8月10日, 天津市規(guī)劃和自然局發(fā)布公告,宣布天津第二批集中土地延期拍賣。此外第二次集中供地住宅用地溢價(jià)率不得超過(guò)15%,到達(dá)溢價(jià)率上限將采取搖號(hào)、競(jìng)一次性報(bào)價(jià)等方式采取競(jìng)拍。
億翰智庫(kù)認(rèn)為:
整體來(lái)說(shuō),天津土拍規(guī)則的修改主要還是為了響應(yīng)中央“三穩(wěn)”的要求,釋放穩(wěn)定地價(jià)的預(yù)期。搖號(hào)方面,一般是達(dá)到最高地價(jià)時(shí)或溢價(jià)率上限時(shí),通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,且溢價(jià)率上限定為15%。參考天津首次供地的情況,天津首次供地平均溢價(jià)率僅為11%,低于本次15%的溢價(jià)率要求,整體市場(chǎng)偏冷,而溢價(jià)率超過(guò)15%的地塊共13塊,占總數(shù)的比例僅為28.89%,且主要集中在南開(kāi)等核心城區(qū)。因此設(shè)置15%的溢價(jià)率頂部對(duì)于大部分土地的出讓不會(huì)產(chǎn)生太大的影響,對(duì)一小部分熱點(diǎn)地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外,對(duì)于有意爭(zhēng)奪熱點(diǎn)區(qū)域地塊的房企來(lái)說(shuō),搖號(hào)將在一定程度上保護(hù)房企的利潤(rùn),對(duì)于房企構(gòu)成一定的利好。
參考其他土拍延期城市的首次集中供地的溢價(jià)率及土拍規(guī)則的變化,我們認(rèn)為集中供地的初衷仍然在于“穩(wěn)地價(jià)”和“穩(wěn)預(yù)期”,而部分城市首次集中供地的火爆則與中央實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”的政策目標(biāo)相悖,因此幾個(gè)城市紛紛推遲第二次集中供地,為政策打補(bǔ)丁,在保證土地能夠順利出讓的情況下,避免土地市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的局面,實(shí)現(xiàn)地價(jià)的基本穩(wěn)定,以落實(shí)“房住不炒”。
來(lái) 源: 億翰智庫(kù)
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