7月21日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《二手住房成交參考價格制度》。報告稱,2021年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個較大的變化,即部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度,將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。
“二手住房成交參考價格”制度也可以理解為指導(dǎo)價或限價制度。報告指出,二手住房參考價制度的推行,與二手住房價格虛高、房價炒作等有直接的關(guān)聯(lián)。
此次,易居研究院發(fā)布的報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進(jìn)行分析,以研究二手住房價格的冷熱程度。當(dāng)前對于二手住房價格的冷熱界定,還缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。不過從全國部分城市具體政策來看,如蘇州、武漢等都提出了二手住房價格年度漲幅不超過5%的規(guī)定。因此,將“房價指數(shù)同比漲幅大于5%”界定為“房價偏熱”。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年6月份,全國70個城市中,二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的城市共有25個,位于“房價偏熱”區(qū)間。其中,最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。報告建議,此類城市應(yīng)加快推進(jìn)和完善二手住房成交參考價格制度。
截至目前,全國共有4個城市即深圳、寧波、成都和西安推行了二手住房參考價制度。
其中,深圳于今年2月率先在全國推行二手住房成交參考價格制度。而后寧波、成都和西安陸續(xù)跟進(jìn)。上述報告指出,在這四個城市中,深圳作為全國最早落實(shí)二手住房成交參考價制度的城市,調(diào)控力度大、政策效應(yīng)最為明顯。
二手住房成交參考價制度的效果如何?易居研究院監(jiān)測的官方數(shù)據(jù)顯示,今年1月份深圳二手住房的成交價格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn),即為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進(jìn),房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,其二手住房成交價格為61500元/平方米,累計下跌10936元/平方米,價格縮水了15%。類似走勢在深圳具體下轄區(qū)中也得到體現(xiàn)。以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區(qū)為例,其在今年1月份成交房價為105055元/平方米,而6月份則下跌為87871元/平方米,累計下跌17184元/平方米,縮水16%。
除了二手住房成交參考價制度,今年以來,部分重點(diǎn)城市也出臺了各類調(diào)控和監(jiān)管措施促進(jìn)二手住房價格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定、
據(jù)不完全統(tǒng)計,除上述4個出臺二手住房參考價制度的城市以外,全國至少有9個城市對二手住房價格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控,涉及嚴(yán)打業(yè)主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制、增加價格信息核驗(yàn)等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,二手住房成交參考價制度的推進(jìn),成為今年二手房市場最重要的一項(xiàng)政策,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。此類政策需要堅持推進(jìn)、全面鋪開,后續(xù)在政策推進(jìn)過程中,地方政府、中介、房主和購房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。
來源:澎湃新聞
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