11月1日,貝殼研究院發(fā)布研究報(bào)告稱,2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元,較2020年同期下降24%,金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大,2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。
地產(chǎn)負(fù)面事件發(fā)酵,境內(nèi)外資本市場信心維持低迷
2021年1-10月,境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約5522億元,同比下降約13.4%;境外累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2471億元,同比下降約37.4%。房企境內(nèi)融資規(guī)模占比69%左右,境外融資規(guī)模占比維持31%左右的低水平。
行業(yè)中,典型房企債務(wù)違約影響仍在持續(xù)發(fā)酵,再次重創(chuàng)剛剛恢復(fù)的投資市場信心。10月內(nèi),穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)普三家國際評級機(jī)構(gòu)較為罕見的密集下調(diào)多家房企信用評級,此外,10月惠譽(yù)還將29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商列入評級標(biāo)準(zhǔn)觀察名單。
10月融資規(guī)模同比減少56.1%,發(fā)債規(guī)模收縮加劇
2021年10月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆,較上月減少31筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元,環(huán)比減少55.9%,同比減少56.1%。
其中,境外融資共發(fā)行6筆債券,發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù);融資規(guī)模約101億元人民幣,環(huán)比下降63.3%,同比下降69.6%。境內(nèi)債券共發(fā)行25筆,發(fā)行規(guī)模約203億元,環(huán)比下降51.1%,同比減少43.6%。10月境內(nèi)債券新增發(fā)行規(guī)模低于市場預(yù)期。
境內(nèi)債券利率相對平穩(wěn),10月平均票面利率4.18%,較上月上升7個(gè)基點(diǎn);境外債券融資10月平均票面利率為10.65%,較上月大幅上升157個(gè)基點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月維持大幅增長。
貝殼研究院認(rèn)為,近期央行多次針對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài),釋放一定的友好性。而政策實(shí)質(zhì)性的邊際放松主要是對金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行政策中不合理行為的糾偏,對金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)偏好影響仍需一定的時(shí)間。國際上,美國通脹持續(xù)超預(yù)期,美債波動(dòng)主要受投資信心的沖擊,地產(chǎn)行業(yè)中以美元債為主的境外債也會(huì)受此影響。
來 源:環(huán)球網(wǎng)
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