杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》),升級的樓市調(diào)控新政涉及有關(guān)限購、限售、高層次人才購房、無房家庭多個方面。
面對過熱的樓市,杭州在2020年9月份就出臺了相關(guān)政策,時隔4個多月,調(diào)控又一次升級,給杭州樓市的“打新熱”再降溫。
精準(zhǔn)打擊炒房客
中簽率小于10%樓盤5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《通知》,杭州限購范圍內(nèi),新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;落戶杭州未滿5年的,限購1套住房;個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。此外,還明確高層次人才須在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
據(jù)記者觀察,不少買房搖號微信群一大早就炸開了鍋,有購房客紛紛表示“睡一覺房票沒了”“后悔之前沒出手”“利好剛需”。
1月27日上午,杭州幾個熱門樓盤,置業(yè)顧問鄭女士(化名)向記者表示,一大早就有很多購房者來咨詢關(guān)于人才房票的認(rèn)定、落戶時間的限制等情況,這關(guān)系到他們是否還有資格購買新房。
“中簽率低于10%的限售5年,算上交付的時間,上千萬元的本金要凍結(jié)在樓市里7年到8年,這大大提高了炒房的投資成本。另外,二手房不滿5年繳納全額增值稅,意味著就算不是紅盤的話,提前轉(zhuǎn)讓售價也會受到很大影響,這都對投機炒房、快進(jìn)快出有一定抑制!编嵟肯蛴浾叻治龇Q:“估計正式開盤的時候我們的登記人數(shù)也會比之前預(yù)計的減少很多!
“人才騰房票炒房的亂象該得到治理了。”有業(yè)內(nèi)人士向記者直言,在“搶人大戰(zhàn)”中,杭州為高層次人才落戶與優(yōu)先購房上提供了便利,吸引了大量高學(xué)歷畢業(yè)生落戶:“目前杭州人才認(rèn)定申請存量近3萬人,其實不少人都是沖著寶貴的房票來的。”
“就前不久剛開盤的濱融府來說,登記人數(shù)達(dá)3355人,只有89戶人才報名,人才中簽率23.98%,綜合中簽率只有2.92%。”該人士向記者透露,濱融府也是熱度很高的樓盤,但是對人才房票的吸引力不足,主要是因為不少人已經(jīng)認(rèn)定了江河鳴翠這一新盤。
閉眼搖、奧體板塊、新鴻基、亞運會,這都是江河鳴翠的關(guān)鍵詞,其開發(fā)商為濱江與綠城,雙方第一次聯(lián)手合作就誕生了杭州豪宅界的標(biāo)桿武林壹號。前述人士告訴記者:“限價銷售導(dǎo)致了新房的售價與周邊二手房價格的差距,以江河鳴翠為例,新房限價不到7萬元,與周邊在售二手樓盤的價差在1.7萬元-2.1萬元,倒掛紅利疊加地段優(yōu)勢,也就因此具備了高亢的市場熱度。”
而就在1月27日17時許,離調(diào)控通知發(fā)布還不到10個小時,杭州兩大熱門千萬級樓盤御潮府與江河鳴翠雙雙公示領(lǐng)出預(yù)售證。
“新政打擊了‘假人才真炒房’,現(xiàn)在加上多個紅盤同時開盤撞車,綜合中簽率一定會有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易,杭州的房價才有望漸漸回歸理性。”
調(diào)控新政
給真正剛需購房者更多機會
除了打擊炒房客,杭州此次調(diào)控新政還放寬了對普通無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)規(guī)定,如果是在2018年4月4日之后轉(zhuǎn)讓住房的,無房記錄滿3年即可被認(rèn)定為“無房家庭”,杭州普通家庭的自主購房需求有望得到進(jìn)一步滿足。
購房者馮女士向記者直言,自己屢次搖號未中,但看著身邊有的人鉆政策漏洞,覺得十分憋屈也有失公允!罢{(diào)控新政對真正剛需的購房者來說是個好消息,斷了炒房客的念想,給有需要的人更多機會,為新政點贊!
連日來,上海、深圳等多地接連出臺樓市新政,近年來,杭州樓市熱度備受關(guān)注,此次調(diào)控的相關(guān)措施此前也傳聞已久。
麻袋研究院高級研究員王詩強表示:“杭州新政主要是參考上海剛剛出臺的樓市政策,目的是穩(wěn)住房價,不能再重蹈前些年的大漲!
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2020年12月31日,杭州十城區(qū)共成交商品房152039套,在新房房價上, 2020年,杭州十區(qū)商品住宅成交均價同比2019年上漲了13.54%。
“眾多研究報告已經(jīng)表明高房價對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)作用,特別是三駕馬車之一的消費,高房價導(dǎo)致居民大量投機房地產(chǎn),這嚴(yán)重擠壓其他消費需求,對其他產(chǎn)業(yè)帶來較大的負(fù)作用,而房子本身科技含量不高。因此,當(dāng)前必須穩(wěn)住房價,否則影響中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。”王詩強分析稱。
“1月5日,央行貸款新政出臺,隨時政策的陸續(xù)實施,多地叫停房貸或利率上浮等現(xiàn)象出現(xiàn),很多銀行按揭貸款額度緊張!北本┓康禺a(chǎn)商會會長黎乃超“這道紅線未來將會更加嚴(yán)格!
對于其他城市是否升級樓市政策,黎乃超認(rèn)為:“今年伊始,全國樓市調(diào)控成為主基調(diào),多地已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺若干政策。像在杭州這樣的重點城市加大限購力度,是做未雨綢繆的準(zhǔn)備,未來還將有若干城市出臺類似政策。”
來源:證券日報
編 輯:chenhong