燕郊樓市有任何風(fēng)吹草動(dòng),都會(huì)挑動(dòng)市場(chǎng)各方的神經(jīng)。3月17日,燕郊放寬落戶限制已是人盡皆知的事情,但當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易人員仍然諱莫如深,拒絕在自家中介平臺(tái)上談?wù)撨@件事。
“現(xiàn)在只要有房本、房屋是住宅性質(zhì)就可以落戶。”轉(zhuǎn)為私下交流后,多位當(dāng)?shù)刂薪槎挤畔路纻洌Q只要拿上房屋所有權(quán)證等材料去戶籍科辦理即可,沒有房本時(shí)間限制,但商辦性質(zhì)的公寓不可落戶。
在他們看來,這次落戶松動(dòng)沒有提前預(yù)告、緊鑼密鼓、后續(xù)有待觀察!肮疽粋(gè)領(lǐng)導(dǎo)得到內(nèi)部消息,先去辦理了,隨后通知了我們跟客戶。”其中一位表示,現(xiàn)在是不讓“官宣”,只干不說。
如今,在三河市戶籍服務(wù)大廳辦公樓外面,排隊(duì)申請(qǐng)落戶的人絡(luò)繹不絕。許多難以置業(yè)北京的人,選擇將夢(mèng)想寄居在燕郊。一位居民告訴記者,落戶主要是考慮孩子的上學(xué)問題,以便能在北京工作、就近上學(xué)。
“北漂”的無(wú)奈選擇
燕郊,只是河北廊坊三河市的一個(gè)小鎮(zhèn),但地理位置尤為特殊。
從直線距離看,燕郊距北京CBD國(guó)貿(mào)約30公里,比北京西南角的房山區(qū)更接近該中心。盡管行政區(qū)劃上屬于河北,但環(huán)京的區(qū)位優(yōu)勢(shì),吸引了許多北漂來此安家:白天工作在帝都,夜晚在燕郊掃除疲憊。
一位房企人員告訴記者,自己與丈夫都在北京工作,后者就職于某互聯(lián)網(wǎng)公司!996”工作模式下,丈夫每周回一次位于燕郊的家,平時(shí)則住在公司或周邊。疫情期間,兩人還因防疫檢查等原因分隔兩地。
除了區(qū)位因素,他們這種選擇更多是出于無(wú)奈。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年,北京全市商品住宅套均價(jià)為560萬(wàn),東城區(qū)更是以3461萬(wàn)均高居首位,難落的戶口、高企的房?jī)r(jià),勸退了大批想在此安家的人。
半是無(wú)奈、半是過渡,燕郊成為許多北漂的選擇。在落戶方面,此前外地戶籍人士可通過購(gòu)房并繳納三年社保,以及人才引進(jìn)的方式落戶燕郊。其中,人才引進(jìn)這種方式,在2020年才開始實(shí)施。
2020年5月份,廊坊市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的相關(guān)文件,在燕郊通過人才引進(jìn)落戶需要?萍耙陨蠈W(xué)歷,且全日制;與此同時(shí),需提供連續(xù)繳納三個(gè)月以上的社保證明、合法穩(wěn)定住所證明等材料。
“2016年4月份之前,在燕郊買新房可以落戶口,但那些買了二手房但沒落戶的大有人在,還有更早之前有房沒戶口的人,這回便是讓他們把戶口落進(jìn)來!碑(dāng)?shù)刂薪榉Q,沒有房的外地人,依然要通過買房或人才引進(jìn)的方式。
實(shí)際上,此次燕郊落戶政策悄然放寬,也是響應(yīng)國(guó)家政策趨勢(shì)。今年3月,國(guó)家發(fā)改委方面稱要繼續(xù)降低落戶門檻,實(shí)現(xiàn)“愿落盡落”,城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市,要全面取消落戶限制。
在政策引導(dǎo)下,從此前的西安、南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市,到近期的青島、燕郊、?诘,均不同程度地放開落戶限制。在燕郊所屬省份河北,省會(huì)石家莊也早已實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶政策。
“此前那些已在燕郊購(gòu)房的群體,會(huì)有把戶籍遷移過來的動(dòng)力,從而享受當(dāng)?shù)氐墓卜⻊?wù),比如教育、醫(yī)療等!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴第一財(cái)經(jīng)。
另一方面,環(huán)京落戶放開,一定程度上可推動(dòng)北京“瘦身健體”,合理降低中心城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度和人口密度,減輕其“大城市病”。這也符合發(fā)改委所稱的,要優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局,促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。
樓市會(huì)因此回暖嗎?
落戶放開不等于調(diào)控放松。不過在燕郊這個(gè)地方,樓市走向備受市場(chǎng)關(guān)注。
早在2016年時(shí),在開發(fā)商大肆宣傳、炒房客瘋狂涌入之下,燕郊樓市曾經(jīng)歷了一輪瘋狂上漲。2017年4月,燕郊個(gè)別項(xiàng)目突破40000/平方米,整體房?jī)r(jià)逼近30000元/平方米。
但狂熱態(tài)勢(shì)不長(zhǎng),嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,直接使樓市降至冰點(diǎn)。2017年6月3日,廊坊市限購(gòu)升級(jí),外地戶籍需有3年社保或納稅證明,限購(gòu)一套,本地戶籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2016年燕郊新房年成交量達(dá)到17282套;2017年受限購(gòu)政策影響,成交量斷崖式下降至3540套;2018年只有987套!跋拶(gòu)直接擋住沒有購(gòu)房資格的投資客,房子真賣不出去!币晃恢薪榉Q。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,在疫情沖擊下,2020年燕郊二手房?jī)H成交300余套,成交均價(jià)跌幅擴(kuò)大,同比下跌8%;最低時(shí),成交均價(jià)僅有16312元/平方米,是近五年來最低點(diǎn),較2017年最高點(diǎn)跌去一半。
腰斬的房?jī)r(jià),套牢了許多投資客。近兩年,燕郊每隔一陣便會(huì)傳出業(yè)主“免費(fèi)送房”的消息,只要接盤者還剩下的房貸即可。聽上去誘人,但實(shí)際上,有些待還房貸甚至高于房子當(dāng)下的市值,并不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒,此次落戶放松后,許多人關(guān)心市場(chǎng)是否會(huì)有所回暖。在目前官方政策下,燕郊本地戶籍居民限購(gòu)兩套房,這也意味著,成功落戶后,那些已經(jīng)有房的人擁有了再入一套的權(quán)利。
“選擇落戶的那些人,他們?cè)谘嘟假?gòu)房不是短周期的時(shí)間,很多已經(jīng)住了近20年,經(jīng)歷了人生升級(jí)轉(zhuǎn)換的過程!惫阏J(rèn)為,隨著家庭結(jié)構(gòu)的改變,如果收入未大幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北京,便會(huì)衍生出地緣性的改善需求。
不過,這波購(gòu)買力能釋放多少,業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不樂觀。郭毅便表示,從大家庭到小家庭產(chǎn)生的分離式居住需求,會(huì)對(duì)燕郊本地市場(chǎng)有一定的拉動(dòng),但力度不會(huì)太大,更多的是預(yù)期調(diào)整,緩解燕郊目前房?jī)r(jià)超跌的現(xiàn)象。
實(shí)際上,只要限購(gòu)政策不變,燕郊樓市就會(huì)處于相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。自2020年新冠肺炎疫情發(fā)生以來,關(guān)于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是,三河市房管局對(duì)此予以否認(rèn),稱“沒有收到任何書面通知!
不過,在實(shí)際走訪中,至少三位中介表示,燕郊新房限購(gòu)已悄然放松。“目前以家庭為單位,如果名下無(wú)房,可申請(qǐng)購(gòu)買一套70年的住宅新房,但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策!
“我去年就賣了10來套新房,業(yè)主網(wǎng)簽包括貸款合同都下來了。”其中一位中介表示,現(xiàn)在燕郊市場(chǎng)較冰封期有所活躍,他所在的中介平臺(tái)每天能成交60套左右,此前市場(chǎng)差的時(shí)候每天只有兩三套。
來源:第一財(cái)經(jīng)
編輯;wangdc