市場(chǎng)的紅利不會(huì)雨露均沾，閉眼買房的時(shí)代已一去不復(fù)返，要想不被市場(chǎng)所拋棄，置業(yè)標(biāo)的的選擇越來(lái)越重要。當(dāng)前背景下，只有具有“確定性價(jià)值”的資產(chǎn)才有更大的發(fā)展?jié)摿Γ本┏鞘懈敝行淖鳛楸本┏鞘邪l(fā)展中最大的確定性，區(qū)域高端物業(yè)前景可觀，格拉斯墅區(qū)作為距離副中心最近的純別墅住區(qū)，將是最大的受益者。
北京城市副中心作為由總書記親自提出、北京市政府主導(dǎo)的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，其高度也只有“千年大計(jì)、國(guó)家大事”的雄安新區(qū)可與之并論。僅2017-2020年，副中心總計(jì)投資3950億元，接近年均千億，2020年，副中心投資規(guī)模達(dá)1200億，占北京市十六個(gè)區(qū)投資總量的17%，而根據(jù)“十四五”規(guī)劃，未來(lái)五年還將以每年千億規(guī)模持續(xù)，相當(dāng)于在副中心每平方公里“砸”8億。
目前，副中心已有三峽集團(tuán)、中核礦業(yè)、路孚特、上田八木、華夏理財(cái)、國(guó)際財(cái)富管理研究院等上千家企業(yè)和區(qū)域總部落戶，就在5月底，中國(guó)化工、普華永道、中國(guó)銀行等大型央企、上市公司及外企再度簽約，副中心高精尖產(chǎn)業(yè)格局已全面鋪開(kāi)。
產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)富效應(yīng)的集中體現(xiàn)，副中心TOP級(jí)企業(yè)進(jìn)駐，帶來(lái)高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)人群的匯聚，形成對(duì)高品質(zhì)房產(chǎn)和高端配套的集中需求，帶動(dòng)包括住宅、商業(yè)、辦公在內(nèi)的房地產(chǎn)需求，這將是副中心高端物業(yè)的最“確定性”的底氣。
可以預(yù)見(jiàn)，副中心的高端居住將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，然而，區(qū)域現(xiàn)在及未來(lái)高端住宅都十分有限。目前區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目以個(gè)位數(shù)計(jì)，這其中，格拉斯墅區(qū)是供應(yīng)的最大主體，也是副中心運(yùn)河核心區(qū)10公里內(nèi)唯一的別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于溫榆河畔，占地達(dá)3000余畝，僅規(guī)劃1100戶，綜合容積率只有0.35，其前五期均為獨(dú)棟別墅，項(xiàng)目綠地覆蓋率達(dá)70%，社區(qū)內(nèi)擁有300畝原生濕地、24萬(wàn)㎡自然水域，自然生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。目前，格拉斯墅區(qū)已正式推出六期合院產(chǎn)品，共264戶，面積在368-658㎡，總價(jià)在2160-4800萬(wàn)之間。
作為距離副中心最近的高端別墅住區(qū)，格拉斯墅區(qū)將毫無(wú)壓力的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住融合，而項(xiàng)目本身規(guī)劃的3萬(wàn)平米商街已投入使用，此外，項(xiàng)目還引入德威國(guó)際教育集團(tuán)旗下的北京德閎學(xué)校，提供幼兒園到高中全學(xué)齡教育，并將于9月全部開(kāi)課，這些都將成為吸引副中心高端人群的確定性因素。
對(duì)于房地產(chǎn)而言，價(jià)值的可持續(xù)成長(zhǎng)，有賴于城市規(guī)劃造就的“增量空間”，因此，確定性價(jià)值更多的是對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃的把握，明確的規(guī)劃和強(qiáng)大的執(zhí)行力是對(duì)一個(gè)區(qū)域未來(lái)價(jià)值的最大確定。
城市規(guī)劃可以帶來(lái)資金與政策的傾斜扶持，進(jìn)而吸引產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)駐，并帶動(dòng)城市資源聚集，最終為不動(dòng)產(chǎn)注入不絕的成長(zhǎng)源動(dòng)力。
當(dāng)前北京城市發(fā)展中，最大確定性是什么？
毋庸置疑首推北京城市副中心。
而今，副中心隱然已具世界城市的氣象。16平方公里的運(yùn)河商務(wù)區(qū)內(nèi)，16大世界級(jí)地標(biāo)性建筑主體部分已完工，330米的華夏琮、300米高的北京塔、295米高的運(yùn)河ONE主樓、210米高的珠江中國(guó)闕逐一呈現(xiàn)，一個(gè)東方曼哈頓的城市雛形已展示在眼前。絕不是空有高樓大廈的空巢。
事實(shí)上，置業(yè)標(biāo)的的選擇，其本質(zhì)是對(duì)未來(lái)的不確定性和確定性的博弈，在未知多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，副中心高端不動(dòng)產(chǎn)有著比其他產(chǎn)品更高的確定性，這種確定性價(jià)值正是抵御市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)具備高成長(zhǎng)性的頭部資產(chǎn)。
