對(duì)新城控股(601155.SH)董事長(zhǎng)王曉松而言，在2020年最為關(guān)心的事情之一，就是公司的“十二大戰(zhàn)役”。
何為“十二大戰(zhàn)役”？在2019年底，新城控股召開(kāi)了至關(guān)重要的關(guān)于企業(yè)戰(zhàn)略方向的2020年度“零號(hào)會(huì)議”。這場(chǎng)會(huì)議再次明確了新城控股的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)：要做基業(yè)長(zhǎng)青的百年老店。也是在本次會(huì)議上，圍繞著要做百年老店的戰(zhàn)略目標(biāo)，新城控股集團(tuán)總部聯(lián)合旗下三大事業(yè)部，通過(guò)梳理各自之前還未解決的經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)，聚焦產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力、運(yùn)營(yíng)力，形成了十二個(gè)重大經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)役，并且下定決心，在今明兩年將痛點(diǎn)問(wèn)題一一解決。
保持規(guī)模之際，新城控股追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長(zhǎng)，這也將是其長(zhǎng)期堅(jiān)持的戰(zhàn)略路徑。王曉松也指出，公司將“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，由 “沖規(guī)模，提排名”轉(zhuǎn)為“以資本回報(bào)率為核心，聚焦利潤(rùn)”。
作為十二大戰(zhàn)役之一，凝聚新城商開(kāi)團(tuán)隊(duì)大量心血和汗水的產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役，引領(lǐng)生活方式及商業(yè)未來(lái)，助力集團(tuán)高品質(zhì)之路。
持續(xù)創(chuàng)新 升級(jí)進(jìn)化
新城早在 2008 年就將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，回顧過(guò)往的 12 年，新城完成了商業(yè)地產(chǎn)從 0 到 100 的突破，在步入行業(yè)第一梯隊(duì)的同時(shí)也歷經(jīng)了 4 代產(chǎn)品的迭代進(jìn)化。
1.0時(shí)代：2009年，首次嘗試商業(yè)產(chǎn)品，關(guān)注現(xiàn)金流的全銷(xiāo)售商鋪，內(nèi)外雙街式商業(yè)街區(qū)，采用無(wú)統(tǒng)疇招商運(yùn)營(yíng)模式，打造新城上街；
2.0時(shí)代：2011年，MINI MALL的嘗試及百貨落地，統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)博百貨首次亮相；
3.0時(shí)代：2012年“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌正式誕生，住宅+MALL的產(chǎn)品組合，自持自營(yíng)MALL應(yīng)際而生，常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)精彩開(kāi)業(yè)；
4.0時(shí)代：2017年，提出吾悅4.0概念，在悅生活、悅空間、悅?cè)宋�、悅生態(tài)、悅智慧等多個(gè)維度不斷嘗試與創(chuàng)新， 憑借全新的設(shè)計(jì)理念與手法，打造了國(guó)內(nèi)首家新江南風(fēng)格購(gòu)物中心——鎮(zhèn)江新城吾悅廣場(chǎng)；深挖城市特色，打造東三省首家原創(chuàng)室內(nèi)主題街區(qū)——長(zhǎng)春時(shí)光引擎；將地域文化融入建筑設(shè)計(jì)中，創(chuàng)造出極具人文情懷的獨(dú)特購(gòu)物體驗(yàn)——常州天寧吾悅廣場(chǎng)……從此“吾悅”正式步入快車(chē)道。
持續(xù)創(chuàng)新，保證產(chǎn)品強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是新城持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素之一。時(shí)至今日，產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役則促使吾悅再次升華。
新城控股商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部首席設(shè)計(jì)師余效恩表示：“產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役自今年4月份正式啟動(dòng)，是涵蓋價(jià)值體系、購(gòu)物中心、室外共享街區(qū)、品質(zhì)化住宅等產(chǎn)品的全方位升級(jí)。新城自2008年開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來(lái)，創(chuàng)新是核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，新城商業(yè)產(chǎn)品也緊隨時(shí)代和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，歷經(jīng)多次迭代創(chuàng)新。和以往的創(chuàng)新升級(jí)不同的是，此次產(chǎn)品升級(jí)最大的區(qū)別是體系化——不僅需要各類(lèi)產(chǎn)品自身品質(zhì)提升，更多是多業(yè)態(tài)產(chǎn)品的綜合成果的飛躍，明確對(duì)吾悅綜合體的價(jià)值體系，重塑吾悅的社會(huì)責(zé)任及市場(chǎng)定位，以此完成了體系化的系統(tǒng)升級(jí)�！�
為此，新城商開(kāi)設(shè)計(jì)研發(fā)中心組織了多場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議，協(xié)同11個(gè)部門(mén)進(jìn)行了調(diào)研和交流，從各個(gè)端口了解目前整個(gè)產(chǎn)品端的痛點(diǎn)，判斷未來(lái)新城產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)整個(gè)價(jià)值體系和產(chǎn)品體系進(jìn)行了梳理和升級(jí)。
搭建吾悅價(jià)值體系
經(jīng)過(guò)數(shù)月的研究，整合外部對(duì)標(biāo)、內(nèi)部訪談及城市調(diào)研，新城控股商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部從城市供求、民生訴求、客戶(hù)需求等多維度出發(fā)，提出并形成了以“三區(qū)兩線(xiàn)、五位一體”為核心理念的吾悅價(jià)值體系，這也是此次產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役最為重要的研究成果。
什么是三區(qū)兩線(xiàn)？
優(yōu)質(zhì)商區(qū)： 區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，融合零售革新、美學(xué)感知、線(xiàn)上聯(lián)動(dòng)、社群分享等，引導(dǎo)城市消費(fèi)人群的主動(dòng)參與互動(dòng)， 以“全齡層、全業(yè)態(tài)、全品質(zhì)”為核心、為高效城市注入新鮮美妙的生活靈感，成為開(kāi)放共享的城市客廳。
活力社區(qū)： 以輕生活為出發(fā)點(diǎn)打造的開(kāi)放式生活街區(qū)，提供露天休閑社交場(chǎng)景，提升消費(fèi)體驗(yàn)，通過(guò)與商區(qū)(購(gòu)物中心)和住區(qū)之間的動(dòng)線(xiàn)高效互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)空間與體驗(yàn)上的無(wú)界聯(lián)接。
幸福住區(qū)： 建立全新建筑美學(xué)法則，引領(lǐng)城市建筑審美風(fēng)潮，營(yíng)造優(yōu)美的景觀視線(xiàn)，定義全新的舒居標(biāo)準(zhǔn)，融入健康科技和個(gè)性化設(shè)計(jì)元素，真正實(shí)現(xiàn)了“出則繁華、入則寧?kù)o”的理想生活。
客戶(hù)動(dòng)線(xiàn)： 從生活圈層功能交互需求出發(fā)，打造貫穿三區(qū)的“吾悅景廊”，從細(xì)分的“用戶(hù)角色、用戶(hù)場(chǎng)景、用戶(hù)體驗(yàn)”找出用戶(hù)場(chǎng)景需求痛點(diǎn)，為每一個(gè)客戶(hù)定制專(zhuān)屬生活。
服務(wù)動(dòng)線(xiàn)： 圍繞四大核心角色，搭建幸福價(jià)值服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、便捷化、智能化的管家式服務(wù)，為城市幸福生活賦能。
什么是五位一體？
形象一體化：實(shí)現(xiàn)形象上的風(fēng)格統(tǒng)一，整體設(shè)計(jì)，整體打造，強(qiáng)化三區(qū)融合的形象關(guān)系，提升整體形象與建設(shè)品質(zhì)。
生活一體化：不同的區(qū)域(商社住)，結(jié)合圈層文化，注重場(chǎng)景與人物的互動(dòng)，通過(guò)“點(diǎn)”聚合志同道合的人，形成吾悅特有的生活方式。
環(huán)境一體化：創(chuàng)造吾悅景廊，三區(qū)聯(lián)通，在不同的區(qū)域之間實(shí)現(xiàn)無(wú)邊界的過(guò)渡，無(wú)論選擇哪里都有所期望的場(chǎng)景與環(huán)境，我們創(chuàng)造的是一個(gè)客群的日常生活軌跡動(dòng)線(xiàn)。
服務(wù)一體化：通過(guò)線(xiàn)上“數(shù)據(jù)采集、會(huì)員管理、經(jīng)營(yíng)分析”、線(xiàn)下“客戶(hù)管理、物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理”實(shí)現(xiàn)科學(xué)化、便捷化的服務(wù)管理，以新城悅服務(wù)平臺(tái)作為保障，高效響應(yīng)、數(shù)智驅(qū)動(dòng)的服務(wù)力。
智慧一體化：構(gòu)建大會(huì)員體系，通過(guò)硬件的智慧互聯(lián)，場(chǎng)景的信息互通，智慧商業(yè)、智慧社區(qū)、智慧家居、智慧辦公等多元智能場(chǎng)景的落地，達(dá)到生活體驗(yàn)的數(shù)字化升級(jí)，提供超前的科技消費(fèi)體驗(yàn)。
在這一價(jià)值體系里，“吾悅”一詞并不只是單純指吾悅廣場(chǎng)，它的內(nèi)涵更加豐富。圍繞生態(tài)圈的建設(shè)，新城此次提出了“吾悅•新城”的概念——一個(gè)吾悅，就是一座城市。
“‘吾悅•新城’是一個(gè)綜合體，既涵蓋了產(chǎn)品類(lèi)型也涵蓋了價(jià)值體系。要理解吾悅•新城的概念，首先要理解圈層生活的概念，實(shí)際上圈層生活是30分鐘生活圈，可以把住區(qū)、社區(qū)和商區(qū)統(tǒng)籌起來(lái)，各個(gè)產(chǎn)品互為依托，環(huán)環(huán)相扣，成為城市生活新場(chǎng)景，形成了‘吾悅•新城’這一概念�！� 在余效恩看來(lái)，多類(lèi)型產(chǎn)品帶來(lái)的綜合能力和資源整合能力，恰恰是新城商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。在這一先天優(yōu)勢(shì)下，全新的吾悅價(jià)值體系將這些產(chǎn)品整合起來(lái)，共同打造了吾悅•新城生態(tài)圈。
一言以蔽之，“三區(qū)兩線(xiàn)、五位一體”搭建起來(lái)的吾悅•新城生態(tài)圈，重新定義了人與人、人與產(chǎn)品、產(chǎn)品與產(chǎn)品、產(chǎn)品與城市之間的關(guān)系，不再是獨(dú)立封閉的結(jié)構(gòu)，而是有機(jī)互動(dòng)的整體。
升級(jí)吾悅核心產(chǎn)品
吾悅系產(chǎn)品從誕生至今，伴隨客戶(hù)心理、行為等需求的變化，一直在不斷進(jìn)化�！霸谖釔偛粩嗌�(jí)、拓展的過(guò)程中，我們也不斷在思考、嘗試，希望每一個(gè)吾悅都是城市經(jīng)典坐標(biāo)�！庇嘈Ф髡f(shuō)。
自年初正式啟動(dòng)，截至半年度末，產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役的各類(lèi)型創(chuàng)新產(chǎn)品初步成果已基本完成，這一成果既包括創(chuàng)新產(chǎn)品的推出，也包含設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的迭代。
在商區(qū)產(chǎn)品升級(jí)方面，新城推出mall+X，X業(yè)態(tài)指的是融入于購(gòu)物中心的主題空間——吾悅少年宮和吾悅運(yùn)動(dòng)城，此外30套商業(yè)模型完成了迭代；
社區(qū)產(chǎn)品升級(jí)，完成了6套室外共享街區(qū)模型，致力于打造“五好街區(qū)”，同時(shí)完成32套公寓辦公模型的迭代；
住區(qū)產(chǎn)品升級(jí)，重點(diǎn)打造吾悅住宅5.0，形成天空庭院系列等；
示范區(qū)產(chǎn)品升級(jí)，確立了示范區(qū)產(chǎn)品系一體化標(biāo)準(zhǔn)，完成了8大規(guī)劃布局模型，細(xì)化吾悅專(zhuān)屬動(dòng)線(xiàn)—吾悅景廊的落地設(shè)想。
對(duì)新城來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品升級(jí)是需要堅(jiān)持的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。余效恩強(qiáng)調(diào)，目前只是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步： “任何的產(chǎn)品從圖紙端到現(xiàn)場(chǎng)端，一定要經(jīng)過(guò)這么一個(gè)過(guò)程，然后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的試點(diǎn)、反饋，我們?cè)賮?lái)修正原來(lái)的成果，最終形成階段性的適用標(biāo)準(zhǔn)。明年我們還會(huì)沿著這一套體系和方法再去做進(jìn)一步的思考，是不斷地去讓我們的產(chǎn)品迭代升級(jí)，它是一個(gè)很長(zhǎng)遠(yuǎn)的工作，希望我們?cè)诿總�(gè)階段都能夠形成新的思考�！�
據(jù)悉，下一步，產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役會(huì)進(jìn)入加速試點(diǎn)和落地復(fù)盤(pán)階段，新城控股商開(kāi)事業(yè)部會(huì)挑選一些重點(diǎn)項(xiàng)目，在其中進(jìn)行試點(diǎn)，推出mall+X、院街系列、住宅5.0等創(chuàng)新產(chǎn)品。
產(chǎn)品升級(jí)，伴隨著新城商業(yè)的過(guò)去和未來(lái)。而每一座吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，都將是外界對(duì)新城商業(yè)產(chǎn)品的全新檢驗(yàn)。據(jù)悉，今年下半年，新城還將迎來(lái)兩個(gè)A類(lèi)店的開(kāi)業(yè)，即蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)和溫州龍灣吾悅廣場(chǎng)。
在設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)上，A類(lèi)店代表了新城商業(yè)的新高度。其中，蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)的定位堪稱(chēng)特別，它身處高鐵新城百億級(jí)的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，在城市設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目成為連接高鐵新城板塊與相城區(qū)中心城區(qū)乃至蘇州市中心的重要樞紐。此外，針對(duì)蘇州發(fā)展古今交融的城市風(fēng)貌特征，項(xiàng)目提取蘇州地域文化“鏡城蘇州”的設(shè)計(jì)概念，將蘇州園林與吾悅廣場(chǎng)的購(gòu)物場(chǎng)景相融合，同時(shí)還提取了蘇州水鄉(xiāng)的特色，為消費(fèi)者打造了“空中平江路”，面向年輕人及蘇州未來(lái)的消費(fèi)潮流，定位全客層家庭式購(gòu)物中心，開(kāi)啟未來(lái)蘇州的商業(yè)新序幕。
溫州龍灣吾悅廣場(chǎng)則將是一座可以“翻越”的購(gòu)物中心，從城市界面到水景廣場(chǎng)，從景觀連橋到退臺(tái)花園，從屋頂公園到景觀露臺(tái)，從生態(tài)街區(qū)到東側(cè)的“鰲嬌街”，打造了一條半山半城的立體游覽動(dòng)線(xiàn)；屋頂取溫州市花“茶花”為型，結(jié)合主題餐飲空間，形成了詩(shī)意的“溫州之花”主題，立面提取“竹編”元素，構(gòu)筑城市立體公園，打造兼具未來(lái)社區(qū)新理念的溫州商業(yè)新引擎。
對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品創(chuàng)新永不止步。余效恩表示，未來(lái)，新城的創(chuàng)新更強(qiáng)調(diào)整合創(chuàng)新，以用戶(hù)的需求作為推動(dòng)力，而不是只關(guān)注技術(shù)本身：“關(guān)鍵在于創(chuàng)新的持續(xù)融合，通過(guò)并行的方法，充分依靠集團(tuán)各板塊、各中心通力協(xié)作，形成開(kāi)放、交互的創(chuàng)新系統(tǒng)和持續(xù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從‘頂層設(shè)計(jì)’的角度加快創(chuàng)新資源整合，形成高質(zhì)量創(chuàng)新合力。”
