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深圳虛高二手房被下架 “租售同權(quán)”再成關(guān)鍵詞
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-2-3 11:05:29
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[提要]在加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管同時(shí),深圳也繼續(xù)將目光投向租賃,特別是“租售同權(quán)”。

  最近,一線城市接連出招,樓市調(diào)控發(fā)出趨嚴(yán)信號。而在深圳,就在一些“打新者”被嚴(yán)格的資料審查“嚇到”之時(shí),二手房市場的監(jiān)管也在加強(qiáng)。與此同時(shí),深圳市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿),逐步推進(jìn)“租售同權(quán)”。

  掛牌虛高二手房被下架

  一些新房項(xiàng)目由于限價(jià),與周圍二手房存在明顯的價(jià)格差,“打新”熱仍在持續(xù)。對于二手房市場,掛牌價(jià)虛高、頻繁調(diào)價(jià),抱團(tuán)漲價(jià)等問題也一直存在。

  近日,針對寶安部分小區(qū)二手房掛盤價(jià)虛高現(xiàn)象,寶安住建局責(zé)令下架了80套掛牌價(jià)虛高房源、責(zé)令中介機(jī)構(gòu)不得受理價(jià)格明顯虛高的房源委托。記者梳理發(fā)現(xiàn),早從去年4月中旬開始,寶安區(qū)住建局就展開市場亂象專項(xiàng)整治行動(dòng),對部分二手房掛牌價(jià)虛高行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。隨后,深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知,為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場真實(shí)交易情況,為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供預(yù)期研判,要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。

  記者在羅湖和福田區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),一些掛牌價(jià)虛高的房源都沒有顯示在各大中介平臺的APP上,但在房產(chǎn)中介內(nèi)部的電腦系統(tǒng)可以查詢到。“例如泥崗這套房子的市場成交價(jià)和掛牌價(jià)在每平方米7萬元左右,但有業(yè)主掛牌9萬元,如果像這樣掛牌價(jià)過高,資料提交也不齊全的房源,我們暫時(shí)不會將其房源放上平臺!庇蟹慨a(chǎn)中介表示,“其實(shí)大部分高掛牌價(jià)的小區(qū)成交并不活躍,可見業(yè)主們的心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺!

  最近一段時(shí)間以來,網(wǎng)絡(luò)又開始流傳深圳熱點(diǎn)片區(qū)的部分二手房小區(qū)“抱團(tuán)漲價(jià)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有一些二手房業(yè)主將房源報(bào)價(jià)大幅抬高,以期通過“高評高貸”的方式向銀行做經(jīng)營抵押貸款,這種做法存在一定套利空間。此前,深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,在二手房交易方面,明確完善房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管機(jī)制,并建立存量商品房價(jià)格引導(dǎo)制度。有業(yè)內(nèi)人士表示,一旦該辦法在今年正式落地實(shí)施,深圳二手房監(jiān)管“畫風(fēng)”將大變。

  推進(jìn)多個(gè)領(lǐng)域“租售同權(quán)”

  在加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管同時(shí),深圳也繼續(xù)將目光投向租賃,特別是“租售同權(quán)”。2月1日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿),其中提及大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化,結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策,逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí),優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

  逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇,有利于深圳吸引更多人才。而在“租售同權(quán)”中,最受民眾關(guān)注的莫過于學(xué)位教育問題,目前,深圳義務(wù)教育階段學(xué)位供給依舊緊張,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”引發(fā)爭議。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在優(yōu)質(zhì)學(xué)位稀缺的情況下,很難實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”。即便實(shí)現(xiàn)同權(quán),學(xué)區(qū)房的租金會不會由此變得更高?這些問題仍然有待解決。

  除了“租售同權(quán)”之外,另一個(gè)與租客群體切身相關(guān)的話題就是長租公寓“爆雷”和“跑路”。對于長租公寓引發(fā)的爭議,深圳提出多條優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監(jiān)管措施。其中,在住房租賃資金監(jiān)管方面,《若干意見》提出,在本市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在本市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立唯一的住房租賃資金專用賬戶,用于收取租金和押金。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施由市住房建設(shè)部門會同金融管理部門另行制定。

  中指研究院深圳分院總經(jīng)理樊朋飛認(rèn)為,深圳正在積極推動(dòng)租購?fù)瑱?quán),進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房住不炒”的總基調(diào),將住房租賃與入戶入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)對接,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。此舉對深圳未來租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用,有利于提升和穩(wěn)定租金水平,盤活存量住房資源,引導(dǎo)和培育公眾租房租賃消費(fèi)觀念。

  來源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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