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南京2020年二手房價(jià)創(chuàng)新高 均價(jià)達(dá)33819元/㎡
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-7 8:48:03
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[提要]來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,2020年南京全市二手房成交均價(jià)達(dá)到33819元/㎡,漲幅達(dá)到8%,創(chuàng)下了歷史新高位。

  隨著2020年的落幕,南京房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,2020年南京全市二手房成交均價(jià)達(dá)到33819元/㎡,漲幅達(dá)到8%,創(chuàng)下了歷史新高位。

  成交量11.5萬套持續(xù)上漲

  我愛我家南京研究院的報(bào)告顯示,2020年南京二手房賣出115718套(不含高淳、溧水),同比2019年的漲幅達(dá)到25.7%,成交量再次突破10萬套,達(dá)歷史第二高位。南京二手房賣得最火的一年是2016年,當(dāng)年成交量超過了15萬套,調(diào)控觀測放松是刺激二手樓市的重要因素。

  揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾,?020年3月底疫情穩(wěn)定后,南京二手房市場迅速升溫,逐月成交量均突破萬套。分析人士認(rèn)為,隨著南京落戶門檻進(jìn)一步放寬,人才購房為市場注入了新的購買力;同時(shí),部分人群選擇買房保值,尤其是熱門地段的新房市場需要搖號,“運(yùn)氣”不太好的買家直接入手二手房的不在少數(shù)。

  學(xué)區(qū)房市場助推交易價(jià)創(chuàng)新高

  在二手房的價(jià)格方面,我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,2020年南京二手房成交價(jià)格創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到33819元/㎡,同比上漲了8%,房價(jià)增速有擴(kuò)大的趨勢。分析指出,2020年領(lǐng)漲的二手房主要是教育置業(yè)市場,一批集團(tuán)化辦學(xué)的新學(xué)校落地,加上“公民同招”政策的實(shí)行,使得學(xué)區(qū)房價(jià)值進(jìn)一步凸顯,直接帶動(dòng)了二手房市場的價(jià)格提升。

  從各個(gè)區(qū)域來看,鼓樓區(qū)的二手房價(jià)格繼續(xù)飆漲,達(dá)到48357元/㎡,同比上漲12.9%,房價(jià)和增速均領(lǐng)跑全市;建鄴區(qū)則排在全市第二位,成交價(jià)為41823元/㎡,同樣突破了4萬大關(guān);秦淮、玄武分列其后,成交價(jià)在37000-38000元/㎡。江寧和浦口的二手房價(jià)與2019年基本持平,其余七個(gè)區(qū)的價(jià)格均有所上升。

  掛牌量縮水,交易周期拉長了

  再來看掛牌量,2020年南京二手房掛牌13.7萬套,小幅下滑6%,連續(xù)兩年出現(xiàn)走低的趨勢,恐怕與新房上市量較多有關(guān),賣家擔(dān)心房源難出手,寧愿“捂盤”惜售。在掛牌價(jià)上,同比仍上漲了4.6%,達(dá)到32335元/㎡,增速有所加快。

  掛牌的房子減少了,交易的周期也拉長了。我愛我家南京研究院的報(bào)告顯示,2020年南京二手房市場的客戶成交周期為24.95天,同比增加3.94天;房源成交周期184.21天,同比則增加了23.37天。分析認(rèn)為,這主要是受到疫情影響,客戶的選擇變多,直接導(dǎo)致客戶、房源的成交周期雙雙拉長。與此同時(shí),議價(jià)空間繼續(xù)收窄,僅為2.3%,也就是說,房主的報(bào)價(jià)更加實(shí)在,房價(jià)也更加貼近市場。

  整體上看,南京二手房市場的成交量已連續(xù)多年超過新房市場,樓市已進(jìn)入存量房時(shí)代,剛需購房仍是市場主流,小戶型、學(xué)區(qū)房、地鐵房等標(biāo)簽最受買家青睞。

  來源:揚(yáng)子晚報(bào)

編輯:wangdc

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