為了幫助新市民、青年人租到性價比高的房子,全國多地拿出了實實在在的支持政策,比如規(guī)定租金水平上限。
國務(wù)院辦公廳6月底發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》)。其后,已有上海、廣州、廈門、成都、武漢、杭州、金華、蘇州、南京、合肥及浙江、山東、海南等省市公布加快發(fā)展保障性租賃住房的的實施意見或征求意見稿,深圳、天津兩地發(fā)布了非居住存量房改建保障性租賃住房的征求意見稿。
針對“租金”這個牽動租房者神經(jīng)的關(guān)鍵詞,《意見》明確,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。上述各地紛紛將“低租金”這一標(biāo)準(zhǔn)進一步細化和明確。
第一財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),大部分出臺保障性租賃住房專項指導(dǎo)文件的省市,均明確“保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)”。其中,為確保租金指導(dǎo)價落地實處,廣州等地還明確,定期公開周邊市場租金參考價。
在保障性租賃住房的租金方面,山東、廣州、廈門、合肥等地沿用《意見》表述,即“租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行”,而上海等地則將租金標(biāo)準(zhǔn)進一步量化,數(shù)值區(qū)間大致低于市場價的10%~15%。
具體來看,上海、南京、海南、杭州等地提出保障性租賃住房租金原則上不超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房平均租金的90% ;武漢則提出保障性租賃住房的租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。
貝殼研究院高級分析師黃卉對第一財經(jīng)表示,之所以保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)與市場化租金相差不大,是因為這樣能夠提高各類租賃企業(yè)參與保障性租賃住房市場的積極性。
“通過減輕租賃企業(yè)的運營壓力,適當(dāng)擴大租賃企業(yè)的盈利能力,能夠有效轉(zhuǎn)變租賃企業(yè)的觀望態(tài)度,讓他們參與到保障性租賃住房的供應(yīng)中!秉S卉稱。
從供給端出發(fā),金華針對不同租賃企業(yè),細化了租金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該市印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(征求意見稿),政府、國有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房,平均租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段同品質(zhì)項目市場平均租金的 85%;其它主體投資或持有的保障性租賃住房,平均租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段同品質(zhì)項目市場平均租金的 90%。
從需求端出發(fā),部分城市則針對新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員和人才類的租房需求,進行租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。
比如,成都在提出“租金標(biāo)準(zhǔn)原則上為市場租金的90%”的同時,還明確,在新市民和青年人等群體中,“在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房,且在成都市未享受其他方式住房保障的”,享受上述租金價格。
同樣對于不同保障人群進行租金“量身定做”的還有上海。
根據(jù)上海市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》,面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房,租賃價格應(yīng)當(dāng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房,租賃價格可進一步降低,并建立隨租賃年限增加的租賃價格累進機制和管理規(guī)則。
此外,針對于環(huán)衛(wèi)、家政服務(wù)、快遞等公共服務(wù)行業(yè)的一線職工就近住宿需求,上海還推出了公租房和宿舍型房源供應(yīng),并予以低租金的兜底保障。上海市住建委主任姚凱23日在新聞發(fā)布會上稱,在租賃價格上,對于上述人群在公租房租金基礎(chǔ)上進一步從優(yōu),使一張床的租金控制在每月500~800元左右。
隨著市場供需變動,如何確保保障性租賃住房的租金浮動區(qū)間既讓承租人可接受,又滿足出租方的盈利需求?
對此,上海提出,在實施保障性租賃住房的“租金指導(dǎo)價”基礎(chǔ)上,建立市場租賃住房租金監(jiān)測機制,對保障性租賃住房租賃價格的初次定價和調(diào)價加強統(tǒng)籌指導(dǎo),穩(wěn)定保障性租賃住房租賃價格水平。
“初次定價環(huán)節(jié),市、區(qū)房管部門加強市場租賃住房租金水平的監(jiān)測,對出租單位制定的租賃價格是否處在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下進行監(jiān)管。動態(tài)調(diào)價環(huán)節(jié),從嚴(yán)控制租金漲幅!鄙虾J懈笔虚L湯志平23日在上述新聞發(fā)布會上稱,目前計劃,上海保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過5%。
除了上海外,此前,深圳、合肥等地也提出保障性租賃住房租金年漲幅不超過5%。
來源:第一財經(jīng)
編輯:wangdc