國家級(jí)長三角一體化示范區(qū)重點(diǎn)工程

　　江蘇省重大項(xiàng)目&江蘇省重點(diǎn)文化和旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

　　蘇州市重點(diǎn)文化和旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

　　目標(biāo)年客流量1500萬人

　　融創(chuàng)中國18年夢幻奇跡之作

　　桃源森林國際旅游度假區(qū),位處滬蘇杭黃金三角中心,長三角一體化示范區(qū)核心位置,擁有水系、森林、群島、溫泉等優(yōu)質(zhì)的自然資源。

　　總投資約200億,依循國際級(jí)旅游度假區(qū)營造標(biāo)準(zhǔn),整體規(guī)劃“一核、三橫三縱、五軸七廊、九大中心、十大交通系統(tǒng)、十二大主題片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)、多島嶼、多河流、多軸多廊融合、多片區(qū)組團(tuán)滲透”森林度假結(jié)構(gòu)體系,集合“森林度假×觀光體驗(yàn)×溫泉康養(yǎng)×教育研學(xué)×生態(tài)旅居×文創(chuàng)藝術(shù)×?xí)�議演藝×主題酒店×農(nóng)場休閑×運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)×水上娛樂”豐富功能業(yè)態(tài),擁有九大度假中心、十大交通系統(tǒng)、十二大主題片區(qū)、十六大節(jié)日IP、十九大網(wǎng)紅景點(diǎn)、三十六大活動(dòng)體系、五十三條夜游線路、七十二大主題度假業(yè)態(tài)、八十八個(gè)特色度假島嶼、一百個(gè)一站式度假俱樂部、一百七十二大主題度假業(yè)態(tài)、三百條主題度假線路,打造全業(yè)態(tài)、全齡化、全季節(jié)、全場景、高品質(zhì)的國際化、復(fù)合級(jí)、治愈心靈型夢幻度假天堂。

　　被譽(yù)為“全球神往的森林群島度假星球”的桃源森林國際旅游度假區(qū),問世1個(gè)月,近百家媒體聚焦報(bào)道,近5000組客戶專程驅(qū)車打卡,首批啟動(dòng)區(qū)“世界運(yùn)河會(huì)客廳”200余套私人度假物業(yè)限量首推,首開火爆,全部售罄,11月新品加推持續(xù)火爆!

　　從度假區(qū)橫空出世,到啟動(dòng)區(qū)“世界運(yùn)河會(huì)客廳”火爆首開,桃源森林國際旅游度假區(qū),在森林、河流、群島、溫泉的豐饒自然中,在溫泉氤氳、落英繽紛、星光蟲鳴的交響伴奏下,正火熱上演2021年深秋大文旅時(shí)代的“現(xiàn)象級(jí)”一刻,更悄然昭示中國未來度假場景的“新流量”密碼。

實(shí)景圖

　　“我們一家人都很熱愛自然,也熱衷戶外運(yùn)動(dòng),這種度假物業(yè)對(duì)我們來說是逃離城市喧囂、開啟第二人生的‘剛需品’。度假物業(yè)對(duì)自然環(huán)境的要求比較高,多數(shù)離城市較遠(yuǎn),像日本輕井澤那樣離東京100多公里的度假圣地,在全世界都很少見。桃源森林國際旅游度假區(qū)的位置真的非常合適,離上海就100多公里,這里就是未來的中國‘輕井澤’�！�

　　——上海 陳女士

　　“我買來是為了投資的,我看中的就是這里的客流量,離烏鎮(zhèn)、南潯都非常近,客流量也非常大,我們每月都會(huì)來烏鎮(zhèn),每次來都很多人,人山人海,選擇這里就是想開間民宿投資,可以自己和家人一起度假,也可以托管經(jīng)營”。

　　---上海 梅女士

　　“我是融創(chuàng)的老業(yè)主,之前也曾投資過融創(chuàng)的文旅項(xiàng)目,非常相信融創(chuàng)的落地運(yùn)營能力。這里不僅有優(yōu)美的自然生態(tài),更有豐富的度假配套和社群,我準(zhǔn)備將來把這里作為私人會(huì)所,用來招待我的一些生意伙伴和朋友。”

　　——上海 趙先生

　　“這幾年民宿投資非�；�,我個(gè)人出游也非常樂意選擇那些高端、個(gè)性化的品牌民宿。這里不僅匯集了國內(nèi)6大頭部民宿品牌,融創(chuàng)還跟攜程、飛豬、同程、繽紛、貓頭鷹等知名旅游品牌有戰(zhàn)略合作,可以看出這些行業(yè)頭部企業(yè)對(duì)這里未來的價(jià)值前景高度認(rèn)可,同時(shí)對(duì)我們來說也是投資收益的堅(jiān)實(shí)保障�！�

　　——杭州 張先生

　　“首開區(qū)緊鄰大運(yùn)河,距離烏鎮(zhèn)就一座太師大橋的距離,也就是0.7公里,是整個(gè)度假區(qū)的C位,也是最佳‘原始股’�！�

　　——杭州 王女士

　　“我在蘇州工作,已經(jīng)在園區(qū)置業(yè),這次是為了父母養(yǎng)老。這里距蘇州市區(qū)車行時(shí)間不到1小時(shí),是父母養(yǎng)老、周末度假的最佳選擇�！�

　　——蘇州 李先生

　　桃源森林國際旅游度假區(qū)的首批業(yè)主,多數(shù)來自上海、杭州、蘇州、烏鎮(zhèn)等長三角各城市,亦不乏北京、深圳的融創(chuàng)業(yè)主團(tuán)不遠(yuǎn)千里專程打卡。每逢周末,這里的銷售體驗(yàn)中心便人氣爆棚,更多的參觀者則悠游漫步于廣闊豐饒的自然之間,采摘、露營、劃船、徒步,呼吸森林負(fù)氧,沐浴星光蟲鳴,每個(gè)人皆各自追尋著心中的美好度假想象,共同傾心著這顆度假星球的極致夢幻魅力。

　　作為桃源森林國際旅游度假區(qū)的啟動(dòng)區(qū),世界運(yùn)河會(huì)客廳北靠約13平方公里森林群島自然版圖,南距重量級(jí)旅游目的地烏鎮(zhèn)僅0.7公里,一步即可抵達(dá)世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)會(huì)址,以“一中心、兩街區(qū)、三大度假屋組團(tuán)、六大品牌民宿”恢弘規(guī)劃,構(gòu)成一個(gè)自然豐盛的度假生態(tài)閉環(huán),打造迎向世界的國際會(huì)客廳,萬千璀璨的度假星球封面。

　　從空中俯瞰,一艘探入運(yùn)河的船頭,在四河交匯處的三角地帶,規(guī)劃出一中心、兩街區(qū)、六大品牌民宿,以及森林、島嶼、運(yùn)河三大私人度假屋組團(tuán)。

　　一中心,即為“運(yùn)河國際藝術(shù)中心”,由建筑大師俞挺設(shè)計(jì)。兩大特色商業(yè)街,命名為“水街”與“云街”,除了購物,還將有主題劇場、酒吧、美食、戶外娛樂廣場、主題夜游等。

　　“會(huì)客廳”里的主角,是國內(nèi)頂尖的六大品牌民宿:大樂之野、西坡、千里走單騎樂貝、過云山居、靜廬瀾柵、花間堂,且全部依照各自的旗艦店規(guī)格打造。

　　“向野而生”的大樂之野,一路走過山谷、沙漠、小鎮(zhèn),這次落戶在“島嶼”之上,兩列平行建筑,如裁云剪水一般,將四河交匯的景觀面擴(kuò)大到極致。

　　以品質(zhì)和調(diào)性著稱的西坡,由日本設(shè)計(jì)師青山周平執(zhí)筆,取燈塔意向,將江南院落移植到空中,配合IMAX般的環(huán)幕落地窗,消弭了室內(nèi)外的界線。

　　堪稱現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅民宿的過云山居,化身為一座流線型游艇,躋身運(yùn)河千帆;靜廬瀾柵則店如其名,擇安靜隱逸處棲身,正是“桃源”二字的最佳注腳。

　　千里走單騎樂貝,是該品牌的首個(gè)親子主題店,建筑靈感來自童話城堡,在這里,“玩”才是正經(jīng)事;

　　而每開一間,都堅(jiān)持自己文化符號(hào)的花間堂,又將演繹怎樣一番曼妙呢?太值得期待了。

　　與六家品牌民宿穿插共生的,就是三大私人度假屋組團(tuán),分別以島嶼、運(yùn)河、森林為主題。

　　Forest Resort森林度假屋組團(tuán)

　　Island Resort島嶼度假屋組團(tuán)

　　River Resort運(yùn)河度假屋組團(tuán)

　　對(duì)度假業(yè)主而言,置身于商業(yè)街和民宿群之中,不僅跨出院門,就是藝術(shù)展廳、寰球美食、露天泳池,以及可以面街落座的浪漫咖啡館,六大品牌民宿更會(huì)帶來洶涌的客戶引流。

　　近幾年,“民宿”成了眾籌行業(yè)的最熱門標(biāo)的;天津小白樓亞朵酒店曾發(fā)起10萬一份的眾籌,5小時(shí)內(nèi),預(yù)約金額居然就超過五千萬元。

　　如果你有一家民宿,也可由專業(yè)的托管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行托管,日租給游客,每年獲得收益和專屬度假權(quán)益。

　　首次開盤,共推出三個(gè)系列的戶型,每一款,都有優(yōu)越的人性化度假感設(shè)計(jì)。

　　A系列戶型,建面約72-85㎡,專為年輕的城市白領(lǐng)與金領(lǐng)設(shè)計(jì),在周邊每年上千萬的客流之中,這一類人群占比近40%。

　　一層營造的是“庭前花木滿,窗外小徑芳”那般自在境界;二三四樓,以層層退臺(tái)的方式,讓每一戶都擁有空中露臺(tái)。

　　它與莫干山上的品牌別墅異曲同工,露臺(tái)不拘形制與大小,可以出現(xiàn)在客廳、書房、茶室、臥室等任何功能空間外,借一片綠蔭,取一灣河景,賞心而悅目。

　　B系列則大多為兩房,建面從約64-87㎡不等,二層以上都自帶露臺(tái)。

　　最特別的是三四層,設(shè)計(jì)為躍層結(jié)構(gòu),首層是客廳、廚房、臥室與大露臺(tái),二層則是尺度奢侈的主臥套,外面還有一方闊綽露臺(tái)。

　　它最得城市中產(chǎn)家庭歡迎,兩層分開,實(shí)用與舒適得兼。四口之家也好,三娃來了也不怕,一家人都能住得舒舒服服。

　　C系列的戶型,尺度感最佳,主力建面約124-125㎡,平層與躍層皆有。

　　躍層戶型帶有奢侈的L型大露臺(tái),將房子包裹在樹影之中,更有270°的觀景視角。待到暮色四合,點(diǎn)起星星燭光,開一場衣香鬢影的露天派對(duì)吧。  

度假屋主力戶型裝修示意圖

　　民宿化、場景化的戶型設(shè)計(jì),加上面積直接從建面約64㎡起跳,這恰恰與奢華度假酒店思路一致,基礎(chǔ)房型就要足夠闊綽,舒適度必須擺在第一位。

　　既貼合你的全家親子出游,更完美匹配絕大多數(shù)度假周末游客戶的需求。

　　引領(lǐng)10萬億級(jí)新文旅價(jià)值風(fēng)口

　　中國文旅度假場景,正以波瀾壯闊的“破圈”之勢,加速提檔升級(jí)。

　　據(jù)《中國旅游集團(tuán)發(fā)展報(bào)告(2020)》預(yù)測,未來5年有望形成年均百億旅游人次和10萬億元消費(fèi)規(guī)模的國內(nèi)市場。剛剛過去的2021年十一黃金周,文旅部公布數(shù)據(jù)顯示,即便受疫情影響,國內(nèi)出游人次仍達(dá)5.15億,旅游收入3890.61億元,其中,輕旅游、微度假、宅酒店成為潮流關(guān)鍵詞,一二線城市周邊的度假型酒店、高品質(zhì)民宿預(yù)定火熱,以攜程數(shù)據(jù)為例:黃金周期間的高星酒店均價(jià)達(dá)945元。與此同時(shí),作為“新供給、新場景、新消費(fèi)”的新一代大文旅產(chǎn)業(yè),一躍站上時(shí)代風(fēng)口,成為通脹限購大勢下的正確打開方式,以及多元資產(chǎn)配置的最優(yōu)選擇之一,其巨大產(chǎn)業(yè)紅利與消費(fèi)潛能將持續(xù)釋放。

　　2021正值消費(fèi)新趨勢潮頭

　　后疫情消費(fèi)時(shí)代文旅消費(fèi)新常態(tài)

　　文旅總體大趨勢:品質(zhì)化、短途化、復(fù)合化、定制化、常態(tài)化

　　長三角城市群黃金三角中心

　　桃源森林國際旅游度假區(qū),位處滬蘇杭黃金三角中心,長三角一體化示范區(qū)核心位置。

　　長三角最后的偉大原生自然寶藏

　　擁有約11.5公里大運(yùn)河最美灣道、逾200條天然河流、約88座懸浮群島、約90%森林覆蓋率以及北緯30度地下礦物溫泉,是長三角核心區(qū)最后的原生秘境。

　　烏鎮(zhèn)、南潯、桃源高流量黃金度假群

　　與世界級(jí)旅游目的地烏鎮(zhèn)一橋相聯(lián),被銅羅古鎮(zhèn)、南潯古鎮(zhèn)咫尺環(huán)繞。

　　距上海約100公里,距蘇州、杭州約65公里的黃金交通半徑,形成約1.5小時(shí)長三角黃金交通圈。長三角城市群常住人口超過2.2億,度假區(qū)與烏鎮(zhèn)一橋相連,共享烏鎮(zhèn)約1013萬人次、南潯約500萬人次、西塘約1000萬、周莊約567萬人次等千萬級(jí)客流,共構(gòu)長三角黃金度假圈。

　　長三角高凈值人群位居全國第一

　　高端度假成為高凈值人群首選

　　預(yù)計(jì)2021年底,可投資資產(chǎn)在1000萬人民幣以上的中國高凈值人群數(shù)量達(dá)262萬人,其中,長三角高凈值人群數(shù)量達(dá)55.7萬人,位居全國第一。高凈值人群的消費(fèi)增幅前三:健康與保健(46%),旅游(44%) ,孩子教育(43%),旅游已成為高凈值人群最青睞的娛樂方式。高端度假需求案例,以長三角德清全域旅游區(qū)為例:2019年,全年接待游客超1800萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入超315億元;2020年,全年接待游客超2000萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入超330億元;

　　7大世界5大海洋1個(gè)星球

　　約13平方公里流水森林 懸浮群島 度假星球

　　度假區(qū)圍繞度假核心,規(guī)劃9大國際度假中心,12個(gè)主題片區(qū),300多條游覽線路成為最大的客流亮點(diǎn)。

　　譬如親子主題,既有為2-15歲兒童專設(shè)的家庭度假天地“森林奇趣童話世界”,也有開展自然研學(xué)的“稻夢牧歌海洋”,讓孩子們在農(nóng)場與植物園中快樂成長。

　　再譬如以愛情為主題的“森林浪漫奇境世界”,將引入婚禮、蜜月、旅拍、度假全系品牌服務(wù),你可以將親朋好友邀約至此,完成一場夢幻婚禮。

　　還有“森林野奢自然世界”,將打造高端野奢民宿集群,帶來天然溫泉館、島嶼SPA與森林營地,挖掘和提煉大自然的療愈潛質(zhì)……

　　度假區(qū)坐擁河流水系、生態(tài)森林秘境、懸浮群島等生態(tài)資源的黃金度假勝地,以難以復(fù)制的全球罕見“流水、森林、群島、溫泉”自然生態(tài)奇觀,并為全球不同人群度假打造全域、全維的社群活動(dòng)體系,以超100個(gè)高端圈層俱樂部,36大活動(dòng)體系、16大度假節(jié)日體系,53條夜游線路、88個(gè)特色度假島嶼、172大主題度假業(yè)態(tài)、300條主題度假線路,開啟繽紛第二人生,每天都是向往的生活。

　　聚集重磅品牌民宿集群

　　商業(yè)集群形成“N+N”集群效應(yīng)

　　度假區(qū)首批啟動(dòng)區(qū)——世界運(yùn)河會(huì)客廳,依托長三角黃金度假圈千萬級(jí)年度客流,引入六大頭部高端民宿品牌,兩大服務(wù)式復(fù)合商業(yè)集群街區(qū),吸引全球范圍的高端消費(fèi)人群,吸引更多相關(guān)業(yè)態(tài)配套,形成“N+N”集群效應(yīng),帶來持續(xù)口碑及粉絲紅利。

　　通脹限購大勢下

　　文旅價(jià)值超高預(yù)期

　　全球通脹時(shí)代,一線城市不動(dòng)產(chǎn)投資門檻增高,高端不動(dòng)產(chǎn)單價(jià)逾10萬,普通不動(dòng)產(chǎn)走勢平穩(wěn),家庭資產(chǎn)配置難度加大,預(yù)期空間縮小。隨著國家與各省市文旅政策密集出臺(tái),一線城市周邊日益緊缺的全域深度度假資源炙手可熱,個(gè)性化住宿領(lǐng)域投資復(fù)合年增長率逐年跳增,文旅資產(chǎn)成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之選。

　　國內(nèi)文旅物業(yè)價(jià)值增長飛快

　　阿那亞從最早12年入市5000元/㎡漲到目前最高近5萬元/㎡;成都麓湖從最早14年入市8000元/㎡漲到目前最高近4萬元/㎡;莫干溪谷從最早16年入市21000元/㎡漲到目前最高近3.2萬元/㎡;烏鎮(zhèn)雅園從最早15年入市13500元/㎡漲到目前最高近3萬元/㎡;莫干山藍(lán)城郡安里從最早17年入市15000元/㎡漲到目前最高近4.4萬元/㎡。

　　中國最賺錢的度假村之一——裸心谷度假村投資18個(gè)月收回成本,每間房間年經(jīng)營盈利100萬,物業(yè)增值收益更是幾何倍增。

　　精準(zhǔn)會(huì)員大數(shù)據(jù) 激發(fā)強(qiáng)勁度假消費(fèi)需求

　　度假區(qū)依托融創(chuàng)中國3000萬樂園+酒店核心消費(fèi)群,融創(chuàng)文旅俱樂部1000萬會(huì)員,融創(chuàng)全國100萬中高端業(yè)主家庭資源,且聯(lián)合攜程、飛豬、同程、繽紛、貓頭鷹等頭部旅游平臺(tái)大數(shù)據(jù)資源,六大頭部民宿品牌70萬會(huì)員,品牌合力帶來精準(zhǔn)而穩(wěn)健的客流量,為經(jīng)營效益穩(wěn)定增長護(hù)航。

　　度假經(jīng)營和品牌托管、物業(yè)持有回報(bào)雙贏

　　度假區(qū)——首批啟動(dòng)區(qū)世界運(yùn)河會(huì)客廳——三大度假屋產(chǎn)品(島嶼度假屋、運(yùn)河度假屋、森林度假屋),采取業(yè)主獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或自助選擇委托經(jīng)營,業(yè)主可選擇將物業(yè)委托托管,除了托管固定比例分紅外,業(yè)主還可尊享專屬度假權(quán)益,實(shí)現(xiàn)個(gè)人度假與穩(wěn)定收益回報(bào)雙贏。

　　度假區(qū)——首批啟動(dòng)區(qū)世界運(yùn)河會(huì)客廳——兩大特色商業(yè)街區(qū)“水街、云街”,配套主題購物街、主題劇場、酒吧街、美食街、戶外娛樂廣場、主題夜游、文化文創(chuàng)等功能,現(xiàn)已簽約“中國優(yōu)秀創(chuàng)新商業(yè)品牌”雙塔市集、“蘇式生活沉浸式體驗(yàn)空間”蘇州工匠園等諸多一線品牌商業(yè)。

　　度假區(qū)——首批啟動(dòng)區(qū)世界運(yùn)河會(huì)客廳——一線品牌民宿,引入過云山居、千里走單騎、靜廬瀾柵、西坡、大樂之野、花間堂六大頭部高端度假品牌,打造全國首個(gè)度假品牌集群。集群效應(yīng)帶來持續(xù)口碑及粉絲紅利,吸引全球范圍的高端消費(fèi)人群,吸引更多相關(guān)業(yè)態(tài)配套,多元整合住宿、餐飲、娛樂設(shè)施,構(gòu)成完整的度假生態(tài)閉環(huán),以“6+N”集群品牌陣容,呈現(xiàn)前所未有的豐盛度假生活。

　　過云山居:15個(gè)月100%滿房率,高端單價(jià)1500元/間以上,民宿界奇跡;

　　大樂之野:全年均價(jià)1300元/間以上,中國最具投資價(jià)值十大民宿品牌;

　　西坡:全年均價(jià)2000元/間以上,國內(nèi)頭部頂端民宿品牌,多個(gè)熱門綜藝取景點(diǎn);

　　千里走單騎:全年均價(jià)3500元/間以上,民宿行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭軍之一;

　　靜廬瀾柵:民宿均價(jià)1000-3000元/間,多個(gè)熱門影視取景點(diǎn);

　　花間堂:50萬粉絲,華住核心1.5億會(huì)員支持,定位1500元/間以上中高端客群。

　　免責(zé)聲明:1、本項(xiàng)目備案名為“江南渡商業(yè)中心”,推廣名為“桃源森林國際旅游度假區(qū)”,銷售許可證為:蘇房預(yù)吳江[2021]237號(hào),開發(fā)公司為:“蘇州吳江融鴻文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”。2、本資料為要約邀請(qǐng),不作為要約或承諾;買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。3、本宣傳資料部分內(nèi)容為項(xiàng)目全景整體規(guī)劃,相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化,敬請(qǐng)留意最新資料。4、交通配套信息來源于百度數(shù)據(jù),市政配套信息來源于百度數(shù)據(jù),僅供參考,交通配套、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策變化等因素而調(diào)整。5、教育信息來源于百度數(shù)據(jù),僅供參考,學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模及招生區(qū)域劃定等須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。6、本宣傳資料對(duì)商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作介紹,不代表出賣人對(duì)此作出要約和承諾,具體以經(jīng)營者實(shí)際經(jīng)營為準(zhǔn)。7、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考,其裝修、家具、陳設(shè)、相鄰綠地、露臺(tái)等非交付標(biāo)準(zhǔn),不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗/管井形態(tài)位置等存在差異。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別,局部結(jié)構(gòu)、面積、層高、窗高等等也存在差異,具體以政府部門最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。8、本文圖片部分來自于網(wǎng)絡(luò),僅作為推廣示意使用,如涉及版權(quán)使用,請(qǐng)版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。9、本活動(dòng)最終解釋權(quán)為我司所有。10、所有品牌示意圖及宣傳信息皆來自于品牌方提供的宣傳資料。11、出賣人可能會(huì)不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改,本資料所發(fā)布的內(nèi)容為 2021年11月6日前的信息,敬請(qǐng)留意最新資料。