樓市大變化!無需中介費、房主直售!效果如何?以后,二手房交易模式可能還要變這樣。
最近幾年,在很多城市,二手房成了樓市成交主力,不論買房還是賣房,都少不了和中介公司打交道。不久前,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進行了升級,房東無需通過中介,即可在這個平臺發(fā)布房源信息、出售二手房,引發(fā)了市場關(guān)注。
浙江杭州:交易平臺升級 無需中介直接交易
只需要身份證號和手機號,就能夠成功注冊這個平臺賬號。登錄之后,每套掛牌房源,不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價格、圖片和掛牌信息,更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個平臺和傳統(tǒng)的二手房交易平臺最大的不同,買房人只要實名注冊,就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。
記者體驗后發(fā)現(xiàn):平臺的搜索、對比功能,目前還比較簡單,無法比較方便地對比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源,平臺也缺乏對小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片,全部是房東自主拍攝、上傳,質(zhì)量參差不齊。
浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍:實名注冊后可以進行掛牌,輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號、房源的一些客體信息,通過我們自主房源通道的時候,其實是整個通過平臺上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息,直接進行校對核驗。對于個人來說是完全真實的房源。
從8月19日平臺上線,10天時間里,杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長近10倍。然而,這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比,仍然微不足道。此外,平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗,尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。
浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍:我們上線的時候,還在充分地調(diào)研,后續(xù)的整個流程怎么推出,接下來也會考慮到個人的求購信息的發(fā)布功能,包括自己簽約的一些功能服務(wù),也會再考慮包括資金安全、求購意向等功能。
“房主直售”模式能走多遠?
無需中介費、房主直售,這種升級的交易平臺會給二手房交易市場帶來哪些變化?買賣雙方能否從中獲益呢?
專家分析:之所以短時間內(nèi)掛牌房源激增,主要原因是,房東和購房人可以實現(xiàn)直接交易,免去中介費。記者了解到:在杭州,中介費按房屋成交總價乘以費率來計算,不同中介公司的費率和具體計算方法有所差異。
浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人曹世聰:成交價100萬元以內(nèi)的中介費點數(shù)是3個點,成交價100萬以上的部分按2個點收取。實際收取的過程中,我們有折扣在,市面上大概折扣在6-7折。
然而調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡單,相當一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。
浙江杭州居民陳先生:作為賣方的角度來講,我是不需要承擔相應(yīng)的中介費用的。在這樣的背景下,我會相對傾向于選擇中介這樣的服務(wù)渠道。中介可以幫我過濾掉很多對于完成交易沒有實際幫助的咨詢。
雖然理論上中介費是由買賣雙方共同承擔,但實際上,賣方往往更強勢,因此,中介費大多由買方支付,這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者表示:即便市場中所有房源都在平臺上掛牌,房產(chǎn)中介機構(gòu)也無法被完全替代。
浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人曹世聰:我們帶看三四套房子,但是這三四套房子后面,我們其實是通過上百套、幾十套房子進行篩選出來的,這是一個服務(wù)。
專家表示:二手房交易金額大、專業(yè)性強、流程復(fù)雜,因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易,只有在雙方都具備相應(yīng)的知識、經(jīng)驗,且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。
平臺建設(shè)將打破房源信息的壟斷,專業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點,消費者也能有更多選擇余地。
清華大學建設(shè)管理系長聘副教授吳璟:在我們國家,二手房市場發(fā)展的起步初期,雙邊代理模式被首先引入了,一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式,就是經(jīng)紀機構(gòu)或者經(jīng)紀人,同時既代表買方,也代表賣方,它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法,其實和買賣雙方固有的利益沖突之間,是存在著天然的矛盾的。
專家解釋說,“單邊代理”交易模式也可能引入國內(nèi),買賣雙方會分別委托經(jīng)紀人,代表各自利益進行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀人,她的工作就是站在買房人的角度,提供咨詢服務(wù),并幫助買房人與賣方砍價。如果砍價成功,于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說,這樣的平臺上線,對于買方經(jīng)紀人而言,是一件好事。
北京房產(chǎn)經(jīng)紀人于海燕:如果這種平臺上線,那么房源信息是公開的,這個談判就更加順理成章了。
來 源: 央視財經(jīng)
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