房訊網訊 2020年12月25日,中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇,聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數字商辦五大核心議題,熱議構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住,重塑商業(yè)地產行業(yè)新未來。
論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦,從宏觀經濟形勢與房地產市場出發(fā),著眼于科技地產與運維管理、產業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū),探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式,50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體,對本次會議進行了直播和報道,101萬人次在線觀看了年會直播。
北京遠翔置業(yè)有限公司常務副總經理 李丹陽
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié),北京遠翔置業(yè)有限公司常務副總經理李丹陽圍繞商業(yè)地產深度運營管理與嘉賓們進行了交流和探討。
以下是李丹陽發(fā)言實錄:
從"十四五"規(guī)劃來看,北京房地產基本面依舊比較穩(wěn)定,商辦地產從增量步入了存量時代,市場需求端的要求和標準有所提升。這就要求不僅把握好招商、租賃節(jié)奏,而是更加關注做好精細化、持續(xù)化的運營,助力于客戶價值的提升和資產價值的提升。
提到精細化運營,回首2020年這特殊的年份上,催生了數字化技術化的落地,遠洋國際中心二期項目開發(fā)程序端,將客戶和業(yè)主做緊密的結合,無論是在服務、安全、健康、綜合保障等一系列的配套服務措施上,都可以通過數字化傳遞給客戶。通過數字化的連接,以及未來實現物業(yè)能源的樓宇數字化平臺的搭建和不斷完善,把綠色、環(huán)保、建筑健康呈現給我們的商租戶,我們的客戶。
其次,從客戶角度分析,安全和健康始終列于首位。今年疫情以來,客戶對安全健康、樓宇抗風險能力以及樓宇的智能化水平等,都有更深的認識及更高的要求。遠洋國際中心二期項目在2020年1月通過了BOMA COE認證,對標國際化運營水平,對整個樓宇的能源、環(huán)境、建筑健康和租戶、客戶的滿意度做了嚴格的檢驗,讓客戶、租戶、員工都非常放心的在樓宇里面工作,運營團隊以及樓宇資產也得到價值的提升。
除了健康、安全、舒適的環(huán)境以外,更高階的客戶體驗是更加關注員工的精神層面,除了做好資產管理以外,項目通過對樓宇的空間提升打造和運營管理,來滿足商租戶更高層次的體驗。這一年中項目利用寫字樓的空間量身訂制了露臺花園、又利用室內部分區(qū)域設計了VIP的共享社交空間等,增加了整個樓宇的社交屬性,也是整個辦公區(qū)域的客廳的延展,在滿足客戶需求的同時提高了他們對于樓宇的認同感和自豪感。
在這特殊的年份,對于做資管的負責人來講,是壓力是挑戰(zhàn)也是機會和機遇。在精細化運營中,可以對樓內租戶做審慎的盤點,對租戶的現金流、抗風險能力做評估,并采取多種方式幫助商租戶在成本上得到一些節(jié)約和控制,與企業(yè)租戶共同渡過難關。整體來說,遠洋國際中心二期項目跑贏市場一點點。
在未來的發(fā)展,遠洋國際二期項目將持續(xù)秉承著建筑健康的理念,真正站在客戶內在需求去運營發(fā)展,創(chuàng)造匠心產品和服務,為企業(yè)經營收益提供持續(xù)穩(wěn)健的保證,為社會的可持續(xù)發(fā)展作出貢獻。
來源:房訊網