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杭州第三輪土拍“回暖”,近七成地塊觸頂搖號(hào)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/12/28 9:26:02
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[提要]上周,杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交,成交總額超762億元,其中24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)格,并首次啟用了搖號(hào)方式。

  全國(guó)第三輪土拍已進(jìn)入尾聲,杭州上周剛剛結(jié)束了35宗地塊出讓,與其他城市相對(duì)清淡的土地市場(chǎng)不同,杭州此次走出了反轉(zhuǎn)行情,土拍市場(chǎng)明顯“回暖”。

  上周,杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交,成交總額超762億元,其中24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)格,并首次啟用了搖號(hào)方式。

  浙江省杭州市囯立公證處副主任 童豐:原來(lái)杭州的土地出讓完全是采用線上競(jìng)價(jià)的方式,這次是增加了線下?lián)u號(hào)的環(huán)節(jié)。這次進(jìn)入搖號(hào)的一共有24宗地,有幾十家開(kāi)發(fā)商參加,最多的一宗地參加的開(kāi)發(fā)商一共有24家,所以競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。

  本輪土拍的規(guī)則設(shè)置使得拿地成本降低,是開(kāi)發(fā)商參與踴躍的主要原因之一。例如,溢價(jià)率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%;保證金也從地價(jià)的20%降低到10%;此外,搖號(hào)方式也增加了中小開(kāi)發(fā)商拿地的成功率。

  杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 郭清:這次我們參加了17塊,一共拿了4塊,基本上圓了董事會(huì)設(shè)定的目標(biāo)。主要還是這次政府也適當(dāng)讓利了。

  浦發(fā)銀行杭州分行副行長(zhǎng) 張華:房企在我們這里在拍賣土地的時(shí)候,會(huì)預(yù)存一筆保證金,通過(guò)我們的結(jié)算賬戶對(duì)外支付。在這個(gè)過(guò)程中,我們也明顯地觀察到了這一次客戶的資金流轉(zhuǎn)量和儲(chǔ)備量,比今年下半年明顯有增加的跡象。

  從全國(guó)各城市第三輪土拍來(lái)看,由于規(guī)則優(yōu)化、價(jià)格降低,整體情況好于第二輪,流拍率和溢價(jià)率均明顯下降,但拿地主力仍然以國(guó)企央企為主。

  來(lái)源:央視財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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