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深圳頂流學(xué)區(qū)房“退燒” 降價超百萬已非個例
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/19 9:47:26
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[提要]大學(xué)區(qū)招生、打擊學(xué)區(qū)房炒作、二手房指導(dǎo)價……政策連放大招下,深圳頂流學(xué)區(qū)價值正接受市場考問。

  大學(xué)區(qū)招生、打擊學(xué)區(qū)房炒作、二手房指導(dǎo)價……政策連放大招下,深圳頂流學(xué)區(qū)價值正接受市場考問。

  深圳福田區(qū)百花片區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“自從深圳說要推行大學(xué)區(qū)招生政策以來,我這邊接觸到南天二花園有意成交的業(yè)主,房子總價普遍降了200萬-300萬元,旁邊的國城花園降價就更多了,降價400萬-500萬元的都有!

  在多個利空消息的共同作用下,一些學(xué)區(qū)房業(yè)主開始降價賣房,一些家長開始變得猶豫,整體市場觀望氛圍濃厚,以前在深圳居高不下的學(xué)區(qū)房,現(xiàn)在價格開始松動。

  降價六七百萬求賣

  7月30日,《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》在深圳市人大常委會網(wǎng)站上公開征求意見,擬通過立法推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

  自此以后,深圳學(xué)區(qū)房市場的買賣方在心理上產(chǎn)生了微妙變化,部分業(yè)主擔(dān)心政策實施后影響學(xué)區(qū)房源價值,從而多次調(diào)低報價。當(dāng)然,也有業(yè)主一點都不慌,認(rèn)為學(xué)區(qū)房擠出一些“泡沫”實屬正常,未來深圳學(xué)區(qū)房的價值會一直在。

  百花片區(qū)是深圳當(dāng)之無愧的頂流學(xué)區(qū),片區(qū)內(nèi)聚焦了實驗小學(xué)、百花小學(xué)、實驗中學(xué)等名校。片區(qū)內(nèi)的國城花園甚至在2021年年初時爆出過32萬元/平方米的成交單價,上述提到的南天二花園就是該片區(qū)的樓盤之一。

  郭達是福田區(qū)百花片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,他告訴記者,自從深圳開始實行大學(xué)區(qū)招生政策后,百花片區(qū)業(yè)主降價都比較厲害,普遍降價在200萬-300萬元,甚至有600萬-700萬元的,但并不普遍。我們在推房的時候,一般會主推這些降價、誠心賣房子的業(yè)主。

  郭達向記者推薦了南天二花園5棟中層的一套房子,該房源為89平方米三房,市場參考價為1870萬元,但實際成交價在1530萬元左右,降價約340萬元。

  郭達告訴記者,該房源是南天二花園性價比較高的,均價約在17.2萬元/平方米,那些不誠心賣的也有均價掛在23萬元/平方米的,那就另說了。“雖然小區(qū)環(huán)境舊了點,但百花片區(qū)的教育環(huán)境和居住氛圍還是很不錯的!

  記者在走訪中發(fā)現(xiàn),百花片區(qū)多為上世紀(jì)90年代建造的樓盤,項目間整體樓距較寬,且戶型基本都是南北通透那種。

  劉樂是一位2歲孩子的媽媽,一直在留意深圳學(xué)區(qū)房的情況,因為聽聞最近深圳學(xué)區(qū)房降價比較厲害,所以打算過來看一看有沒有合適的“撿漏”機會。但由于資金沒到位,且家里對于學(xué)區(qū)房的判斷出現(xiàn)了分歧,所以劉樂一直遲遲沒下手。

  “其實我也早就注意到深圳部分學(xué)區(qū)房開始降價的消息了,不過我們一直沒下手,感覺這回深圳對學(xué)區(qū)房的整頓,以及大片區(qū)政策的出臺,可以看出深圳對實現(xiàn)教育公平的決心還是很大的,現(xiàn)在買,我們也害怕高位站崗!眲犯嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者,他們決定先觀望。

  抱有同樣心態(tài)的并非劉樂一個。許楠原計劃將福田下沙片區(qū)的某頭部房企三室一廳的住房賣掉,來換一套百花片區(qū)的兩居室,但現(xiàn)在他打消了這樣的念頭。

  許楠告訴記者,當(dāng)初買房子看準(zhǔn)的就是地段,覺得未來一定有升值空間,但有了孩子后想法有些變化,想過換個“名校片區(qū)”,不過現(xiàn)在他們決定不折騰了!跋律车膶W(xué)位雖然比不上百花片區(qū),但隨著大片區(qū)招生政策和教育輪崗制的實施,以前沒那么好的學(xué)校,也有機會享受到同等的教育資源,我們暫時打算先觀望。”

  深圳學(xué)區(qū)房還能買嗎?

  “百花片區(qū)作為深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房最為集中的片區(qū),受新政的影響還是很大,最直觀的感受就是掛牌價降了,成交少了。”郭達告訴記者。

  對很多打算更換學(xué)區(qū)房的購房者來說,是否要在現(xiàn)階段買入學(xué)區(qū)房,成了他們的最大困擾之一。深圳新政實施后,對深圳的學(xué)區(qū)房會帶來哪些影響?學(xué)區(qū)房還能買嗎?

  中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁認(rèn)為,深圳大學(xué)區(qū)招生政策的推出,并不會導(dǎo)致深圳名校以及學(xué)區(qū)房的消失。深圳的名校是在長期競爭中生長起來的,有著難以匹敵的“制度”、“管理”、“校風(fēng)”、“生源”等優(yōu)勢,大部分優(yōu)秀師資還在,不可能因此改變名校的師資結(jié)構(gòu)和實力,比那些非名校仍將長期保持明顯優(yōu)勢。

  不過,宋丁同樣強調(diào)現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的價值極有可能會相比之前打折扣。“原來買了學(xué)區(qū)房,百分之百可以上名校,現(xiàn)在大學(xué)區(qū)制度下,這種好處不存在了,你只有X分之一的機率上名校。原有的學(xué)區(qū)房價值必將大打折扣,房價出現(xiàn)顯著下跌將是大概率事件。”

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,過去學(xué)區(qū)房之所以上漲顯著,源于心理預(yù)期。而這次深圳的調(diào)控,相當(dāng)于在給超高價位的學(xué)區(qū)房“擠泡沫”,是在打掉學(xué)區(qū)房持續(xù)上漲預(yù)期,有利于防止市場對學(xué)區(qū)房的炒作。當(dāng)調(diào)控進入精細(xì)化時代,各地的調(diào)控政策也在見招拆招。事實上并非深圳學(xué)區(qū)房熱度下降了,如北京、上海、合肥等地的學(xué)區(qū)房熱度都有所下降。

  郭達也表達了相類似的觀點,“要不要買學(xué)區(qū)房,我覺得還是看個人需求。比如我認(rèn)識的一些業(yè)主,他們并不擔(dān)心政策會讓學(xué)區(qū)房價值大幅下降,因為他們當(dāng)初買入百花片區(qū),也并不只是讓孩子上學(xué),核心區(qū)位和成熟配套也是他們看中的要素之一!

  此外,對于最近深圳學(xué)區(qū)房遇冷,一位在深圳某股份制銀行業(yè)從業(yè)多年的業(yè)務(wù)經(jīng)理從不同視角向記者闡述了自己的觀點,“深圳實行二手房指導(dǎo)價后,存在這樣一個現(xiàn)象,二手房指導(dǎo)價和當(dāng)下的市場成交價還存在一定價差,比如一套1000萬元的房子,在政策前3成貸款可以貸300萬元,而政策后指導(dǎo)價變成800萬元,但銀行是按指導(dǎo)價放款的,只給放240萬元,這差出來的60萬元就得購房者自己補上。學(xué)區(qū)房作為二手房里的‘房價天花板’,需要自己掏出真金白銀補的錢只會更多,自然購房者的觀望情緒會更重!

 來 源: 每日經(jīng)濟新聞  

   編 輯:liuy

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