六大優(yōu)勢。從交易開始，買賣雙方的所有交易資金不通過中介公司，直接由政府指定的第三方公司（上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司）進(jìn)行監(jiān)管，中介不觸碰買賣雙方交易房款，大大保障了資金交易的安全。
在過去新聞里，長租公寓都是“有情懷”“有前景”的代表，長租公寓之所以頻頻出現(xiàn)爆雷，主要還是商業(yè)模式變了味。太平洋中介一直以來以“服務(wù)于人類居住”為核心，除資金監(jiān)管外，太平洋中介此前還推出了“九鼎承諾”、“五心服務(wù)”、“VIP房”、“百萬保證金”等服務(wù)項(xiàng)目，不斷追求更好的品質(zhì)服務(wù)，為房東及客戶提供多領(lǐng)域，多維度的專業(yè)服務(wù)，致力于解決行業(yè)痛點(diǎn)，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。
來 源：VR日?qǐng)?bào)
編 輯：liuy
