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7天之內(nèi)5地出臺調(diào)控政策 接下來房價(jià)會(huì)怎樣走?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-28 9:30:36
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[提要]1月27日,從2020年底開始,以深圳、上海為代表的一線城市樓市異常火爆。

  1月27日,從2020年底開始,以深圳、上海為代表的一線城市樓市異;鸨,中新經(jīng)緯客戶端注意到,7天之內(nèi),上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出臺調(diào)控政策,以加強(qiáng)限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。住建部迅速反應(yīng),赴滬深等地調(diào)研督導(dǎo)。2021年開年這一輪調(diào)控會(huì)席卷其他地區(qū)嗎?春節(jié)前市場能否迎來降溫?房價(jià)有沒有可能跌一波?

  多位業(yè)內(nèi)人士在接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)稱,多地密集調(diào)控有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火,避免市場短期失控,但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行約束,否則調(diào)控力度可能會(huì)被稀釋。今年一季度預(yù)計(jì)房價(jià)仍然會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢,漲幅或?qū)⒂兴啪彙?/P>

  上海打頭陣

  7天5地調(diào)控

  1月21日,上海打響了2021樓市調(diào)控“第一槍”,上海八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,涉及土地、限購、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容。分析認(rèn)為,上海購房新政的出臺主要對二手房交易市場起到一定的降溫作用。

  上海最狠的一招是堵死了假離婚這條路——夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,過去通過假離婚可以騙取購房資格,而現(xiàn)在即便是離婚了,對最近3年的購房仍然有影響。

  實(shí)際上,在2020年下半年以來,深圳、成都等多城已明確離婚年限,不同的是,部分城市規(guī)定年限為2年,而上海升級為3年。相對來說,上海政策更嚴(yán),直接阻斷了通過假離婚買房的“上車”機(jī)會(huì)。

  深圳則勝在了調(diào)控頻次。1月19日至1月23日,深圳5天內(nèi)進(jìn)行了3次“打假”。

  1月23日,深圳市住建局發(fā)布通知,專門啟用“購房意向登記系統(tǒng)”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,將被依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

  上海、深圳的調(diào)控只是一道“開胃菜”,杭州將本輪調(diào)控推向了高潮。

  今日(27日),杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,明確落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈(zèng))。

  “杭州在限購政策打補(bǔ)丁方面是最全面的!眹(yán)躍進(jìn)解釋稱,過去房屋贈(zèng)與成為繞過限購的一種常規(guī)做法,而現(xiàn)在進(jìn)行了管控。其中贈(zèng)與人若是贈(zèng)送房屋,那么也不能立即去購置其他房產(chǎn),而受贈(zèng)人要獲得此類贈(zèng)與房屋,也得符合購房資格。

  此外,廣州、合肥對近期部分業(yè)主出現(xiàn)的哄抬房價(jià)行為重點(diǎn)處理。1月22日,合肥發(fā)布通告稱,對涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房價(jià)的業(yè)主及時(shí)約談;房產(chǎn)管理等部門暫停辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù),并采取限制其買賣住房等措施。對未經(jīng)法定程序在民政部門登記,擅自以房價(jià)指導(dǎo)類社會(huì)組織名義開展活動(dòng)的,依法予以取締。對網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假房源、虛假房價(jià)等信息,惡意哄抬房價(jià)的將被依法查處。

  另據(jù)媒體報(bào)道,1月19日,廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局發(fā)布提醒信,嚴(yán)打各類投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等擾亂市場秩序行為。

  上述城市中,上海、杭州等均對二手房轉(zhuǎn)讓的增值稅政策予以明確,即限購范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。目前全國至少有6個(gè)城市升級了增值稅的政策,包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,“這是一個(gè)非常強(qiáng)的信號,即后續(xù)二手房交易方面,增值稅政策升級是大概率事件!

  廣州“被逼”收緊房貸

  京、廣迂回壓住樓市虛火

  除了主動(dòng)出擊,北京、廣州通過收緊貸款迂回調(diào)控樓市。

  據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道,廣州銀行業(yè)接到窗口指導(dǎo),個(gè)人按揭貸款也被實(shí)行“雙管控”;北京2021年伊始對土拍的溢價(jià)率作出了嚴(yán)格的限制。

  根據(jù)報(bào)道,工農(nóng)中建四大行集體上調(diào)了廣州地區(qū)的住房按揭貸款利率,其中,首套房從原來最低LPR+20個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR+55個(gè)基點(diǎn);二套房從原來LPR+6個(gè)基點(diǎn)改為LPR+79個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后,變更后首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.44%。有媒體算了一筆賬,如果首套房貸款300萬元,期限為30年,月供將從15830.75元漲至16473.33元,每月多還642.58元。

  廣州為何突然出手調(diào)控?事實(shí)上,也并非突然,屬于被動(dòng)而為。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,2020年,廣州樓市一直在“悶聲發(fā)大財(cái)”。新房成交量沖上10萬套大關(guān),二手房交易也在連續(xù)3年下降后反彈,增長22%。如今滬深都已經(jīng)調(diào)控,深圳連續(xù)打補(bǔ)丁,廣州如果再不做一些表態(tài),實(shí)在是說不過去。

  李宇嘉稱,近年來貨幣投放、信貸政策對樓市的影響越來越大。如果這次真的控制住了貸款投放,熱點(diǎn)城市快節(jié)奏的樓市交易,自然也就慢下來了。這次房貸額度管控,最大的影響就是新房、二手房交易的規(guī)模會(huì)下降,給樓市降溫。

  他預(yù)計(jì),2021年上半年,特別是第一季度,“控房貸、緊額度”的政策將會(huì)在京滬深等城市繼續(xù)執(zhí)行下去。

  炒房涼涼?

  一季度房價(jià)或放緩

  近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持問題導(dǎo)向,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手,采取有針對性的措施,引導(dǎo)好預(yù)期,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

  住建部網(wǎng)站截圖

  住建部出手,多城調(diào)控,傳遞出怎樣的信號?后續(xù)調(diào)控有什么趨勢?房價(jià)上漲勢頭能不能被“按住”?

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)表示,近期,上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺調(diào)控政策,大部分都是針對前期政策“打補(bǔ)丁”,但也指明了2021年的政策風(fēng)向,傳遞出房住不炒的政策決心,同時(shí)表明一旦市場熱度過高、房價(jià)出現(xiàn)異動(dòng),樓市調(diào)控必然會(huì)升級加碼。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控,對于短期市場有降溫的作用,但并未影響這一輪上漲的根本原因,所以具體效果如果需要看針對打新潮及經(jīng)營貸的補(bǔ)丁政策與執(zhí)行力度。”張大偉指出,后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束,否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。

  陳霄認(rèn)為,整體來看,大部分城市出臺的調(diào)控政策多集中于購房資格、打擊假離婚、優(yōu)先保障剛需購房、調(diào)整增值稅免征年限等內(nèi)容上,短期內(nèi)交易熱度或?qū)⒂兴禄,但是政策力度整體表現(xiàn)一般。今年一季度預(yù)計(jì)房價(jià)仍然會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢,漲幅或?qū)⒂兴啪彙?/P>

  “只要調(diào)控,肯定是稍微能‘按’一下的。政策收緊對房源管控、銷售秩序管控,肯定是有影響的。” 嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新經(jīng)緯記者,“某種程度上來講,市場已經(jīng)明顯偏離調(diào)控的預(yù)期了,這個(gè)時(shí)候控制房價(jià)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的壓力明顯增大。除了上海、合肥、杭州等城市,不排除其他地方也會(huì)收緊!

  嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),目前政策接連出臺,可能會(huì)加劇市場恐慌性交易,引發(fā)房價(jià)炒作和房源炒作,這點(diǎn)尤為要注意。但只要銀行信貸收緊,今年一季度市場稍微降溫都是有可能的。

來 源: 中新經(jīng)緯   

  編 輯:liuy

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