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1月份北京法拍房熱度暴升 平均7.81人爭搶1套法拍房
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-2-3 11:28:34
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[提要]法拍房方面,2021年1月掛牌量、成交量、成交總價、成交面積同比2020年1月均有大幅增長,市場熱度創(chuàng)下繼2020年以來最高值,平均7.81人爭搶1套法拍房。

  2021年1月,北京房產(chǎn)市場迎來開門紅。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,北京市二手房住宅網(wǎng)簽17432套,同比2020年1月(8554套)上漲103.79%。法拍房方面,2021年1月掛牌量、成交量、成交總價、成交面積同比2020年1月均有大幅增長,市場熱度創(chuàng)下繼2020年以來最高值,平均7.81人爭搶1套法拍房。

  瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,2021年1月,北京法拍市場共計掛牌房源631套,同比增長36.29%,總市值98.82億元,掛牌面積744522.73㎡;成交法拍房261套,同比增長58.18%,成交總價23.19億元,同比增長52.93%,成交面積184984.30㎡,同比增長127.70%。平均折扣8.3折,成交率52.73%。共2039人參拍,出價15025次,平均7.81人爭搶1套法拍房,創(chuàng)下2020年以來最高熱度,共計為買方市場釋放5.36億元的購房差價。

  據(jù)安居客公布數(shù)據(jù)顯示,2021年1月北京市二手房均價為5.77萬元/㎡。北京市法拍住宅成交均價為5.18萬元/㎡,低于市場均價0.59萬元/㎡。

  2021年1月,由于掛牌量較去年12月相對收緊,北京市法拍房市場成交總價和成交面積有所回落,但縱觀連續(xù)12個月市場行情走勢,1月份整體成交情況仍然處于高位。

  2021年1月,北京法拍市場共計掛牌房源631套,成交261套,成交率52.73%,處于成交率高位區(qū)間。

  值得注意的是,2021年1月,無論是二手房還是法拍房,西城區(qū)均價都遙遙領(lǐng)先,法拍房均價9.59萬元/㎡,平均折扣8.0折,密云區(qū)平均折扣最低,僅5.3折。

  朝陽區(qū)法拍房以成交總價5.87億元的成績領(lǐng)先海淀、豐臺等城區(qū);而在成交面積方面,資源充沛的非主城區(qū)平谷、順義、通州名列全市成交面積前三甲。

  2021年1月,門頭溝,石景山憑借高性價比的優(yōu)勢,創(chuàng)下了成交率100%的佳績,上拍房源全部成交。一房難求的西城、海淀兩個城區(qū)以83.33%和73.33%的成交率緊隨其后。

  2021年1月,豐臺、昌平、門頭溝、延慶成為第一梯隊,享有超高的法拍熱度,平均9人以上爭搶一套法拍房。朝陽、海淀、石景山、房山、通州形成第二梯隊,每套法拍房平均競拍人數(shù)超7人。

  2021年1月,北京市法拍市場成交的房源中,一拍成交占比最高61.40%;自由購房源占比達(dá)21.07%;8折成交的法拍房占比最高36.02%;朝陽區(qū)以54套的銷量穩(wěn)居北京法拍房市場區(qū)域第一名;從成交價格區(qū)間來看,總價500萬元以下的低總價法拍房成市場主流;成交面積方面,90-140㎡以下的改善型房源成最受歡迎法拍房。

  截止到2021年2月1日,北京市法拍房市場已掛牌待拍房源375套,掛牌總市值33.23億元,掛牌總面積196285.22㎡,其中,自由購房源122套,占比32.53%。

  2021年2月,朝陽區(qū)待拍房源數(shù)量依舊領(lǐng)先,已有77套法拍房上拍,密云區(qū)起拍折扣最低,平均5.8折上拍;起拍價500萬-1000萬元的改善型法拍房最多,共74套;90-140㎡的改善型法拍房共110套,成為下月待拍主流。

  瀚海數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為,2月份受春節(jié)長假的影響,預(yù)計進(jìn)入法拍交易市場的法拍房會進(jìn)一步減少,但在房產(chǎn)市場整體升溫市場行情下,很容易造成供不應(yīng)求的市場局面,法拍房熱度或許將進(jìn)一步上揚。

  來源:證券日報網(wǎng)

編輯:wangdc

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