11月1日，貝殼研究院發(fā)布研究報(bào)告稱，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。

　　地產(chǎn)負(fù)面事件發(fā)酵，境內(nèi)外資本市場信心維持低迷

　　2021年1-10月，境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約5522億元，同比下降約13.4%；境外累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2471億元，同比下降約37.4%。房企境內(nèi)融資規(guī)模占比69%左右，境外融資規(guī)模占比維持31%左右的低水平。

　　行業(yè)中，典型房企債務(wù)違約影響仍在持續(xù)發(fā)酵，再次重創(chuàng)剛剛恢復(fù)的投資市場信心。10月內(nèi)，穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)普三家國際評級機(jī)構(gòu)較為罕見的密集下調(diào)多家房企信用評級，此外，10月惠譽(yù)還將29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商列入評級標(biāo)準(zhǔn)觀察名單。

　　10月融資規(guī)模同比減少56.1%，發(fā)債規(guī)模收縮加劇

　　2021年10月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。

　　其中，境外融資共發(fā)行6筆債券，發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù)；融資規(guī)模約101億元人民幣，環(huán)比下降63.3%，同比下降69.6%。境內(nèi)債券共發(fā)行25筆，發(fā)行規(guī)模約203億元，環(huán)比下降51.1%，同比減少43.6%。10月境內(nèi)債券新增發(fā)行規(guī)模低于市場預(yù)期。

　　境內(nèi)債券利率相對平穩(wěn)，10月平均票面利率4.18%，較上月上升7個(gè)基點(diǎn)；境外債券融資10月平均票面利率為10.65%，較上月大幅上升157個(gè)基點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月維持大幅增長。

　　貝殼研究院認(rèn)為，近期央行多次針對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，釋放一定的友好性。而政策實(shí)質(zhì)性的邊際放松主要是對金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行政策中不合理行為的糾偏，對金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)偏好影響仍需一定的時(shí)間。國際上，美國通脹持續(xù)超預(yù)期，美債波動(dòng)主要受投資信心的沖擊，地產(chǎn)行業(yè)中以美元債為主的境外債也會(huì)受此影響。

來 源：環(huán)球網(wǎng)    

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