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云南租房新規(guī)!個人出租住房減按10%的稅率繳納個稅
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-6 11:29:26
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[提要]自2021年1月1日起,個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

  據(jù)國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局網(wǎng)站的消息,日前,國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》(以下簡稱《公告》)明確,自2021年1月1日起,個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

  公告如下:

  一、個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

  二、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

  三、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

  四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下:

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

  個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

  五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/P>

  六、本公告自2021年1月1日起施行。

  政策解讀

  日前,國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《公告》的政策解讀。

  《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確,個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得的行為,屬于個人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為,納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得,應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

  《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào),納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

  《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規(guī)定,納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

  《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào),計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

  《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規(guī)定,個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協(xié)議),可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/P>

  來源:央視新聞

編輯:wangdc

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