房訊網(wǎng)訊：廣州越秀發(fā)布了《廣州市軌道交通十二號(hào)線工程烈士陵園站項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見的通告，征求意見期限為2021年4月23日至2021年5月24日。
征求意見稿適用范圍為征求意見稿廣州市軌道交通十二號(hào)線工程烈士陵園站項(xiàng)目范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
其一、非住宅房屋貨幣補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
其二、住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定：住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）：框架結(jié)構(gòu)房屋6萬(wàn)元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋5.9萬(wàn)元/平方米。
其三、“住改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按以下方式給予補(bǔ)償：1987年《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前的按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償，之后則按60%給予補(bǔ)償。
同時(shí)，1997年《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后，按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償；2001年《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，
其四、貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)上，住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。
其五、貨幣補(bǔ)償搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，共分為兩個(gè)階段，即被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按時(shí)搬遷的，可獲得限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋4000元/平方米；商業(yè)房屋11000元/平方米；辦公房屋2000元/平方米。
而在被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按時(shí)搬遷的，可獲得限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋2000元/平方米；商業(yè)房屋5500元/平方米；辦公房屋1000元/平方米。
其六、貨幣補(bǔ)償棄產(chǎn)補(bǔ)助上，住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補(bǔ)助。
其七、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償上，非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
其中，對(duì)商業(yè)房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）被征收人按每月460元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)辦公房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公）被征收人按每月64元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
其八、貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)上， 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)給被征收人，其中住宅房屋每月50元/平方米、商業(yè)房屋每月460元/平方米、辦公房屋每月64元/平方米。
此外，被征收人還可以選擇房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換，細(xì)分為非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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