據(jù)國家稅務總局云南省稅務局網站的消息，日前，國家稅務總局云南省稅務局發(fā)布的《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》（以下簡稱《公告》）明確，自2021年1月1日起，個人將云南省范圍內自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

　　公告如下：

　　一、個人將云南省范圍內自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

　　二、納稅人出租（轉租）房屋應當據(jù)實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　三、納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　四、應納稅額的計算公式如下：

　　應納稅額＝應納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　政策解讀

　　日前，國家稅務總局云南省稅務局發(fā)布了《公告》的政策解讀。

　　《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確，個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經濟利益所得的行為，屬于個人所得稅財產租賃所得的應稅行為，納稅人出租或者轉租房屋取得所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅。

　　《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據(jù)實征收作了強調，納稅人出租（轉租）房屋應當據(jù)實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調，計算公式為：應納稅額=應納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。

　　來源：央視新聞

編輯：wangdc