9月22日，《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍(lán)皮書(shū)”）發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠(chǎng)舉行。住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國(guó)城市中心總工程師張國(guó)華，中國(guó)社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)朱光輝，清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強(qiáng)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰，自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華等參加發(fā)布會(huì)，自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布藍(lán)皮書(shū)主要內(nèi)容。
大且好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)
成城市居住用戶(hù)首選
藍(lán)皮書(shū)指出，當(dāng)前，長(zhǎng)租行業(yè)分水嶺已現(xiàn)，大且好的頭部機(jī)構(gòu)受到越來(lái)越多業(yè)主、租客的認(rèn)可。
數(shù)據(jù)指出，當(dāng)前有超過(guò)56%的青年租客表示因房源品質(zhì)好、服務(wù)好、配置全而選擇“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”，占比遠(yuǎn)超“中介平臺(tái)的房子”和“房東直租的房子”。
不僅如此，以長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)模式為代表的“新租住生活”方式，也對(duì)城市“租住一族”的消費(fèi)觀(guān)、生活觀(guān)產(chǎn)生了潛移默化的影響。
在消費(fèi)觀(guān)方面，藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，有超6成的租客傾向選擇帶有智能家居的房源，來(lái)提升生活品質(zhì)。
在生活觀(guān)方面，“長(zhǎng)租”已成為青年租客習(xí)慣的主流方式。租房時(shí)間上，超6成租客已租房3年以上；租房方式上，超6成租客將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為首選；租房觀(guān)念上，約半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”。
對(duì)于業(yè)主而言，藍(lán)皮書(shū)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主的平均托管時(shí)長(zhǎng)已近5年；委托原因中有近4成業(yè)主通過(guò)“已選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的業(yè)主、朋友推薦”而來(lái)。
究其原因，梁占華表示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供高品質(zhì)的租住產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)化的生活服務(wù)，并用互聯(lián)網(wǎng)手段與客戶(hù)高效協(xié)同，在保障居住品質(zhì)的同時(shí)，也順應(yīng)和滿(mǎn)足了互聯(lián)網(wǎng)生活體驗(yàn)。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)是住房租賃市場(chǎng)
健康發(fā)展重要抓手
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在不斷滿(mǎn)足用戶(hù)日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí)，也在解決老舊小區(qū)改造、改善市場(chǎng)供需錯(cuò)配等方面凸顯價(jià)值。
據(jù)藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)整體城市租住群體已突破2億，城市存量房源約為2.75億套，其中投入租賃市場(chǎng)的約有0.87億套。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，有效緩解了老舊存量房租住條件與品質(zhì)需求之間的“產(chǎn)品錯(cuò)配、服務(wù)錯(cuò)配、品質(zhì)錯(cuò)配”問(wèn)題。
對(duì)此，李文杰表示，專(zhuān)業(yè)租賃機(jī)構(gòu)因充分挖掘存量居住空間、改善老舊住房居住品質(zhì)、充分滿(mǎn)足就業(yè)人群職住融合需求，成為市場(chǎng)“新供給”主體。
在衍生服務(wù)方面，據(jù)藍(lán)皮書(shū)顯示，當(dāng)前頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已涵蓋房屋裝修、改造、居住服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)等多重功能，貫穿城市住房租賃產(chǎn)業(yè)全鏈條、部分城市生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條。
以自如為例，通過(guò)完整的產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，圍繞居住生活全場(chǎng)景形成“租-住”服務(wù)閉環(huán)，一站式解決租住期間的關(guān)鍵問(wèn)題。
秦虹分析稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)依托強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的品牌實(shí)力，可以滿(mǎn)足租房之外衍生的消費(fèi)需求。
政策號(hào)召下
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有巨大發(fā)展?jié)摿?/STRONG>
隨著住房租賃市場(chǎng)的不斷向好，政策上也對(duì)行業(yè)提出了更嚴(yán)的要求和更高的期待。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“關(guān)于《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知”，在一定程度上為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的未來(lái)發(fā)展指明了方向。
對(duì)此，梁占華表示，住房租賃條例有利于引導(dǎo)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，保障房客與業(yè)主的正當(dāng)利益。
此外，在全國(guó)政協(xié)9月24日召開(kāi)的網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會(huì)上委員們建議，要培育多元化供給主體，發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，支持民營(yíng)租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展；鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓，推動(dòng)租賃房屋提檔升級(jí)，更好滿(mǎn)足居民租賃需求。
可以預(yù)見(jiàn)，隨著行業(yè)自我規(guī)范和升級(jí)、頭部機(jī)構(gòu)的積極響應(yīng)，租住市場(chǎng)將在房源真實(shí)化、價(jià)格透明化上有更高保障，有效提升青年租客的居住條件。
李文杰表示，不論從行業(yè)整體角度還是政策支持角度，住房租賃行業(yè)正從“直租”向“機(jī)構(gòu)化”方向邁進(jìn)。未來(lái)或?qū)⒂衅脚_(tái)公司出現(xiàn)，在提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)的同時(shí)，提升租住行業(yè)整體水平。
當(dāng)前長(zhǎng)租行業(yè)分水嶺已現(xiàn)，預(yù)計(jì)在政策不斷利好的趨勢(shì)下，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在規(guī)模及資源上將更具優(yōu)勢(shì)，發(fā)展空間和潛力巨大。
