11月22日晚，保利發(fā)展發(fā)布預(yù)案公告稱，發(fā)行不超過人民幣98億元(含人民幣98億元)的公司債券。有業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著融資端在“解凍”。
“解凍”并非突然的事。9月至今，央行不斷強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，指導(dǎo)銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策密集發(fā)聲之下，涉房類融資環(huán)境有所回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至11月21日，本月房企銀行間整體發(fā)債量走高，已發(fā)行和計劃發(fā)行規(guī)模共計296.70億元，明顯高于10月總量。
房企聞風而動 央企國企先得利好
11月10日，便有房企透露出“擬發(fā)行債券”的信號。次日，保利發(fā)展宣布擬發(fā)行20億元的中期票據(jù)，銀行間債券市場的融資主體擴展到主流房企。緊接著，光明地產(chǎn)、招商蛇口等房企“官宣”擬發(fā)債，企業(yè)融資“冰凍”狀態(tài)有所緩解。
據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，截至11月21日，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，所涉金額達287.8億元，發(fā)行企業(yè)數(shù)量及數(shù)額相對較高。與此同時，本輪房企融資審批速度也相對較快。
上述機構(gòu)認為，多家企業(yè)的中票、短融等債券融資計劃的設(shè)立成功，顯示當前銀行間債券市場融資口子已經(jīng)打開，鼓舞了市場的信心。
值得注意的是，當前發(fā)行的企業(yè)均是城投公司或央企國企，且主體和債券的評級相對較高，主要是利用政府的信用進行背書。
“過度收緊的金融環(huán)境或?qū)⒂兴纳�。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出，穩(wěn)健型房企在此過程中受益可能更多�！皩τ谝呀�(jīng)暴露出風險的房企需要通過改善經(jīng)營、加速銷售回款等方式改善自身狀況從而獲得更多信心和支持。”
加速銷售回款并非房企的獨角戲，需求端的態(tài)度與購買力同樣重要。自9月底央行窗口指導(dǎo)銀行貸款有序發(fā)放以來，個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解。據(jù)央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月個人住房貸款當月增加3481億元，較9月多增1013億元，這是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款單月數(shù)據(jù)。同時，貸款發(fā)放速度也有了明顯提高。
需求方資金問題得到一定程度的緩解，未來將有利于解決開發(fā)商銷售回款壓力。
市場信心提振 房企分化明顯
事實上，早在11月11日保利發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書時，便有業(yè)內(nèi)人士稱，發(fā)債市場開始有回暖跡象。
“從保利發(fā)展的發(fā)債情況看，為中期票據(jù)募集，其發(fā)行金額為20億，用途為償還銀行貸款。本次募資規(guī)模較大，說明發(fā)債方面給予的支持力度大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是說，“此前銀行間市場交易商協(xié)會的會議顯示，碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等都有發(fā)債計劃，據(jù)此可以預(yù)計，今年11-12月份發(fā)債的企業(yè)數(shù)量明顯會增加。”
政策層面的調(diào)整在資本市場中得到了體現(xiàn)。近期，部分地產(chǎn)股漲幅明顯上升，這也說明投資者對于行業(yè)的看好，行業(yè)悲觀情緒正在褪去。
貝殼研究院認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷高位回調(diào)、風險出清，預(yù)計2022年市場將經(jīng)歷修復(fù)階段并逐步回歸平穩(wěn)，信心也將逐步修復(fù)。
然而，有人歡喜，就有人愁，當前融資端的“松口”也使得房企間的分化更為嚴重。業(yè)內(nèi)人士韓樂認為，今年頻頻出現(xiàn)的房企爆雷事件是一個開端，未來會有越來越多的房企，尤其是中小房企在生存線上掙扎。“估計可能有更多大型國企或央企出現(xiàn)并購行為，把部分中小房企收入囊中，或者接收中小房企變賣的一部分項目�！痹陧n樂看來，“降杠桿”“小而美”或許是部分中小房企的出路。
來源：北京晚報
編輯：wangdc
