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南京主城樓盤也推“一成首付”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2021-1-22 9:29:58
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[提要]許久沒(méi)有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身,這次是位于主城區(qū)的樓盤率先喊了出來(lái)。

  許久沒(méi)有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身,這次是位于主城區(qū)的樓盤率先喊了出來(lái)。為了吸引買房人的關(guān)注,給足籌措首付款的時(shí)間,臨近城東月牙湖的這家樓盤推出了“一成首付”的促銷方式,截止日期是今年1月底。

  最先爆出消息的是該樓盤的銷售人員,其在朋友圈發(fā)布的信息顯示“可以首付一成了”,并強(qiáng)調(diào)樓盤裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)為“地暖、新風(fēng)和中央空調(diào)”,裝修部分約3200元/㎡,交付時(shí)間是在2023年年底。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,該樓盤首次開盤是在2020年12月,房源數(shù)量為139套,銷許均價(jià)為47500元/㎡。開盤時(shí)的首付比例為五成,此后降為三成,最新推出的“一成首付”實(shí)際上是將剩余的兩成首付款在簽約后的約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊,對(duì)此,銷售人員解釋稱是給買房人足夠的時(shí)間湊齊首付款。

  過(guò)去,南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤,多半位于江寧、江北等遠(yuǎn)郊甚至是都市圈板塊,如在2018年江寧淳化曾有多家樓盤推出“一口價(jià)”“一成首付”的活動(dòng)以吸引人氣,碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤也曾聯(lián)合行動(dòng),針對(duì)指定房源推出一成首付,最低購(gòu)房門檻直接降至15萬(wàn)元。

  其實(shí),所謂“一成首付”并非金融機(jī)構(gòu)推出的低首付貸款,而是由開發(fā)商預(yù)先墊付部分首付款。比方說(shuō)有的買房人最低可以享有三成首付購(gòu)房,那么開發(fā)商先墊付兩成的首付款,剩余部分由買房人在限定期限內(nèi)付清,通常在三個(gè)月至一年之內(nèi)!爸饕是以鎖客為目的”,有業(yè)內(nèi)人士稱,此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手,同時(shí),也可以讓剛需買家有充足的時(shí)間籌集首付,這在一定程度上體現(xiàn)出促銷樓盤面臨的困境。

  如今,南京主城區(qū)的樓盤也推低首付促銷,背后究竟有什么玄機(jī)呢?業(yè)內(nèi)人士指出,月牙湖板塊的這家樓盤做促銷的主因,可能是戶型不夠規(guī)整,由于是商住性質(zhì),戶型面積段從77平方米到275平方米不等,戶型竟有30種左右,公寓式的設(shè)計(jì)令不少買家望而卻步,部分房源的朝向難以令人滿意,開盤至今,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該樓盤的入網(wǎng)總套數(shù)為161套(含22套門面房),目前仍有37套住宅可售,認(rèn)購(gòu)加成交的占比約在73%,推出低首付促銷恐怕也是迫于無(wú)奈。市場(chǎng)人士認(rèn)為,臨近春節(jié),南京樓市的促銷戰(zhàn)可能提前打響,打算在年前置業(yè)的買房人不妨多加關(guān)注,優(yōu)惠促銷的樓盤數(shù)量將有所增加。

來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)

編 輯:chenhong

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