廣告
中國核心物流市場(chǎng)高標(biāo)庫需求十年翻兩番,未來仍將持續(xù)擴(kuò)容
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-09-04 8:52:19
分享到:
[提要]仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示,中國核心物流市場(chǎng)的高標(biāo)庫的租用面積在2010-2019十年間實(shí)現(xiàn)了年均18.4%的增長速度,從1100萬平方米躍升至4800萬平方米。未來十年,中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)擴(kuò)張,同時(shí),也將面臨更加復(fù)雜的市場(chǎng)格局。

  仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示,中國核心物流市場(chǎng)的高標(biāo)庫的租用面積在2010-2019十年間實(shí)現(xiàn)了年均18.4%的增長速度,從1100萬平方米躍升至4800萬平方米。未來十年,中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)擴(kuò)張,同時(shí),也將面臨更加復(fù)雜的市場(chǎng)格局。

  仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《擎動(dòng)未來十載:中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)格局演進(jìn)》研究報(bào)告對(duì)中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展前景進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望,為物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商在復(fù)雜的市場(chǎng)變化中及時(shí)把握機(jī)遇帶來了有價(jià)值的借鑒。

  中國消費(fèi)市場(chǎng)長期向好,為高標(biāo)庫市場(chǎng)發(fā)展提供有力支撐

  從長期來看,中國消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展可保持向好態(tài)勢(shì),雖然短期受到新冠肺炎疫情的不利影響,但長期內(nèi)消費(fèi)規(guī)模仍將穩(wěn)步擴(kuò)大。2010年至2019年,中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額以11.2%的年均復(fù)合增長率攀升至41萬億元;而據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè),2019年至2030年間中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額年增長率約為9.5%。盡管該增速與歷史水平相比有所下滑,但整體消費(fèi)規(guī);鶖(shù)將變得十分龐大,預(yù)計(jì)2030年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到112萬億元。

  “隨著消費(fèi)市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商需要適應(yīng)零售消費(fèi)市場(chǎng)的新變化,從而相應(yīng)調(diào)整其投資策略,” 仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部物流地產(chǎn)總監(jiān)黃暉指出,“同時(shí),鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務(wù)需求自建物流倉儲(chǔ)中心,物流地產(chǎn)運(yùn)營商也應(yīng)積極適應(yīng)租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整,并挖掘新興行業(yè)的租賃需求!

  自發(fā)需求及被動(dòng)需求雙重驅(qū)動(dòng),或?qū)⒋呱嗌?jí)高標(biāo)庫的需求

  在全渠道零售背景下,中國消費(fèi)者對(duì)商品交付時(shí)效性的要求日益提高。鑒于非高標(biāo)庫的部分交付標(biāo)準(zhǔn)無法滿足要求,許多租戶自發(fā)從老舊物流園區(qū)升級(jí)到高標(biāo)庫以提升各項(xiàng)配送效率。此外,隨著近年來地方政府著手對(duì)不合規(guī)的老舊物流園區(qū)及廠房進(jìn)行拆除和重建,導(dǎo)致部分成本較為敏感的租戶選擇搬遷至其它非高標(biāo)庫,而另一部分租戶選擇升級(jí)到高標(biāo)庫,并為倉庫品質(zhì)的提升支付租金溢價(jià)。這種“被迫”升級(jí)需求在大城市群出現(xiàn)的可能性更大,區(qū)域一體化以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)將加速推進(jìn)對(duì)老舊物流園區(qū)項(xiàng)目的拆除或重建進(jìn)程。

  仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部物流地產(chǎn)負(fù)責(zé)人華納指出:“自動(dòng)化和智能化的物流科技可以有效提升高標(biāo)庫的空間利用率和作業(yè)效率,這一趨勢(shì)將有效推動(dòng)龐大的非高標(biāo)庫租戶群體考慮升級(jí)高標(biāo)庫。而為了滿足租戶對(duì)于自動(dòng)化、冷鏈物流和其它高科技設(shè)備的需求增長,物流地產(chǎn)運(yùn)營商預(yù)計(jì)將在技術(shù)應(yīng)用方面持續(xù)發(fā)力!

  結(jié)合中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),截至2018年中國倉儲(chǔ)總體量略超10億平方米,但同期在仲量聯(lián)行定期追蹤的24個(gè)核心物流市場(chǎng)中,租賃型高標(biāo)庫總體量約為5100萬平方米,僅占總量的4.8%。即使考慮到自持型物業(yè)體量和非核心市場(chǎng)的高標(biāo)庫存量,高標(biāo)庫規(guī)模目前僅占中國倉儲(chǔ)總體量的一小部分,這意味著來源于非高標(biāo)庫的升級(jí)需求潛力巨大。

  中國大力推進(jìn)城市群發(fā)展,為物流地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的城市機(jī)遇

  中國消費(fèi)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展并不局限于一線城市,但零售額增長最快的區(qū)域主要集中在幾個(gè)高密度的大型城市群中。以城市群和都市圈為核心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局將成為支撐未來經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的主要平臺(tái),同時(shí)也是推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的重要保障。預(yù)計(jì)未來粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀和成渝等重點(diǎn)城市群將成為最強(qiáng)勁的物流地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)國家城市群一體化發(fā)展政策也將孕育一批新的城市群。

  華納認(rèn)為: “區(qū)域一體化趨勢(shì)的最大受益者之一是衛(wèi)星城,即主要城市周邊的小型城市。最有競(jìng)爭(zhēng)力的衛(wèi)星城都占據(jù)地理優(yōu)勢(shì),能迅速通達(dá)城市群內(nèi)的最大城市和其它主要市場(chǎng),從而成為區(qū)域配送中心的理想選址,以輻射整個(gè)城市群里的消費(fèi)人群!

  雖然2020年初新冠肺炎疫情的暴發(fā)為中國物流地產(chǎn)市場(chǎng)施加了階段性挑戰(zhàn),但同時(shí)也為物流行業(yè)發(fā)展帶來了新的機(jī)會(huì)。政府和相關(guān)企業(yè)有望加速推動(dòng)物流行業(yè)的整體升級(jí),尤其是在疫情中承擔(dān)民生物資保障重任的生鮮食品、醫(yī)藥及其它生活必需品的供應(yīng)鏈和物流。

  黃暉總結(jié):“未來十年,中國的高標(biāo)庫市場(chǎng)除了體量規(guī)模的增加以外,市場(chǎng)也將朝著更加復(fù)雜、更加成熟的方向發(fā)展。物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商需要進(jìn)一步審視變化中的市場(chǎng)趨勢(shì),在更為復(fù)雜的市場(chǎng)中尋找并把握機(jī)遇!

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770