8月27日下午,上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”突然官宣上海新房積分入圍比部分調(diào)整,從原來全部按照1:1.3入圍,調(diào)整成為1:2.5(內(nèi)環(huán)內(nèi))、1:2(內(nèi)外環(huán)間)、1:1.8(外環(huán)外)。其中,4個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購比由1.3提高至2.5;4個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購比由1.3提高至2。同時(shí),所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的,繼續(xù)實(shí)行‘5年限售’政策。
今年上海首次調(diào)整施行積分制,隨后發(fā)布多道新房搖號(hào)積分制的補(bǔ)丁措施,給現(xiàn)有新房、二手房市場(chǎng)帶來了微妙影響。
2021年2月以前,上海新盤開盤,凡符合購房政策的認(rèn)購者可全部入圍搖號(hào)。今年2月,上海首次調(diào)整施行積分制。樓盤認(rèn)購者從名下房產(chǎn)、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保年限等維度被打分排序,且總體入圍比例僅1.3:1,即100套房源只有130組高分者可以入圍搖號(hào)。
這中間,一些購房者由于社保繳納的年限比較長(zhǎng)(或20年以上,俗稱“社保巨子”),憑借非常高的社保分,最后獲得了非常高的積分制評(píng)分。這一群體在認(rèn)購此類房源過程中占據(jù)很大優(yōu)勢(shì),壓縮了其他一些購房者的入圍空間。
此后,上海有些家庭通過賣房、讓家中老人搖號(hào)等方式提高積分,在“社保巨子”、“夕陽紅盤”等調(diào)侃之后,上海又出過“優(yōu)先購買的新房5年限售”政策來打補(bǔ)丁。
不難發(fā)現(xiàn),此前上海積分制政策落實(shí)過程中出現(xiàn)了一些新情況。比如,一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤中,由于認(rèn)籌情況比較火爆,很容易觸發(fā)積分規(guī)則。按照積分規(guī)則,只能選取排序?yàn)榉吭磾?shù)1.3倍以內(nèi)的購房者。
新規(guī)優(yōu)化,將確保購房機(jī)會(huì)更加公平合理。
上海一熱門紅盤的項(xiàng)目營(yíng)銷總告訴記者,原本“社保巨子”仗著高分,想認(rèn)購哪個(gè)就認(rèn)購哪個(gè),只要入圍,按照1:1.3的比例,大概率能夠買到。而入圍比一提升,不光拼積分了,還得跟很多人在搖號(hào)階段拼運(yùn)氣。
對(duì)于原本中等分?jǐn)?shù)的購房人來說,以前不敢奢望的大熱盤,也有了一試的機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次政策發(fā)布體現(xiàn)出上;谑袌(chǎng)新情況,優(yōu)化和完善購房政策的導(dǎo)向,將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波告訴記者,此次入圍機(jī)制的調(diào)整是對(duì)上半年上海積分制度的反饋和微調(diào),擴(kuò)大了入圍人數(shù),給了更多人機(jī)會(huì),對(duì)購房人來說是一個(gè)積極信號(hào),尤其是一些工作年限不足,動(dòng)態(tài)積分不高的人。同時(shí),非正常手段獲得高分的幾率也相應(yīng)較少,對(duì)于原來一些高積分人群,優(yōu)勢(shì)會(huì)相應(yīng)減弱,稀釋掉了一部分高積分人群買房的概率。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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