春節(jié)前夕深圳發(fā)布二手房成交參考價后，中介市場已將高于參考價的掛牌價下架。銀行如何落實該新政關(guān)系到購房者的首付金額，因此受到市場各方關(guān)注。
記者獲悉，光大銀行深圳分行已經(jīng)在內(nèi)部發(fā)文，表示將以住建局發(fā)布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該通知下發(fā)后，深圳其他銀行將會相繼跟進，各銀行依據(jù)參考價放貸只是時間問題。
銀行內(nèi)部通知按參考價放貸
2月8日，深圳市住建局發(fā)布建立二手住房成交參考價格機制，并出爐全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。因為參考價與當(dāng)時市場真實成交價和掛牌價有較大差距，被認為將市場價“打折”，引發(fā)爭議。
深圳住建局表示，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
參考價出爐后，各家房地產(chǎn)中介APP上的二手房價格均出現(xiàn)“暫無數(shù)據(jù)”，至今未有顯示。有相關(guān)專家透露，深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款，如果偏離太大可能會被監(jiān)管部門約談。
如果銀行房貸根據(jù)參考價來執(zhí)行額度審批，對購房者實實在在的影響是貸款將變少，首付將有較大幅度提升。在觀察人士看來，此舉有助于深圳樓市降杠桿、打擊炒房。
證券時報記者了解到，近日，光大銀行深圳分行已經(jīng)在內(nèi)部發(fā)文，表示根據(jù)深圳住建局以及監(jiān)管部門要求，將以住建局發(fā)布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其他銀行會相繼跟進，參考價在各家銀行的實施只是時間的問題。
嚴查經(jīng)營貸流入樓市
2020年初，深圳房地產(chǎn)市場領(lǐng)漲全國。當(dāng)時媒體報道，因個人經(jīng)營貸利率低于房貸利率，有人以住房為抵押申請經(jīng)營貸代替房貸。這種操作手法引起了全國關(guān)注。
很快，深圳監(jiān)管部門便開始嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，對短期內(nèi)申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶謹慎發(fā)放個人經(jīng)營性貸款。
據(jù)記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個月后根據(jù)實際情況授信。
上海銀行對消費貸、經(jīng)營貸的自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求各家銀行于2月28日前向上海銀保監(jiān)局報送自查和整改報告。
上海銀保監(jiān)局要求，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)。
多地監(jiān)管查處貸款挪用
2月20日，北京銀保監(jiān)局在官網(wǎng)上表示，近期，針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
繼下發(fā)監(jiān)管提示函督促銀行開展消費貸經(jīng)營貸自查、組建聯(lián)合工作組開展房地產(chǎn)市場專項核查后，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部于2月10日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強個人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，圍堵個人經(jīng)營性貸款資金被違規(guī)挪用至房地產(chǎn)市場的行為。
同期，廣東省銀保監(jiān)局對轄內(nèi)銀行也提出類似要求。稍早一段時間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄銀行機構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對違規(guī)問題立查立改，嚴格規(guī)范與中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程，嚴肅開展問責(zé)。
今年以來，各地銀保監(jiān)局針對貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)的罰單不斷。比如中信銀行貴陽分行違規(guī)給房地產(chǎn)企業(yè)融資、廈門銀行個人經(jīng)營性貸款資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域、成都銀行金牛支行違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、云南文山市農(nóng)村商業(yè)銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)、違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款等，均收到當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的罰單。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
