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涉房類融資環(huán)境回暖:市場信心提振 房企分化明顯
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/26 11:48:47
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[提要]政策密集發(fā)聲之下,涉房類融資環(huán)境有所回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至11月21日,本月房企銀行間整體發(fā)債量走高,已發(fā)行和計劃發(fā)行規(guī)模共計296.70億元,明顯高于10月總量。

  11月22日晚,保利發(fā)展發(fā)布預(yù)案公告稱,發(fā)行不超過人民幣98億元(含人民幣98億元)的公司債券。有業(yè)內(nèi)人士稱,這意味著融資端在“解凍”。

  “解凍”并非突然的事。9月至今,央行不斷強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益”,指導(dǎo)銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  政策密集發(fā)聲之下,涉房類融資環(huán)境有所回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至11月21日,本月房企銀行間整體發(fā)債量走高,已發(fā)行和計劃發(fā)行規(guī)模共計296.70億元,明顯高于10月總量。

  房企聞風而動 央企國企先得利好

  11月10日,便有房企透露出“擬發(fā)行債券”的信號。次日,保利發(fā)展宣布擬發(fā)行20億元的中期票據(jù),銀行間債券市場的融資主體擴展到主流房企。緊接著,光明地產(chǎn)、招商蛇口等房企“官宣”擬發(fā)債,企業(yè)融資“冰凍”狀態(tài)有所緩解。

  據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計,截至11月21日,共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資,所涉金額達287.8億元,發(fā)行企業(yè)數(shù)量及數(shù)額相對較高。與此同時,本輪房企融資審批速度也相對較快。

  上述機構(gòu)認為,多家企業(yè)的中票、短融等債券融資計劃的設(shè)立成功,顯示當前銀行間債券市場融資口子已經(jīng)打開,鼓舞了市場的信心。

  值得注意的是,當前發(fā)行的企業(yè)均是城投公司或央企國企,且主體和債券的評級相對較高,主要是利用政府的信用進行背書。

  “過度收緊的金融環(huán)境或?qū)⒂兴纳。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出,穩(wěn)健型房企在此過程中受益可能更多!皩τ谝呀(jīng)暴露出風險的房企需要通過改善經(jīng)營、加速銷售回款等方式改善自身狀況從而獲得更多信心和支持。”

  加速銷售回款并非房企的獨角戲,需求端的態(tài)度與購買力同樣重要。自9月底央行窗口指導(dǎo)銀行貸款有序發(fā)放以來,個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解。據(jù)央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月個人住房貸款當月增加3481億元,較9月多增1013億元,這是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款單月數(shù)據(jù)。同時,貸款發(fā)放速度也有了明顯提高。

  需求方資金問題得到一定程度的緩解,未來將有利于解決開發(fā)商銷售回款壓力。

  市場信心提振 房企分化明顯

  事實上,早在11月11日保利發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書時,便有業(yè)內(nèi)人士稱,發(fā)債市場開始有回暖跡象。

  “從保利發(fā)展的發(fā)債情況看,為中期票據(jù)募集,其發(fā)行金額為20億,用途為償還銀行貸款。本次募資規(guī)模較大,說明發(fā)債方面給予的支持力度大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是說,“此前銀行間市場交易商協(xié)會的會議顯示,碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等都有發(fā)債計劃,據(jù)此可以預(yù)計,今年11-12月份發(fā)債的企業(yè)數(shù)量明顯會增加。”

  政策層面的調(diào)整在資本市場中得到了體現(xiàn)。近期,部分地產(chǎn)股漲幅明顯上升,這也說明投資者對于行業(yè)的看好,行業(yè)悲觀情緒正在褪去。

  貝殼研究院認為,目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷高位回調(diào)、風險出清,預(yù)計2022年市場將經(jīng)歷修復(fù)階段并逐步回歸平穩(wěn),信心也將逐步修復(fù)。

  然而,有人歡喜,就有人愁,當前融資端的“松口”也使得房企間的分化更為嚴重。業(yè)內(nèi)人士韓樂認為,今年頻頻出現(xiàn)的房企爆雷事件是一個開端,未來會有越來越多的房企,尤其是中小房企在生存線上掙扎。“估計可能有更多大型國企或央企出現(xiàn)并購行為,把部分中小房企收入囊中,或者接收中小房企變賣的一部分項目!痹陧n樂看來,“降杠桿”“小而美”或許是部分中小房企的出路。

  來源:北京晚報

編輯:wangdc

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