國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年12月70個(gè)大中城市中有42城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，揚(yáng)州環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深環(huán)比分別為0.3%、0.2%、0.7%、-0.1%。二手房方面，北上廣深環(huán)比分比上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
“2020年在7-8月樓市沖高后，四季度樓市整體開始出現(xiàn)明顯的漲幅放緩。但是在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波同樣認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)依然維持了相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但是一線城市中，特別是北京、上海、廣州環(huán)比出現(xiàn)明顯漲幅。四季度以來，上海、廣州房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)在持續(xù)，北京在四季度也迎來了樓市熱度復(fù)蘇的趨勢(shì)，深圳在嚴(yán)格的調(diào)控下房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落。預(yù)計(jì)2021年1季度一線城市房?jī)r(jià)漲幅的趨勢(shì)會(huì)有所減緩，在春節(jié)之后有可能迎來第二波上漲空間，但整體上房?jī)r(jià)上漲幅度依然是可控。
為什么一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度加快？張大偉分析認(rèn)為，核心原因包括疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求。此外，上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，所以價(jià)格上漲速度快。
張波認(rèn)為，年底樓市一般都會(huì)帶來兩個(gè)趨勢(shì)，一個(gè)是房企沖刺業(yè)績(jī)，在帶來成交量提升的同時(shí)，部分城市的區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，尤其是熱銷區(qū)域、高端樓盤集中入市的區(qū)域，會(huì)出現(xiàn)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲情況，而在一些比較偏冷門的城市及區(qū)域，房企會(huì)啟動(dòng)促銷、優(yōu)惠讓利的舉措，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的下行。整體來看，12月份的市場(chǎng)表現(xiàn)還是優(yōu)于預(yù)期的。
“2020年收官之際，新房上漲城市數(shù)量增加，打破此前連續(xù)5個(gè)月減少的趨勢(shì)，但仍處于歷史較低位。同時(shí)二手房上漲城市數(shù)量回落。從價(jià)格漲幅來看，12月新房?jī)r(jià)格漲幅持平、二手房?jī)r(jià)格漲幅小幅回落。整體來看，12月份房?jī)r(jià)表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，在政策等多方面因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍將延續(xù)，但隨著調(diào)控趨緊，價(jià)格漲幅將會(huì)放緩。
從各城市來看，揚(yáng)州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.9%。同時(shí)，福州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅分別為0.7%和0.8%，僅次于揚(yáng)州。“但是整體來看，城市價(jià)格漲幅均在1%以內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒以及地方頻繁加碼調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)上漲空間收窄，價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定。”陳霄說。
張波表示，樓市維持南熱北冷的態(tài)勢(shì)，南部特別是長(zhǎng)三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動(dòng)了城市群內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的壓力；而北部城市開始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)探底的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢(shì)會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。北方部分城市，比如天津、山東青島及濟(jì)南、甚至東北部分二線城市，在一季度有可能迎來市場(chǎng)復(fù)蘇。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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