7月21日,自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來,已有多個城市對當(dāng)?shù)囟址俊跋迌r”。
易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出,今年,深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行,將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。
例如:成都提出,建立二手住房成交參考價格,首批對主城區(qū)共201個重點小區(qū),根據(jù)成交價和市場評估形成參考價。寧波以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ),剔除異常和非典型性交易記錄,形成熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格,首批試行發(fā)布9個熱點學(xué)區(qū),112個住宅小區(qū)。
一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格,但卻仍然對二手房價格進(jìn)行調(diào)控。自7月9日起,上海實施二手房源價格核驗,房源沒通過價格核驗不得對外發(fā)布。該政策實施后,上海鏈家等中介網(wǎng)站上,上萬套房源被暫時下架。此外,東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價房源、發(fā)布相關(guān)政策等,整治二手房市場亂象。
分析認(rèn)為,二手房價掛牌價格混亂、中介哄抬房價、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價”、二手房價過熱等是多地出臺二手房指導(dǎo)價的重要原因。
上述報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進(jìn)行分析,以研究二手住房價格的冷熱程度。統(tǒng)計顯示,今年6月份,全國70個城市中,二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個城市,其位于“房價偏熱”區(qū)間。其中,最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。
政策效應(yīng)立竿見影。以深圳為例,報告指出,今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點,即為每平方米72436元(人民幣,下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn),房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,其價格為每平方米61500元,累計每平方米下跌10936元,價格縮水了15%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,二手房參考價的推出,是政策更加精細(xì)化、體系化,告別“頭疼醫(yī)頭”,走向長效機(jī)制的重要一步。過去,樓市調(diào)控一直集中在新房領(lǐng)域,很少關(guān)注二手房,主要是因為沒有抓手。二手房參考價的形成,使調(diào)控有了抓手。通過控制掛牌價,可以進(jìn)一步控制銀行按揭貸款規(guī)模。二手房市場穩(wěn)定,也會推動新房市場走穩(wěn)。
來 源:中國新聞網(wǎng)
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