2021年1月，北京房產(chǎn)市場迎來開門紅。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，北京市二手房住宅網(wǎng)簽17432套，同比2020年1月（8554套）上漲103.79%。法拍房方面，2021年1月掛牌量、成交量、成交總價、成交面積同比2020年1月均有大幅增長，市場熱度創(chuàng)下繼2020年以來最高值，平均7.81人爭搶1套法拍房。

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2021年1月，北京法拍市場共計掛牌房源631套，同比增長36.29%，總市值98.82億元，掛牌面積744522.73㎡；成交法拍房261套，同比增長58.18%，成交總價23.19億元，同比增長52.93%，成交面積184984.30㎡，同比增長127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人參拍，出價15025次，平均7.81人爭搶1套法拍房，創(chuàng)下2020年以來最高熱度，共計為買方市場釋放5.36億元的購房差價。

　　據(jù)安居客公布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月北京市二手房均價為5.77萬元/㎡。北京市法拍住宅成交均價為5.18萬元/㎡，低于市場均價0.59萬元/㎡。

　　2021年1月，由于掛牌量較去年12月相對收緊，北京市法拍房市場成交總價和成交面積有所回落，但縱觀連續(xù)12個月市場行情走勢，1月份整體成交情況仍然處于高位。

　　2021年1月，北京法拍市場共計掛牌房源631套，成交261套，成交率52.73%，處于成交率高位區(qū)間。

　　值得注意的是，2021年1月，無論是二手房還是法拍房，西城區(qū)均價都遙遙領(lǐng)先，法拍房均價9.59萬元/㎡，平均折扣8.0折，密云區(qū)平均折扣最低，僅5.3折。

　　朝陽區(qū)法拍房以成交總價5.87億元的成績領(lǐng)先海淀、豐臺等城區(qū)；而在成交面積方面，資源充沛的非主城區(qū)平谷、順義、通州名列全市成交面積前三甲。

　　2021年1月，門頭溝，石景山憑借高性價比的優(yōu)勢，創(chuàng)下了成交率100%的佳績，上拍房源全部成交。一房難求的西城、海淀兩個城區(qū)以83.33%和73.33%的成交率緊隨其后。

　　2021年1月，豐臺、昌平、門頭溝、延慶成為第一梯隊，享有超高的法拍熱度，平均9人以上爭搶一套法拍房。朝陽、海淀、石景山、房山、通州形成第二梯隊，每套法拍房平均競拍人數(shù)超7人。

　　2021年1月，北京市法拍市場成交的房源中，一拍成交占比最高61.40%；自由購房源占比達(dá)21.07%；8折成交的法拍房占比最高36.02%；朝陽區(qū)以54套的銷量穩(wěn)居北京法拍房市場區(qū)域第一名；從成交價格區(qū)間來看，總價500萬元以下的低總價法拍房成市場主流；成交面積方面，90-140㎡以下的改善型房源成最受歡迎法拍房。

　　截止到2021年2月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源375套，掛牌總市值33.23億元，掛牌總面積196285.22㎡，其中，自由購房源122套，占比32.53%。

　　2021年2月，朝陽區(qū)待拍房源數(shù)量依舊領(lǐng)先，已有77套法拍房上拍，密云區(qū)起拍折扣最低，平均5.8折上拍；起拍價500萬-1000萬元的改善型法拍房最多，共74套；90-140㎡的改善型法拍房共110套，成為下月待拍主流。

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2月份受春節(jié)長假的影響，預(yù)計進(jìn)入法拍交易市場的法拍房會進(jìn)一步減少，但在房產(chǎn)市場整體升溫市場行情下，很容易造成供不應(yīng)求的市場局面，法拍房熱度或許將進(jìn)一步上揚。

　　來源：證券日報網(wǎng)

編輯：wangdc